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2006年1月1日起對個人轉讓房產課收20%所得稅
【網絡版專稿 /《財經》雜志記者 季敏華】廣州地稅局年底頒布個人轉讓房產加征所得稅補充文件，自2006年1月1日起施行，意在打擊因廣州房價持續上漲而出現的炒樓現象。政策出臺后，不少賣家因擔心明年稅負過高，而爭相在年底前完成過戶手續。
“補充文件”規定，自明年元旦起對個人轉讓房產課以20%的所得稅。稅率計算公式為：應納稅額=應納稅所得額(即轉讓房產收入額-房產原值-合理費用)×20% 。
廣州市地稅局表示，若發現逃稅行為，罰款最高可達五倍。另一方面，新政策規定，個人轉讓自有住房并在出售后一年內重新購房，其已繳個人所得稅可獲全部或部分退還。而對于“個人轉讓自用達五年以上，并且是惟一家庭生活用房”的，仍暫免征收個人所得稅。
上述補充文件已是今年以來廣州市頒發的第二個稅收政策。早在半年前，廣州曾制定首個稅收政策，禁止轉讓期房，并對購買不滿兩年的房產轉讓征收5.5%的全額營業稅。
此間業界人士表示，半年前的政策有效打壓了炒樓現象。據廣州市統計局測算，2005年1月至10月，全市商品房實銷面積同比下降26.2%；廣州市房管局數據顯示，二手樓交易價格大幅下滑。
然而，時至年末，廣州房產價格與成交量均呈上升狀態。據廣州市房管局統計，2005年10月，廣州十區房產均價達5597元/平方米，當月房價環比上漲647元/平方米，升幅達13%。11月，廣州二手樓市總體成交量環比增加16%，其中黃埔、番禺等區的交易面積翻倍增長。
另有業界人士稱，今年以來因上海房地產宏觀調控，部分投機資金開始流入廣州、深圳一帶，成為年末廣州房地產價格上升的重要原因。此外，土地價格持續升高也推動房價上漲。近年來，盡管廣州市土地供應不算緊張，但土地拍賣價格卻持續走高。國土房管局數據顯示，未來兩年內廣州市中心的住宅新貨供應量約為850～970萬平方米。
正是在這種情況下，廣州市再頒前述“補充文件”。文件一經公布，立刻引發二手房過戶量迅速上升——個人售房者擔心明年要交20%的稅費，因而都想趕在年底前完成過戶。受此影響，近日來廣州市房地產交易中心大廳內排起了長隊，辦理過戶手續。
滿堂紅置業有限公司廣州市場研究部表示，12月全市二手房成交量比上月增長20%左右，主要以自住房出售為主，投資類售房者則大多持觀望狀態。
然而業內人士對“補充文件”打擊炒房的效果仍有懷疑，認為稅收增幅不大，而房價持續攀高，售房獲利空間依然很大。且雖然“補充文件”對瞞報房屋出售價格情況制定了處罰辦法，卻并無配套措施，不利于有效預防與發現瞞報行為。
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