成都 別墅 第四城

　　“成都吸引人不僅在于她的厚重，有幾千年的文化傳承，還在于她的山水風物。成都因水而興，那時的成都人生活在水邊，在廊橋上貿易，在船頭易貨，在望江樓上觀風景，在河岸上的酒肆茶樓慢慢啜飲著成都歷史文化名城的正宗風味。那時的成都有十幾條河流，200座橋，兩河兩岸，楊柳依依，繁花似錦，漁歌唱晚……”———《2003-2004中國城市發展報告》

　　別墅第四城·發現

　　零點調查曾經針對北京、上海、廣州、武漢、成都、西安、沈陽等城市1616名高收入者的抽樣調查數據表明，在最適合生活城市中，成都名列第三，排在成都前面的是上海和北京。在最適合投資城市中，成都名列第四，排在成都前面的是上海、北京和廣州。

　　此前專家得出的別墅開發量占住宅開發量15%—18%的比例，成都每年的別墅供應量200萬平方米左右。而作為

　　而在別墅開發水準方面，清華坊、金林半島、芙蓉古城等已經成為外地別墅開發商到成都考察必觀摩的經典樓盤。而成都首個純粹的別墅板塊———牧馬山別墅區的完美呈現，正在成為繼北京西山、上海佘山、廣州二沙島等全國知名富人區之后的西部首席高尚居住區。有業內人士甚至稱牧馬山板塊的成熟在提升成都別墅整體形象的同時，也將成都別墅推入一個全新的時代。

　　正如“第四城”的桂冠讓國人得以重新發現和審視成都，“別墅第四城”提法為我們提供了讓我們重新發現和思考成都別墅進程的一個契機或者說一道課題，不管你承認還是否認這個提法本身。

　　通向別墅第四城的政府路徑

　　對成都近郊首個純粹的別墅板塊———牧馬山別墅區的形成，毋庸置疑，政府規劃起到了宏觀導向的作用。為此，記者采訪了牧馬山新城建設管委會副主任黃志華。

　　一個定位三大主題

　　根據規劃，被定位為城市新區的牧馬山，將成為集“高尚人居、運動休閑、商務會展“三大主題為一體的山水新城。據牧馬山新城建設管委會副主任黃志華介紹，目前火熱的別墅開發僅僅是三大主題中“高尚人居”一個環節。而以往依托國際高爾夫球場的“運動休閑”和規劃中的“商務會展”將迎來新的突破。其載體就是正在規劃中的牧山湖，按照規劃牧山湖凈水面達500畝、加上沿湖綠化帶將有上千畝。

　　如同10年前高爾夫球場的興建帶動了別墅開發的浪潮，現在的牧山湖同樣是個大手筆，水岸休閑以及商務等將帶來的集聚效應、“以山見長、以水為輔、山水交融”的人居環境都勢必給正在崛起中的牧馬山帶來新一輪契機。據悉，目前水務部門正在牽頭規劃牧山湖建設，明年年初將進規劃招標，預計3-5年內將完全建成。

　　5大舉措道通路平

　　據介紹，在雙流縣政府的“35223”工程中，有兩大內容是關于牧馬山新城建設的，一個是華龍路休閑旅游長廊，將打通一條連接華陽———牧馬山———龍泉的快速通道，其中華陽到牧馬山段的華牧路今年下半年已經開始拆遷啟動；另一條快速通道雙黃路文化旅游休閑長廊，將沿著牧馬山將黃龍溪風景區與牧馬山連接成一片。據悉，目前雙黃路文化旅游休閑長廊已經由省旅游規劃設計院在進行規劃設計，12月底規劃將全面出臺。

　　另外，對牧馬山新城的中遠期總體規劃的修編正在進行之中。與此同時，對牧馬山5平方公里核心區域的控制性詳規也正在制訂中。據悉，該控制性詳規將詳細到包括核心區內管網的鋪建；學校、郵局、商店的布局等等。

　　風云對話別墅第四城

　　上海佘山銀湖山莊劉總

　　從成都在全國的經濟發展速度以及房地產開發水平來說，已經具備了作為別墅第四城相當多的條件。如果說成都獲得汽車第四城的稱號，主要是以奧拓車一類的低檔車占多數而以數量取勝，從某種意義上，別墅第四城在成都，也是以經濟型別墅占了別墅開發總量的大多數。成都的別墅總價不高，消費人群的階層分布較廣。別墅的大量興起以及市場的廣泛接受也是與其城市特點有著極密切的聯系。

　　北京西山萬城華府總經理鄂俊宇

　　西山業已成為北京別墅板塊的代言詞。在這一點上，作為平原城市，成都也有著與之相類似的別墅區域。相比北京、上海、廣州對全國和世界的輻射，成都還只能算是西部中心，尚不具備全國性大范圍的影響。成都要想成為名符其實的別墅第四城，還應該在別墅區域的整體性規劃上好好下功夫。

　　成都維也納森林別墅副總經理蒲薇

　　在某種意義上，成都的別墅發展環境更接近或類似上海、北京等別墅繁榮城市。比如，上海、北京的別墅購買者外地外籍人士占了很高的比例，而據我所知，成都的別墅購買者中這種現象很類似，在我們的維也納森林別墅，就有不少業主是香港、臺灣人。以美食、美景、美女聞名的成都，吸引了大量外地人士到成都購置產業，成都的別墅自然也成為這部分高收入人群的置業目標。

　　成都領銜“別墅第四城”，牧馬山純別墅板塊的崛起意義重大。在成都別墅業歷經機場路別墅開發一哄而上隨后一片沉寂、市中區浣花片區別墅零星出現量卻很小等變故后，牧馬山的興起可以說代表了成都別墅復蘇和繁榮的中堅力量。

　　成都中航陽光地產總經理鄭開群

　　總的來說，成都從來不缺別墅，但高端的別墅應該說才剛剛起步，整體水準還有待提高。目前在成都別墅市場中占主體的是大量經濟型別墅、中檔別墅，對高端別墅的開拓、高端別墅的成熟還需要假以時日。牧馬山別墅板塊的整體形成，預示了這個成都唯一的最純粹的別墅板塊的發展前景。政府在各項規劃指標上的宏觀把控以及在基礎設施配套上投入，和區域內各個開發商的自發自覺行為是合拍的，未來3到5年內，牧馬山別墅區成為西部頂級的高尚居住區，將成為現實。

　　牧馬山.易城總經理劉兵

　　牧馬山板塊以其得天獨厚的天然環境和距離城市適中的地理位置將成為別墅第四城的代言區域。首先，目前牧馬山別墅的開發體量最大，也是成都最集中的純別墅區域。其次，該區域聚集了眾多來自本地和外地的實力開發商，有著先進的別墅開發經驗與創新理念。我認為，成都目前具備別墅第四城的整體條件。

　　華昌房地產開發公司總經理林曄

　　“別墅第四城”這個提法和成都的城市氣質、整體居住氛圍以及別墅開發量和開發水準是吻合的。在人文、自然資源等方面。成都和青島、杭州比較相似，但對周邊人群居住的輻射范圍廣度而言，應該說成都是遠遠超過這兩個城市的。成都成為“別墅第四城”，牧馬山純粹別墅板塊的形成和成熟，可以說是一個標志，因為這個區域可以說已經成為成都別墅整體形象最好的代言者。

　　本版稿件采寫記者潘雙福李政曾夢華