上海城開轉讓家得利股份補血

http://whmsebhyy.com 2006年01月06日 05:20 第一財經日報

　　轉讓32.2%股權，掛牌價格1.288億元，目前已有交易方有意購買

　　本報記者田愛麗發自廣州

　　繼將屬下上海21世紀便利店轉讓給美亞音像之后，上海城開(集團)有限公司(下稱“上海城開”)又一次將手伸向自己的零售業務。

　　1月4日，上海聯合產權交易所發布消息稱，上海家得利超市有限公司(下稱“家得利”)欲出售其32.2%的股權，標的掛牌價格1.288億元。這一舉動除吸引外資補充現金流的意圖非常明顯外，在業內人士看來，上海城開可能還有不得已的苦衷。

　　外資優先

　　“國內超市上臺階比較困難，我們的目的是引進外資，擴大規模，公司的條件是外資優先。”上海城開產權經紀有限公司聯系人胡昌仁向《第一財經日報》透露。

　　據了解，家得利要求受讓方具備雄厚資金實力，以保證能夠在5年內為其投入6億~8億元資金，而且受讓方還必須承諾，3年內不得轉讓此次受讓的股權給第三方。股權轉讓后，標的公司注冊地、稅收屬地不變，并繼續保留“家得利”品牌以及現有的管理團隊。

　　目前，家得利共有300家標準超市，主要集中在上海，其中20家門店完成生鮮改造，總體規模與聯華、華聯超市(資訊行情論壇)相比并不算大。“股權轉讓后，可以擴大規模，補充資金，還可以更新采購渠道。”但胡昌仁表示，上海城開不會放棄控制權。據說目前已有交易方有意購買。

　　補充現金流

　　“上海城開的主業以

房地產為主，此外旗下還有家得利超市、上海21便利有限公司、新上海國際商城發展有限公司等商業項目，就結構而言，零售業在其中扮演著現金流的角色。”一位不愿透露姓名的上海地產界人士表示。

　　然而，575家21世紀便利店一直處于有投入無產出階段；家得利隨著零售業競爭的加劇也日益走低。根據家得利的評估報告，2004年公司營業收入高達21.38億元,但其凈利潤卻從2003年的 1795.97 萬元降到了2004 年的 1563.10 萬元。截至2005 年8 月31日，該公司整體資產賬面金額為6.9億元，其中負債6.11億元，凈資產評估值為3.1億元。

　　與此同時，上海城開正為萬源城開發忙得不可開交，這個目前上海中心城區最大的由單一發展商開發的地產項目，規劃用地94.31公頃，總建筑面積達到130萬平方米,整體投資在60億元左右。2005年11月8日，該項目由新華信托承銷，擬募集資金8億~10億元，受益人預計年收益率為5.5%，信托期限為2年。整個計劃由中國農業銀行上海市分行對信托貸款本息提供不可撤銷的連帶責任擔保。

　　“零售業雖然為上海城開帶來了部分現金流，但它擴大規模所需要的持續投入也帶來了資金壓力。目前，上海城開集中資金開發地產項目，之前賣掉21世紀便利店有可能是甩掉包袱的行為；而轉讓家得利股份，則是希望給其找一個新的資金來源。畢竟300家超市網絡，20多億元的現金流，很難放棄控制權的。”一位零售業分析人士表示。

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