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陳中 小路 每日經濟新聞
這一“民間版”房價成本清單發布的背景是，浙江等地的“官方版”成本清單發布相繼遇阻。但業內人士指出，要想更全面地獲取房價成本信息，還是需要通過政府部門的力量進行核算
繼福州市物價局公布了中國首份房價成本清單之后，國內首個“民間版”房價成本清單在南京新鮮出爐。
前日，一份名為“南京河西地區部分樓盤價格成本”的清單在“我愛南京”自建房網正式公布，隨即迅速被南京各大地產網站、論壇轉載。據了解，這份清單羅列了南京河西區14個新建樓盤的成本信息，以及7個未建樓盤的土地價格信息，萬科、順馳和中海等開發商旗下的樓盤均榜上有名。
清單列舉了各樓盤的樓面價格、土建和安裝成本、配套建設費用、開發商運營成本。據統計，河西區樓盤的成本約在3500元－4500元/平方米，而目前的售價在每平方米5000多元到9000多元不等。
對于這份民間房價成本清單的權威性和可信度，自建房網發起人、成本清單制作人之一邵角昨日向《每日經濟新聞》表示，主要數據都來自南京市國土局和南京房地局下屬的房地產信息網，再加上南京一些業內人士利用自己的資源和技術，計算結果與樓盤實際成本之間的誤差不會超過10%。
邵角指出，盡管2003年土地公開招拍掛實施以后河西區出讓的地塊都包含在這份清單里，但僅占到目前河西在售樓盤的1/3，其他項目由于不是公開操作，土地價格信息無法獲取。“這些項目的成本一般只會更低。”邵角強調，自建房網還將繼續對南京其他區域的房價成本進行核算。
不過業內人士指出，要想更全面地獲取房價成本信息，還是需要通過政府部門的力量進行核算。
值得一提的是，作為國內積極推動房價成本清單發布的省份之一，早在今年5月，江蘇省物價局就曾發步通知，要求各地物價部門建立商品住宅社會成本監審制度，承諾物價部門將定期測算并公布商品住宅的社會平均成本，提高房價透明度。不過，在具體落實中遭到地方阻力，這項工作至今基本處于停滯狀態。
“我們會對民間房價成本清單予以關注。”昨日，江蘇省物價局有關負責人透露，“官方版”的房價成本清單發布工作將納入明年的工作安排中，但短期內仍不會出臺。
官方房價成本清單受阻，江蘇并非個案，此前唯一發布過房價成本清單的福州市物價局，也曾向《每日經濟新聞》表示，由于遭遇各方壓力，以后可能不再繼續發布。
正是在官方“缺位”的尷尬前提下，出現民間人士“代勞”現象。在上海一些房地產論壇上，也曾零星出現過對個別樓盤成本的分析計算帖。由于自住型購房者對房價成本極為關注，此類主題的帖子往往在論壇里一發出就引起熱烈談論。
對此邵角強調，官方房價成本清單出不來，發起民間力量制作成本清單，借助公開信息和業內人士的專業知識為購房者提供參考依據，可以增加購房者和開發商交涉時的談判資本。
三地房價成本清單發布遇阻
今年8月，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本清單，這份被稱為“第一個用準確數據揭開房產內幕的范本”，當即在房地產業內掀起軒然大波，就此引發的種種話題在網絡和媒體的討論中不斷升溫。
但11月中旬，《每日經濟新聞》了解到，福州市的這份房價成本清單將可能不再繼續發布。
福州市物價局有關負責人，在發布了全國首份房價成本清單后，來自各方面的“壓力”比較大，福州市物價局考慮不再繼續披露上述房價成本數據。而按照福州市物價局的最初想法，房價成本數據是要隨社會經濟的發展變化長期持續發布。
福州物價局的這一“窘況”并非個案，在福州之后傳出即將推行房價成本清單公示的浙江、江蘇兩省，也面臨房價成本清單“難產”的問題。
作為“浙江將推行房價成本清單”消息來源的杭州市國土資源局，其宣傳處負責人王建平日前強調，這是一項涉及到各部門協調處理的工作，并非某一個部門能夠獨立完成，而目前還沒有接到上級部門就此事下發的任何通知和文件。江蘇省物價局服務價格處有關負責人則透露，盡管相關規定早已制定，甚至連測算指標都已掌握，但由于這項工作歸根到底必須落實到地市，還需要其他部門的協同配合，在操作層面上遇到一定阻力，不能保證“在明年年初實現房價成本清單公示”。
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