臺商發力地產 建東莞第一高樓

　　□贏周刊記者 肖南方

　　近日，就在東莞市臺商投資企業協會(以下簡稱“臺商協會”)迎來第十二個生日之際，寓意臺商二十年投資大陸興旺發展的標志性建筑——廣東東莞臺商會館摩天式大廈，也宣告正式動工興建。

　　對于廣大在東莞創業的臺商來說，這座未來的臺商會館大樓將是他們“共同的家”。然而，對于處在地產白熱化競爭狀態下的東莞來說，事情顯得并不是如此簡單，特別是在數千億資本流向地產市場的趨勢下，東莞臺商協會的此舉自然引起更大范圍的關注。

　　初期募股工作已完成

　　據悉，這座在大陸城市首建的摩天式臺商會館，選址在東莞市中心區域的東莞大道，占地面積為3萬多平方米，與第一國際相映爭輝。臺商會館為289米超高層地標性的建筑物，樓層建構暫定68層，是目前東莞第一高的建筑設計，總投資逾十億元人民幣。

　　東莞市臺商協會輔導會長張漢文在接受本報記者專訪時指出：“此次東莞臺商會館投資規模居大陸各臺協之首，由現任會長郭山輝負責。而為了順利完成這個規模空前的臺商會館，臺商協會還特地成立了一個籌建辦公室。”

　　據張漢文透露，建設會館的逾十億元投資，除在莞臺商紛紛出資外，有相當部分來自于島內企業集團的投資。

　　據悉，建設會館的初期募股工作會已于10月31日完成，招股的初衷是誰投資誰得益。從今年初開始，臺商會館就拿出七成股份，每股100萬港元，向當地臺協會員展開自由投資募款，而其中尤以會長郭山輝股份最可觀。島內企業集團中，香港富邦銀行就對東莞臺商會館的融資業務興趣極高，同時也有意購買其中兩層樓作為未來營業之用。

　　據知情人士透露，東莞臺商會館實行協會所有與會館經營相分離的運作方式，上述張漢文口中的“辦公室”其實是東莞臺商協會委托臺商籌建的專門地產公司。記者進一步了解到，這家負責會館大廈建設的地產公司名為“東莞經貿建造開發有限公司”，是一家外商獨資的地產公司，它將負責對會館的籌建以及日后的運營進行具體的管理。而目前，該公司仍然處于審批階段。

　　以會館名義投資地產？

　　東莞臺商會館并不是個案。同在珠江三角洲的珠海臺商會館，性質與東莞臺商協會的股份制大相徑庭。土地完全由該市政府免費劃撥，1800萬元的工程款，有一半由臺協會務干部捐款，另一半向銀行貸款。目前這棟7層半的大樓除了臺協使用外，還規劃了一、二樓出租。

　　而在東莞市內，臺商會館公司化運作也早有先例。位于東莞長安鎮的臺商會館是由鎮政府供地，各臺資企業出資興建的，樓高20層，其中4層供臺商協會長安分會使用，另外16層則由臺商依出資比率持有；由于鎮政府全力支持，加上選址合適，目前經營效果還不錯。據傳聞，除了長安會館、石碣會館，其他還有至少5個鎮區政府，都已答應提供土地供臺商會館興建之用。

　　由于以臺協的名義建設會館得到東莞市各級政府的鼎力支持，而且土地價格便宜甚至是免費贈送，即使是在土地稀缺的情況下，東莞政府也肯積極配合。因此，外界懷疑東莞臺商協會是以協會的名義牽頭將資金引向地產市場，特別是在近半年來，數千億資金流向珠三角，引起華南樓市格局變化，而臺商又掀起會館建設熱，從而使得這種懷疑更顯得真實性。

　　不過，張漢文在采訪中一再強調：“我們是自用性質的，不是商業性質的。”根據臺商協會提供的資料顯示，該會館集辦公、商務、展覽、會議、信息、社交宴會、休閑交誼、教育訓練等多功能的服務，其低層部分將設“臺灣特色”的大型商場，以臺商經營臺灣貨品為主；中層部分是臺商在莞投資企業的經營總部或臺灣企業派駐東莞的事務機構，也是臺商聚會和與東莞民間經貿和文化交流合作活動的主要場所；高層部分則為東莞臺商和臺灣前來商務考察人員的居住公寓。

　　臺商已失地產先機

　　目前東莞聚集有5000多家臺資企業，有近10萬名臺灣商人和眷屬在東莞長期居住。但綜觀火熱的東莞地產，卻鮮有臺商的身影，而且，就連東莞市臺商協會成立12年來也一直還沒有自己的辦公大樓。

　　直到近幾年來，東莞開始設立大陸第一家臺商子弟學校，并正在籌備興建中國首家臺商獨資

　　但除了建置廠房和家庭置業外，創造了東莞經濟奇跡的臺商卻并沒有在地產方面有所發展，東莞

　　對此，張漢文向記者解釋道：“在臺灣，搞地產建筑行業本身的發展受到政府限制，一直都未能成行成市。而最初出走臺灣來到東莞的臺商，很多都是做工業制造的，隨著越來越多做工業制造的企業群集到東莞，就產生了一種‘勢能’，大家也就集中心思辦工業，而無睱顧及其他。因此，一開始就來東莞辦廠的臺商在地產方面一直都是一個空白。”

　　同時，張漢文還特別提到臺商的“候鳥心態”，初到東莞時，臺商多持觀望態度，廠房只是租賃，不做固定投資，錢不敢多賺，隨時準備撤出東莞。而他自己當年來東莞時，也只是試探性地搞了兩個小項目，誰知道收獲還不小，這才決定在東莞發展。

　　因此，在這些因素的作用下，臺商雖然在當時占盡天時地利人和，卻一直未能在地產方面有所發展。直到近些年時，臺商才在固定資產投資方面下大力度，“但進軍地產已是失去先機，都被香港同胞搶去了”。

　　不過，有位不愿具名的臺商向記者透露：“東莞政府在用地方面控制較嚴，沒有一定的關系是很難獲得土地的，由于港商占據地利之便，和東莞人有著許多天然的關系網，許多用地都是港商和東莞人聯手搞的，而我們臺商卻沒有這方面的關系。”

　　另據張漢文介紹，除了東莞外，廣東范圍內的臺商都很少涉足地產界，而在廣東以外的其他地方卻有許多發展房地產的臺商，像武漢臺商協會會長就是房地產商。