二手房市場繼續“回暖”

　　本報記者獨家調查成都二手房市場

　　繼今年9月成都二手房市場逐漸活躍之后，近兩個月的發展情況如何？這是不少市民十分關心的。本報記者就此對成都二手房市場進行了詳細調查，并采訪了成都金豐易居的張劍副總經理、成都順馳房地產經紀有限公司策劃部經理郭磊和富房置換企劃部經理張毅，請他們對當前市場情況進行分析，讓消費者對最新的二手房市場的發展情況有個了解。

　　二手房交易量穩中有升

　　據成都順馳提供的最新資料顯示，截至11月10日成都二手房市場成交量與上月同期相比上漲299%，成都順馳成交量與上月相比上漲了218%。富房置換的資料也顯示，9月份，成都二手房交易套數為2776套，交易均價在3100元/平方米，與8月份相比有明顯的放量趨勢。而房源的供應量也發生了較大的變化，供給比例由原來的1比0.8變成了1比1，目前成都二手房市場的供需矛盾得到了緩解。

　　成都二手房市場在經歷了6、7月的清冷觀望和8、9月不太穩定的小幅回溫后，積累的消費需求開始顯現出來。進入9月后，特別是秋交會以后，二手房的交易出現了穩中有升的局面，市場自此開始回暖。成都順馳的郭磊認為，隨著商品房房源的增加以及需求的拉動，10、11月二手房呈現出了良好的發展態勢，交易開始整體回暖。據了解，9月，東、南、西、北、中5大片區的二手房均價都比8月每平方米上漲了幾十元不等。尤其次新房在新房強勁漲幅的帶動下，繼續保持穩步上升的態勢，由此直接帶動該區域二手房交易均價提升。

　　金豐易居和富房置換也認為，就成都二手房市場購買現狀而言，房屋價格還保持在一定的水平，沒有下跌。購買需求的“剛性”依然存在，因而市場成交還保持在一定的量。一些自住型購房者，不會因為新政策的出臺而不買房。像一些外地人和剛參加工作不久的年輕人選擇購買二手房的居多，他們大多是因為手頭沒有足夠的資金購買新房而暫時采取購買二手房來過渡。正是基于以上原因，目前二手房市場的供需矛盾基本趨于平衡。在一些區域，因為房源區位好、品質高，仍然有供不應求的情況出現。

　　中低檔房主宰市場

　　在采訪中記者了解到，通過對8、9、10月份房屋的價格結構分析后發現，中低檔的二手房依然是目前交易的主體。在

　　在八里小區、蓮桂片區的二手房中介公司，記者發現面積在60平方米左右的房子，特別受歡迎，前來咨詢和了解的購房者也非常踴躍。金豐易居、富房置換、21世紀不動產、順馳等中介公司設立在城南、城西區域的分店和加盟店，也同樣聚集著不少的購房者。同時，記者在八方好運、太平洋、東方人家、上井置業等多家中介公司了解到，近段時間，各家公司的中低檔二手房的成交量都有不同程度的上升。

　　城西城南仍是熱點

　　在城區分布上，二手房的格局沒有很大的出入，城西和城南兩個區域的成交比例居高不下，供需兩旺。郭磊告訴記者，消費者的消費習性也有一定的區域差別。比如，在市場調研中發現，城西的購買者在看中房子后，對于其他方面不是斤斤計較，只要位置、交通、樓層、朝向等主要因素中意后，在

　　目前城西可以算得上是一個熱點區域，買賣比較活躍。張毅介紹說，其原因主要是由于大量的具有高品質與幽雅環境樓盤的出現，使得眾多購房者趨之若鶩。太平洋公司的鄧先生告訴記者：“目前，有三個區域的二手房很受青睞，如市中心范圍、南門的玉林和桐梓林片區、雙楠小區、西門的金沙片區�！庇辛硗鈳准抑薪楣�司也印證了這一說法。

　　市場走勢看政策

　　二手房市場價格平穩，成交量穩中有升的局面出現，不僅意味著二手房市場的“回暖”，也標志著二手房市場進入良性發展的軌道。對于整個市場的后期走勢，金豐易居副總經理張劍認為，還要看政策的臉。成都市政府以相對溫和的手段來調節市場，謹慎采取一些措施，使市場沒有出現明顯的波動，照此下去，二手房市場將會維持價格小幅上漲，交易量溫和放大的局面。但也不能忽視政策層面的波動對市場的影響，市場后期發展和政策會有很大關系。記者孫莉李韶東?ā?ο??椯慭敧??硨桟浴彬?弳??楧f?