12月9日成都開拍7宗地

　　本報訊昨日，記者從成都市土地拍賣中心了解到，12月9日成都將拍賣7宗寶地，這7宗地附近都有大型公園與綠地，居家環境都非常好。其中，1號、2號和3號地塊均位于城西蘇坡立交橋西北側，屬于成都的上風上水之地，而且緊鄰成都市區的主要河流———清水河。4號和5號地塊則位于金牛區沙河源街道辦事處泉水村，緊鄰沙河公園；6號地塊位于成華區東林村1、2組A地塊，緊鄰成都動物園和昭覺寺；7號地塊位于駟馬橋西片區，近臨沙河北段。由于這7宗地周圍環境良好，因而開發前景十分誘人。一江清水向東流三宗金地現錦西

　　“清水河的水好清，河濱的環境好美！”

　　16日下午，在蒙蒙細雨中，記者一行前往現場看地，一來到三環路外側的清水河畔，幾乎所有人都被清水河的天然環境所傾倒，我們甚至踏著稀泥，來到清水河邊，感受清新自然的氣息。

　　欣賞了清水河的美景之后，我們才回過神來，打量河畔的三宗土地，這三宗地緊密相連，沿清水河依次擺開，面積分別為69畝、61畝、29畝，既可以分別開發，也可以全部拿下，進行整體開發，打造高品質的樓盤，營造優雅舒適的家園。

　　目前，城西的開發早已逼近三環路，開始向三環路外側展開。而在新的規劃指引下，三環路外側的外金沙片區，即清波-百仁片區，將是一個全新的高尚社區。“成黃大道”將修建高架橋，由黃田壩直接跨過三環路，經過金沙車站，與中心市區緊密相連。此外，根據規劃，還將修建一條20米寬的社區道路，加上周圍的三環路、成溫大道，從而為外金沙片區構建起方便快捷的交通體系，本次拍賣清波三宗金地，就是基于這些規劃道路的建設，以及開發時機趨于成熟。

　　此前兩周的11月4日，成都市拍賣清波村1、6、7組地塊，同樣在三環路蘇坡立交的西北角，但不臨清水河，凈用地面積48.1428畝，起拍價150萬元/畝，共有4家競買者舉牌競價。經過一番較量，四川藍光和駿以182萬元/畝的價格奪得。藍光和駿一下手，一下子引起人們對外金沙片區的關注，因為在成都

　　清水河畔的三宗金地究竟有哪些個性?讓我們來細細打量———位置：1號、2號、3號地塊均位于清波村1、6、7組，均在三環路以西，成溫公路以北，成黃公路以南，南臨清水河。

　　面積:1號地塊凈地69.4433畝，2號地塊凈地61.7921畝，3號地塊凈地29.1458畝。

　　土地用途：1號地塊為二類居住用地兼容幼兒園用地，

　　2號和3號地塊均為二類居住用地

　　建筑高度:均≤50米

　　起拍價：均為160萬元/畝

　　地塊現狀：

　　1號、2號、3號地塊均已經拆遷成空地，地勢非常平坦，地塊北側正在修建規劃道路，寬達20米，緊鄰清水河，周圍集中綠地多，自然居家環境優越。

　　道路交通：

　　1號、2號、3號地塊東通三環路，北接成黃路，正在修建的社區道路直接蘇坡立交橋，地塊南面是成溫公路，規劃中的地鐵三號線也將經過這里。此外，沿清水河還將修建一條12米寬的濱河路。明年初，成黃路將進行改造，修建高架橋直接跨過三環路，從而和成都市區快捷地連接在一起，通達性良好。

　　市政規劃：

　　根據今年9月12日公布的政府規劃，清波-百仁片區，即我們所說的“外金沙片區”，是一個以居住為主的城市功能片區，東面是金沙片區，南面規劃為西郊生態開敞區，西面是青羊新區，北面將修建百仁公園，以及兩河生態公園，形成清水河生態保護區。本次拍賣的1號、2號、3號地塊就位于清波-百仁片區西南側。清水河從旁邊蜿蜒流過，周圍規劃有學校、醫院、超市以及眾多的幼兒園和菜市場。

