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隨著國家宏觀調控政策的實施，重慶房地產發展節奏得到控制，市場運行情況總體平穩健康，房地產開發投資增速適度，供求基本平衡，供應結構基本合理，房價漲幅有所回落，房地產業發展更趨理性。
２００５年被稱為房地產市場的“調控年”。在國家一系列宏觀調控政策出臺后，全國房地產市場過快發展的勢頭得到控制，而作為西部經濟重鎮的重慶市也受到一定影響。
特別是在新“國八條”政策出臺后，重慶房地產市場一度處于低迷狀態，商品房成交量大幅下降。今年６月，這個市主城區商品房成交面積只有４７．６４萬平方米，是近兩年來樓市成交最清淡的月份。
重慶市國土地資源和房屋管理局有關負責人表示，為了保持房地產市場的平穩健康，防止房價過快增長，重慶把調整住房供應結構和穩定住房價格作為當前加強宏觀調控的一項突出任務，加強土地供應的調控力度，嚴格規范市場秩序，提高普通商品住房和經濟適用房的供應量，做好穩定住房價格工作，促進房地產市場健康平穩發展。
在一系列措施的調控下，重慶市的樓市交易逐漸回暖，消費者信心逐漸恢復。今年９月，重慶主城區商品房成交量達到９１．９８萬平方米，基本恢復到調控前的水平。１０月繼續攀升至１０９．２５萬平方米。１０月下旬以來，重慶主城區商品房每日成交套數均在３５０至４５０套之間，最多時一天成交達５００多套。特別是在秋季房交會上，４天的展期共銷售商品房９３．８７萬平方米，成交金額２９．３８億元，創下近三屆房交會最高記錄。１１月，主城區商品房成交量更是達到了１３８．３８萬平方米。
在銷售量大幅增加的同時，房價也呈現出穩定增長的態勢。重慶市國土資源和房屋管理局提供的數據顯示，今年１至１１月，重慶市主城區商品房成交均價每平方米２８３２元，比去年同期高出２６０元，增長１０．４３％。其中商品住房成交均價每平方米２６０１元，比去年同期增長８．７２％。重慶市國土資源和房屋管理局有關負責人在接受記者采訪時表示，雖然１０．４３％的房價增速高于全國平均水平，但這與重慶市經濟發展水平相吻合，與居民的收入增長速度相匹配，基本處于一個合理的范圍。
隨著國家宏觀調控政策的實施，重慶市房地產開發投資得到控制，投資結構進一步優化，投資規模繼續保持增長的態勢。今年１至１１月，重慶市共完成投資４０９．９２億元，比去年同期增長２９．９％，增速高于全國平均水平，預計全年房地產開發投資將達到４８０億元。
記者了解到今年以來，重慶市商品房銷售中，本地居民成為購房的主體。據統計，今年１至１１月，本地居民購買商品住房占總成交面積的９３．８４％，外地購房者只占６．１６％。重慶市國土資源和房屋管理局副局長蒙毅認為，隨著“十一五”規劃的實施，重慶市城鎮化率將從目前的不到４５％，提高到５年后的５２％，這意味著每年將有５０萬農村人口因城市化轉為城市人口。同時，重慶都市區幅員面積，將從目前的６００多平方公里擴展到５４７３平方公里，這將成為促進房地產業發展的主要動力，本地居民的購房欲房將進一步增強。
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