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近一段時間以來，北京不少房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，以“售后包租”的形式銷售還未竣工的商品房，并打出了“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”、“年回報率8.38%之類的廣告，令不少購房者與投資客怦然心動。但專家提醒，“售后包租”的風險很大�！�
專家指出，公寓式酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產權商鋪等是“售后包租”最�！俺鰶]”的領域，在開發(fā)商嘴里，“售后包租”是一個美味的大蛋糕--因為“投資商鋪，
還帶著租約，不用親自打理、經(jīng)營，就能定期有不菲的回報”等等，但往往實際情況卻并不是如此。
中原地產 宮萍： 有一些項目的開發(fā)商無法正常履約，當初承諾的租金收益常常只能維持最初的一段時間，幾年之后租金就不能按時打進投資人的賬戶，造成糾紛頻頻�！�
有業(yè)內人士透露，一些急功近利的開發(fā)商本身經(jīng)濟實力不太強，而做商業(yè)地產項目需要大量的資金投入，他們便通過售后包租的方式套取現(xiàn)金降低自身投資風險。據(jù)了解，建設部從2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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