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本報記者 郝倩 發(fā)自上海
《第一財經(jīng)日報》昨日獲悉，工程耗資2.5億美元的上海外灘源項目投資方終于確定。美國房地產(chǎn)公司洛克菲勒國際集團選擇了在港交所上市的內(nèi)地地產(chǎn)商百仕達控股有限公司(1168.HK，下稱“百仕達”)作為合作方共同與上海新黃浦(集團)有限責任公司(下稱“新黃浦”)進行外灘源的開發(fā)工作。預計該項目整體將于2009年底竣工。
百仕達是項目經(jīng)理角色
百仕達昨日發(fā)布公告稱：其與美國房地產(chǎn)公司洛克菲勒國際集團已于11月30日簽訂《投資協(xié)議》。根據(jù)條款，百仕達將參與重新開發(fā)“上海洛克菲勒集團·外灘源”項目。
雙方的合作是通過參股 RockefellerpuorgAsia Pacific，Inc.(下稱“RGAP”)來實現(xiàn)的，而RGAP的全資公司RSI是外灘源項目的運作方。根據(jù)雙方簽訂的投資協(xié)議，百仕達全資附屬子公司百仕達上海投資將出資490美元占RGAP49%股權，而洛克菲勒國際集團則占RGAP51%。洛克菲勒國際集團將保留對項目各方面的控制權，而百仕達則擔當項目經(jīng)理。
參與該項目，百仕達將付出不超過1.69億美元(約13.1億港元)股東貸款。這些將用于支付土地批租及拆遷等施工前款項。因為目前還未落實項目的施工成本，所以如果需要進一步集資，可能百仕達和RSI還將在必要的時候提供進一步融資，用于支付《投資協(xié)議》列明的費用。
在滬首個地產(chǎn)項目
記者了解到：這次三方合作的投資是外灘源項目最新國際合作開發(fā)計劃的主體部分。該項目位于外灘歷史文化風貌區(qū)核心地帶，占地1.68萬平方米，建筑面積達9.4萬平方米。此后將改建為混合用途區(qū)，集住宅、商用、酒店、購物、娛樂設施與其他公眾康樂設施于一身。根據(jù)構想，上海洛克菲勒集團·外灘源將成為全世界最適宜居住、購物及游覽觀光的區(qū)域。
這將是主攻深圳地產(chǎn)市場的百仕達在滬上首個房地產(chǎn)項目。
在香港主板上市的8只中資地產(chǎn)股中，上海復地、上海置業(yè)主要經(jīng)營地區(qū)在華東蘇浙區(qū)，而百仕達控股主要經(jīng)營深圳的房地產(chǎn)項目，與其附屬公司主要在中國從事物業(yè)開發(fā)、發(fā)電及供電，并在中國銷售或分銷液化石油氣及天然氣、建設管道燃氣網(wǎng)絡。
百仕達行政總裁兼執(zhí)行董事鄧銳民11月28日曾表示，集團暫時將重點放在上海、北京及深圳等地的各類型項目上，而自行發(fā)展項目及收購未完成項目等投資方式均在考慮之列。另外，他表示，集團今年暫時并未增加土地儲備，現(xiàn)有的土地儲備足夠至2009年之用，而集團亦會在2009年之前增加土儲,相信不會出現(xiàn)“斷層、無樓賣”的情況。
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