|
本報記者 朱宗文 珠海報道
這一次，肖頓·愛德森將“賭注”下在了珠海橫琴島。
愛德森是全球最大的博彩業(yè)集團之一的美國拉斯維加斯金沙集團(Las Vegas Sands，下稱金沙集團或金沙)董事局主席。
據(jù)金沙集團珠海項目首席代表焦力人介紹，自10月份與珠海市政府簽訂橫琴威尼斯人國際度假村項目意向書后，金沙集團正在積極推進這個項目。目前項目具體規(guī)劃已進入第三輪，他們聘請了珠海市規(guī)劃設(shè)計院和7家國際性著名設(shè)計公司設(shè)計該項目具體方案，前期已投入近400萬美元。同時，他們正加緊起草正式協(xié)議，期望明年6月前破土動工。
金沙心思
11月16日，當(dāng)焦力人從澳門趕到珠海接受本報記者的專訪時，時間已是中午。“明天我要趕往美國談這個項目的規(guī)劃方案。”他說。
“早在2000年，金沙集團就盯上了橫琴。”焦力人說。焦力人是金沙珠海項目最初的“探路者”。
由于忙于澳門金沙娛樂場項目，金沙并沒有立即與珠海有關(guān)部門接觸。
焦力人介紹，直到2003年底，金沙集團才派他到橫琴來看地，并與橫琴管委會進行了初步接觸；2004年3月，焦陪同主席愛德森和總裁懷德來珠海看地，并向珠海市政府表達了投資意向；2004年9月3日，金沙集團在珠海舉行了大型項目呈報會。在那次會議上，金沙的項目可行性報告獲得珠海政府的初步認(rèn)可。
今年10月15日，拉斯維加斯金沙集團與珠海市政府在美國簽訂了合作意向書。焦力人介紹，意向書主要包括三方面：一是規(guī)定該項目投資不少于10億美元，首期投資3億美元；其二，珠海將橫琴島上橫琴橋以東5.2平方公里的土地交給金沙集團開發(fā)；三是要求金沙方面做好可行性分析、環(huán)境評價等前期準(zhǔn)備工作，并在原呈報方案的基礎(chǔ)上增加會展面積，露天劇場、博物館等項目。
一向以投資謹(jǐn)慎著稱的金沙集團為何會對橫琴一見傾心呢？
“搞珠海橫琴度假村項目，主要是為我們在澳門的金光大道項目服務(wù)。”焦力人說。
據(jù)悉，今年初，金沙集團宣布在澳門路氹城發(fā)展“前所未有的投資項目”——“金光大道”計劃。“金光大道”計劃分三期進行，總投資額達120億美元至150億美元。
“愛德森先生是一個追求完美的人。他想將金沙集團的拉斯維加斯模式完整地復(fù)制到中國。但他覺得在澳門的投資并不十分完美，因為澳門能提供的土地有限。而與金光大道工程只有一河之隔的橫琴至今還是一塊相當(dāng)干凈的處女地。”焦力人補充道。
“拉斯維加斯模式”
對于金沙集團，外界對其的了解主要是它的博彩業(yè)。但據(jù)了解，目前金沙的會展和旅游酒店收入遠超過其博彩業(yè)的收入，已占到總收入的56.55%，博彩業(yè)僅占43.45%，而且會展和酒店業(yè)的貢獻還有上升趨勢。
“在金沙看來，博彩業(yè)來錢雖快，但它總歸是會展業(yè)的配套業(yè)務(wù)。然而，澳門太小了，不能盡攬美式會展所需的一切——會議中心、展覽中心、國際游艇碼頭、高爾夫、大型酒店等康體娛樂設(shè)施。不過有了橫琴后，博彩在澳門，會展在橫琴，才形成完整的金沙模式，也就是拉斯維加斯模式。”焦力人說。
愛德森躋身《福布斯》美國富豪排行榜第15位，因創(chuàng)造了會展的拉斯維加斯模式，有“美國會展之父”之譽。
每年，拉斯維加斯這個人口規(guī)模與珠海相似的沙漠之城擁有幾百個大型會展，幾千個小型展覽，其中包括35個美國最主要的會展。而金沙擁有其中的12個，另外有8個展會由金沙與其它酒店共同主辦。
“我們在澳門的金光大道一期工程要到2007年才會開業(yè)，但是現(xiàn)在已有20個會展簽約了。”焦力人說。
“博彩是賽狗時那只引領(lǐng)的兔子。澳門的博彩一定要有珠海橫琴為后花園，橫琴的會展也缺不得澳門這只‘兔子’。”懷德這樣打比喻。
