外灘畫報：2005年美國房價最昂貴城市名單公布

　　特約記者 王曉華／文

　　一朝高房價，永世富貴城。

　　對于剛剛在宏觀調控中開始下挫的上海房價來說，上面這句西方俗語描繪了無數(shù)開發(fā)商心中的“理想國”。不過，12個時區(qū)之外的美國，這句俗語正在被《福布斯》的調查所驗

證。

　　不久前，酷愛制造各種排行榜的《福布斯》雜志推出了全美第四次“高房價城市”調查。為了確定全美最昂貴的前10個城市，《福布斯》對150個城市進行了調查，考察涉及了四個方面，包括就業(yè)增長、收入增長、生活消費增長(含房價、電器、交通以及其他花費)，然后按照總體得分對150個城市依次排名，再根據(jù)研究機構“ECONOMY.COM”的參數(shù)得出房價承受指數(shù)。這個指數(shù)用來衡量以當時的利率，居民所能購買當?shù)刂械燃彝サ姆績r(這個價格是以50%的房屋比較貴、50%的房屋不是很貴確定的)。

　　雖然在這些影響排名的因素中，最重要的還是房價，但《福布斯》也考慮了其他因素。比如就業(yè)和收入增長情況。因為如果工作不必發(fā)愁，收入上漲比較快的話，房價的攀升當然對那里的居民生活不會產生多大的實際影響。可是，一旦城市里物價飛升、就業(yè)停滯，收入沒有改觀的話，即使房價漲幅并不那么驚人，其定價也顯然虛高了。

　　在經過這么一番復雜的統(tǒng)計之后，《福布斯》得出了美國最昂貴城市的排名。

　　第1名：西雅圖

　　排名第一的是西雅圖，這已經是它第二年位居高房價榜首——盡管單純從房屋價格上看，顯得并不那么高。

　　西雅圖位居榜首的原因在于，這座城市除了低就業(yè)率和高生活成本之外，就沒有什么特點了。“房價確實已經度過了高峰期，”西雅圖商會的一位人士說，幾年前的網絡泡沫對西雅圖經濟沖擊很大，高失業(yè)率一直到現(xiàn)在也沒有根本的改觀?熏“我們正走出低谷，不過如果你看看包機的艙位，就知道在收入和房價間還是有著巨大的落差。”當然，如果這個城市里的大企業(yè)，比如微軟、波音和星巴克發(fā)展一帆風順的話，西雅圖還是能承受住這個落差的。

　　第2名：紐約

　　對于紐約人來說，討論這個城市房價高毫無意義，因為這里任何東西都很貴。

　　紐約的經濟走勢良好，收入穩(wěn)增。可是這里生活成本和購房壓力是最讓紐約人苦惱的事情。根據(jù)咨詢公司對“2005年生活成本調查”結果，紐約是北美物價最高的城市。而在今年的第一季度，紐約通貨膨脹率達到4.1%，為1991年來最高。這些都會讓身居紐約的人發(fā)牢騷。

　　第3名：波特蘭

　　和西雅圖一樣，俄勒岡州的波特蘭也是網絡泡沫的受害者。俄勒岡藍皮書稱，“俄勒岡州的經濟還沒從2001年的衰退中恢復過來”。2004年末，州失業(yè)率在7%上下徘徊(今年6月美國失業(yè)率為5%)。

　　這個城市的生活質量還不錯，可是房價卻太高。根據(jù)美國住宅與城市發(fā)展部的報告，從2003年末到2004年末，當?shù)刂袡n住宅房價由原來的20萬美元漲到了20.15萬美元。

　　第4名：芝加哥

　　芝加哥歷來都是高物價城市，今年的排名比起去年有所上升。這里面主要原因是收入下降。在住房購買力上芝加哥表現(xiàn)欠佳。

　　第5名：圣何塞

　　硅谷的心臟城市圣何塞今年又一次躋身前十。圣何塞經濟發(fā)展辦公室的資料稱，這里正經歷著拉動就業(yè)的痛苦時刻。在2000年達到高峰后，這個城市的平均工資水平已經退回到1999年——盡管在調查的150個城市中它的收入增速還過得去。

　　另外一個造成圣何塞房價上漲的原因是，沒有新增的住房投放。

　　第6名：卑爾根帕塞

　　卑爾根帕塞是紐約附近的一個城市，在去年的調查中，它位居第二。今年，這個城市的收入增長相當之快，當然房價和生活成本也是相當高。這并不奇怪，因為這個地方住滿了每天乘坐火車到紐約上班的白領們。

　　第7名：舊金山

　　舊金山當然會榜上有名，這個多山的城市已經連續(xù)兩年排名第七。不過，很多舊金山人都奇怪，為什么它沒有排到房價最貴的城市。要知道，這里的中檔住宅房價已經在今年第一季度接近了70萬美元，而且這里就業(yè)增長不佳。雖然舊金山人均收入很高，但是在這樣一個城市里，錢來得快，去得也快。

　　第8名：米德爾塞克斯

　　不要說中國人，就算在美國，也很少有人知道米德爾塞克斯。這個位于新澤西的城市去年排名第五，今天排在了第八位。生活成本高，住宅昂貴是這個城市的特點。當然，這和米德爾塞克斯的經濟狀況有關：由于城市處于新澤西中間，不少大公司的總部都設在這里。它是新澤西經濟最發(fā)達的城市之一。

　　第9名：丹佛

　　地鐵丹佛經濟發(fā)展公司的報告稱，丹佛持續(xù)下降的就業(yè)率在2004年稍有好轉，但仍落后于美國其他地區(qū)。收入增長幾乎為零，人們當然是買不起房子了。

　　第10名：洛杉磯

　　有明星的地方自然房子不會便宜。雖然洛杉磯收入增長狀況良好，就業(yè)率也在被調查的城市中居中上，但這里的居民仍然抱怨房子和服裝太貴了。2005年咨詢公司進行的生活成本調查顯示，洛杉磯是北美物價最高的城市之一。而加州房地產經紀人協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，這里中檔住房從2004年的43.4萬美元上升到2005年的50.3萬美元，幾乎上漲了16%。

　　當然，居住在高房價的城市，自然有好的一面：這里有更好的發(fā)展機會、更多的公共設施、更便利的服務，你需要為此付出的，是忍受高于其他城市的物價和昂貴的房屋。不論在美國還是中國，情況都是一樣。