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山東經濟普查顯示房地產業利潤率不足10%


http://whmsebhyy.com 2006年01月03日 16:52 第一財經日報

  本報記者李攻發自濟南

  房地產業被多數人看成暴利行業,山東省統計局的數據卻給出了截然不同的結論。

  近日,山東省統計局公布的該省第一次經濟普查數據顯示,該省房地產業的銷售利潤率不到10%,而供電、供熱等壟斷行業的利潤率在5%左右。

  數據顯示,2004年,山東省房地產企業法人單位實現主營業務收入是776億元,利潤總額是74.8億元,利潤率少于10%。

  主營業務收入在統計口徑上包括房地產開發、物業管理、中介服務和其他房地產四項。其中房地產開發實現營業收入720億元,利潤總額是50億元,利潤率是7%左右;物業管理業務收入是19.2億元,利潤是2.6億元,利潤率是13%;中介服務的營業收入是5.2億元,利潤是1億元,利潤率近20%;其他房地產營業收入是31.6億元,利潤是21億元,利潤率近70%。

  如果將

房地產利潤分攤到銷售的每平方米
商品房
中,則每平方米的利潤在200多元。2004年,山東省銷售商品房3305萬平方米,即使將全部
房地產業
的利潤都歸入其中,每平方米的利潤也僅有223元。

  數據表明,山東房地產業企業的資產負債率都在70%上下。這說明,房地產企業主要利用外來資金進行開發經營。

  從已經公布的經濟普查數據來看,上海的房地產企業利潤率較高。上海市2004年房地產業法人單位主營業務收入2579.5億元,利潤總額422.7億元,利潤率近17%。浙江省2004年房地產業企業法人單位主營業務收入 1124.28 億元,利潤總額130.42億元,利潤率是12%。

  西部省份房地產企業利潤率“奇低”。其中陜西省2004年房地產業企業法人單位主營業務收入170.12億元,利潤總額只有0.32億元。山西省2004年房地產業企業法人單位主營業務收入102.53億元,利潤總額也只有1.15億元。

  山東省統計局同時公布了壟斷行業的普查數據。2004年,山東省上述行業實現營業收入1239億元,利潤63億元。其中,電力、熱力的生產和供應業日子最為好過,2004年實現主營業務收入1181億元,利潤62.7億元。而水的生產和供應行業則處于虧損狀態,2004年實現營業收入27億元,虧損了3000萬元。


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