焦力人介紹，珠海金沙會展項目一期規(guī)劃是15萬平方米，未來的總規(guī)劃超過40萬平方米，遠遠超出澳門金光大道一期會展10萬平方米的面積。
“拉斯維加斯模式就是一種‘無中生有’的模式。那個城市曾是一片沙漠，能發(fā)展到今天這種局面與其商業(yè)模式是分不開的，金沙將它們的這種模式復(fù)制到澳門和珠海，是相當(dāng)有發(fā)展?jié)摿Φ模貏e是會展業(yè)和游艇業(yè)，有相當(dāng)前景，它們在中國目前還沒有形成產(chǎn)業(yè)。”世界旅游組織亞太區(qū)總干事徐京說。
據(jù)了解，金光大道一期工程已開始動工，目前確定進入的有威尼斯人酒店、香格里拉酒店、希爾頓酒店、四季酒店和假日酒店等，一期總投資達44億美元。目前威尼斯人酒店已建至9層，預(yù)計2007年可以開業(yè)，而其它的工程到2008年可以完工。
“金沙集團設(shè)想修一座橋或者一條隧道供金沙的客人專用往返于澳門與橫琴之間，這樣金沙在澳門和橫琴的這兩個項目就完整地連成一體了，有利于最大可能地發(fā)揮效應(yīng)，但能否實現(xiàn)還很難說。”焦力人說。
前途待定
焦力人的擔(dān)憂并非沒有道理。盡管只有一條小河之隔，金沙澳門項目與橫琴項目的一體化進程遠不止修一座橋或一條隧道那么簡單。
“現(xiàn)在我們正在起草正式協(xié)議。我們在澳門的金光大道一期工程已經(jīng)動工，我們希望這邊一期工程能盡快動工，并爭取與那邊同時完工。”焦力人介紹，“去年，金沙集團在紐約上市，融到的資本將全部用于澳門和橫琴的項目開發(fā)；而且，去年開業(yè)的金沙娛樂場11個月的時間里已將24億港幣投資額全部收回。所以，“資金并不是問題”。
他表示，他們在橫琴的投資將分六期進行，總投資額會達到18億美元左右。
到目前為止，金沙集團在橫琴項目的前期規(guī)劃和環(huán)保評估等方面已花掉近400萬美元。“我們的主席和總裁迫切地需要在他們的名片上增加一個中國地址。他們希望這個地址就是橫琴。”焦力人說。
一項超過10億美元的投資對珠海來說是鮮有的大項目。但是自10月份在舊金山簽完約后，珠海市政府方面至今都沒有成立該項目合同起草和談判小組，是什么原因讓珠海按兵不動？
11月16日，記者致電橫琴管委會主任鄧友。鄧友表示，由于發(fā)展橫琴島已上升到“9＋2”泛珠經(jīng)濟合作區(qū)的高度，其總體規(guī)劃方案要等國務(wù)院批準(zhǔn)，國家沒定就不能開工。
“其實珠海市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)也很著急。但是前段時間溫總理視察橫琴島作出了‘要謀后而動，不可亂動’的指示后，關(guān)于橫琴島的項目談判都停了下來。現(xiàn)在廣東省發(fā)改委正進行國際招標(biāo)，擬聘請國際公司對橫琴島進行規(guī)劃。金沙項目到底與國務(wù)院對橫琴的定位相不相符，領(lǐng)導(dǎo)心里也沒底。”一位不愿透露姓名的珠海官員說。
“除了對該項目是否符合珠海的產(chǎn)業(yè)政策和定位有些顧慮之外，珠海領(lǐng)導(dǎo)還對該項目的不甚清晰的主題定位表示顧慮。”上述不愿透露姓名的珠海官員說。
“中西文化的差異導(dǎo)致我們對這個項目定位一開始理解不清晰。”珠海政協(xié)副主席周本輝認(rèn)為，對金沙來說，這個項目的核心在于能否真正與其在澳門龐大的投資主體進行配套；而對珠海市政府來說，這個項目能否發(fā)揮橫琴改革的試驗和示范效應(yīng)就相當(dāng)關(guān)鍵。
據(jù)了解，10月18日，懷德趕到珠海與珠海市委書記鄧維龍一起探討這一項目的定位時，鄧維龍就明確提出要增加會展面積的想法。根據(jù)鄧維龍的建議，金沙方面準(zhǔn)備在5.2平方公里的基礎(chǔ)上再增加0.8平方公里的，從而擴大會展中心面積。
| 
