萬達集團快刀整合子公司扁平化架構為上市熱身

http://whmsebhyy.com 2006年01月05日 05:17 第一財經日報

　　大連萬達集團(下稱“萬達”)正自上而下悄然進行一場組織機構大手術。

　　據《第一財經日報》了解，萬達將取消原集團旗下兩家公司——地產管理公司與商業管理公司，分別把相關業務歸納消化到不同部門。通過此舉，公司由原來的三級管理變為二級扁平化管理。

　　昨天(1月4日)，《第一財經日報》從萬達企劃總監石雪清處證實了這一消息。

　　人事變動

　　隨著組織管理機構調整而來的是人事變動。

　　此次調整中，原北京萬達總經理羅昕調任集團副總裁，主要負責集團項目的前期發展、規劃設計及財務工作。

　　而北京萬達總經理一職由原成都萬達總經理胡章鴻出任。胡章鴻被公司內部稱為萬達“學院派精英”。這位不滿40歲的清華大學建筑學碩士，在萬達從普通設計人員到部門經理至今，已經奮斗近十年。

　　另外，原地產管理公司副總經理陳平調任副總裁。而除北京外，長春和沈陽也有相關人事調整變動。石雪清稱，此次調整不涉及裁員。

　　為上市作準備？

　　此前，地產管理公司與商業管理公司分別負責萬達集團住宅地產和商業地產兩大支柱產業。目前，萬達集團分別在全國8個城市和10個城市投資了住宅項目和近20個購物中心。

　　此番整合，顯得耐人尋味。

　　石雪清稱，此舉是為企業今后發展奠定更好的基礎，“萬達發展到現在，外部環境的成熟和未來的發展要求我們做出調整�！�

　　羅昕則表示，萬達經過這些年的發展，現在完全可以實施諸如集團采購、網上招標等集團扁平管理。據悉，此前,地產管理公司與商業管理公司經常會發生作業交叉的情況，調整后各部門協作更好，效率會相應提高。

　　在記者采訪過程中，業界的看法認為，萬達這是在為上市作最后準備。

　　對此，羅昕拒絕正面評論。但他表示，上市是結構調整的加速器。

　　不過，在接受《第一財經日報》采訪時，對于萬達與麥格理合資的消息，羅昕并未否認。他同時稱，與萬達合作的不只此一家，算上麥格理應該有三四家。這幾家聯合成立一個REITS管理公司，由萬達控股。此外，目前募集到位的資金已在此前萬達集團董事長王健林提到的人民幣50億元基礎上，翻了一倍。

　　依照王健林的思路，萬達將現有擬18個購物中心項目將被全部打包進入REITS，而后海外上市。而此前內地已經有廣州越秀集團旗下上市公司越秀投資(資訊行情論壇)(0123.HK)持有的越秀城建REITS赴港上市。

　　高力國際投資與項目部助理董事黃卓偉先生認為，REITS是目前國內

開發商資金解套的重要途徑，持續的現金流以及嚴密的公司監管制度，將讓國內開發商獲得新的發展機遇。

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