　　生活配套：

　　我們姑且不談規劃中的生活配套設施，就是周圍的設施已經非常完善，千米之外就是大型購物中心———西單商場和百安居家居超市，金沙園餐飲街也相距不遠，四川師范大學附屬試驗學校就在近旁，這里還有中國著名學府———西南財經大學，往西則是132廠生活區，購物休閑非常方便。

　　周圍樓盤價位：

　　清波-百仁片區雖然是處女地，但一路之隔的金沙片區已日趨成熟，這里有齊力花園、金沙園、金沙西園、蜀風花園城、燕沙庭院等已建成的知名樓盤，在售住宅價格在4100-5500元/平方米以上。距離清波-百仁片區最近的在建項目———浙江中大君悅金沙花園已經動工修建，住宅均價預計在4000元/平方米以上。

　　在清波-百仁片區，11月4日拍賣的清波村1、6、7組地塊，同樣在三環路蘇坡立交的西北角，但不臨清水河，凈用地面積48.1428畝，起拍價150萬元/畝，成交價達182萬元/畝，被四川藍光和駿拿下。業內人士推測，明年初藍光的開盤后的均價不會低于3500元/平方米！

　　如果我們放眼清水河沿岸的樓盤，在售樓盤的價格則要高得多，過成溫路就是中鵬河濱別墅，兩年前的售價就在5000元/平方米以上，再下行500米，就是置信的玉都麗園別墅，售價在8000元/平方米左右，流過三環路的清水河畔，水映長島別墅面積270-750平方米，售價為500-1000萬元/套，沿清水河兩岸的樓盤，如時代尊城、中海·龍灣半島，其臨河電梯公寓均價在5000元/平方米以上，也就是說擁有清水河獨特河流景觀的樓盤，其價格自然要高其他樓盤一籌。

　　開發前景：

　　清波-百仁片區地處錦城之西，屬于成都的上風上水之地，南北又有大型公園綠地，居家環境格外優越。了解了地塊特點與周圍環境之后，有眼光的開發商定是心有成竹，可以大做文章。根據政府的規劃設計條件，這三宗清波地塊均不限容積率，但建筑密度不能大于20%，建筑高度不能超過50米，也就是說，可以開發高品質電梯公寓，住宅銷售均價有望達到4000元/平方米左右！

　　此前兩周，近旁地塊起拍價150萬元/畝，成交價達182萬元/畝，而三宗地的起拍價為160萬元/畝，估計成交價會突破200萬元/畝。城北四宗地開發連成片　本次拍賣的7宗地中，除了1號、2號、3號地塊位于清波-百仁片區外，其余4宗地均在城北三環路內側，包括本次拍賣的最大一宗地7號地塊，面積達131畝，位于駟馬橋西片區，緊臨沙河北段。這4宗地周圍環境正在發生翻天覆地的變化，具有巨大的投資開發潛力。

　　4號地塊商務居家兩相宜

　　位置：金牛區沙河源街道辦事處泉水村1、2組，金府路南側

　　凈地面積：21.7455畝

　　用地性質：二類住宅兼容商業用地

　　容積率：商業﹤20%時，≤4.0；20%≤商業﹤50%時，≤3.5

　　起拍價：180萬元/畝

　　地塊現狀：

　　該地塊已經拆遷完畢，凈地呈現，地塊平整

　　道路交通：

　　該地塊北靠大件路，這條路正在改造為30米寬的黃金通道，西面是蓉北商貿大道，道路交通順暢。

　　開發前景：

　　該地塊既地處繁華的城北商貿圈，附近有五塊石大市場，商業氣氛濃郁，又緊鄰沙河源頭區，居家環境優越，開發余地大。根據政府的規劃設計條件，商業開發比例大，可達到50%，投資增值潛力巨大。

　　從市場銷售前景看，這一帶有眾多專業市場，企業經營者數以萬計，他們對商鋪和住宅的需求巨大，因此該地塊一經投入開發，估計銷售態勢會很良好，住宅均價有望達到3100元/平方米，一樓臨街商鋪應在8000元/平方米以上。

　　5號地塊校園環抱黃金地

　　位置：金牛區沙河源街道辦事處泉水村3組，金府路南側

　　凈地面積：9.9775畝

　　用地性質：二類住宅兼容商業用地

　　容積率：≤4.0

　　起拍價：160萬元/畝

　　地塊現狀：

　　該地塊已經拆遷完畢，凈地呈現，整個地塊為道路所包圍，西側有一條小河渠。

　　道路交通：

　　該地塊北靠金府路，東側和南側是社區道路，交通非常方便。

　　開發前景：

　　該地塊不僅靠近沙河源公園，具有良好的休閑生活環境，而且附近有第44中學和洞子口鄉中心小學，距離該地塊不到100米，在這里居家生活就學的人群眾多，卻缺乏購物場所，也沒有新興居家社區，這一地塊的推出開發，就是為了彌補這一空白，簡直不愁銷路，住宅均價將達到3000元/平方米左右，一樓臨街商鋪應在8500元/平方米以上。

　　6號地塊坐擁北郊風景區

　　位置：成華區東林村1、2組A地塊

　　凈地面積：49.5943畝

　　用地性質：二類住宅用地

　　容積率：多層≤1.8高層≤4.0

　　起拍價：150萬元/畝

　　地塊現狀：

　　地塊已拆遷完畢，凈地呈現，地塊方正平整

　　道路交通：

　　地塊北靠三環路，西通川陜路，而且在地塊的西側正在修建一條道路直接三環路，地塊的北側修建一條道路通往川陜路，從而構建起快捷的交通體系。

　　開發前景：

　　在本次推出的城北4宗地中，這塊地靠近交通要道，但又非常安靜。成都動物園就在其南面，北面則是北郊風景區和北湖公園，這里也是成都的上風口，空氣清新，自然居家環境舒適。

　　由于川陜路是四川聯系陜西、甘肅、青海等地的重要商貿通道，而三環路則是聯系成都東西南北的主動脈，因此這一帶的投資開發潛力巨大。這里不僅有成都最大的建材

　　而6號地塊凈面積近50畝，地塊方正，容積率多層≤1.8，高層≤4.0，可以開發一個高品質社區，富森美家居上千戶經營商家就是現實的購買客戶，住宅均價有望達到3200元/平方米左右。

　　7號地塊沙河北岸第一盤

　　位置：駟馬橋西片區，金府路南側

　　凈地面積：131.7271畝

　　用地性質：二類住宅用地

　　容積率：多層≤1.8高層≤4.0

　　起拍價：150萬元/畝

　　地塊現狀：

　　地塊已拆遷完畢，地塊方正平整

　　道路交通：

　　地塊北靠金府路，東通川陜路，而且在地塊中間正在修建一條道路直接金府路，道路交通快捷。

　　開發前景：

　　在本次推出的7宗地中，這塊地面積最大，有131畝，即可以修建多層，又可以開發高層電梯公寓。該地塊西面200米外，就是去年9月開發的“沙河北岸”，當時起價2100元/平方米，現在最高的價格已經賣到3100元/平方米。目前附近正在開發的大型電梯公寓項目———芙華·新大陸總開發面積近10萬平方米，預期均價在3000元/平方米左右。值得注意的是，這兩個項目都在金府路以北，而該地塊在金府路以南，環境更優越，住宅均價不會低于3000元/平方米。

　　（文中數據僅供參考，地塊具體數據以拍賣公告為準。）

　　本版采寫姜必剛