國際酒店管理巨頭掀起資產(chǎn)出售風(fēng)潮

　　萊佛士出售41個酒店項目 希爾頓、洲際分別出售16和73家酒店

　　如果不出意外，新加坡嘉德置地旗下萊佛士控股持有的41個酒店項目將集體“換東家”，接盤者正是活躍在美國旅游酒店業(yè)的柯羅尼資本集團。記者昨天從萊佛士控股獲悉，這筆17.2億新元的產(chǎn)權(quán)交易預(yù)計使其獲利6.05億新元。萊佛士變現(xiàn)酒店資產(chǎn)，使近期希爾頓、洲際等國際酒店管理巨頭掀起的酒店資產(chǎn)出售風(fēng)潮更加引人注目。

　　萊佛士抽資轉(zhuǎn)投“銷品茂”

　　2005年7月18日，萊佛士控股宣布，將其酒店業(yè)務(wù)以17.2億新元出售給柯羅尼資本集團的子公司———柯羅尼人力資源收購公司，具體資產(chǎn)包括其分布在全球35個地區(qū)的41家酒店和度假村，共有約1.2萬間套房。不過，萊佛士仍將繼續(xù)持有萊佛士城45%的股權(quán)。

　　作為萊佛士的母公司，嘉德置地集團總裁廖文良表示，此交易不僅能通過特別分紅向所有股東返還大量資本，還能保留相當(dāng)可觀的資本和聯(lián)動能力，為將來的業(yè)務(wù)發(fā)展向更高產(chǎn)出的資產(chǎn)作再投資。由于持有萊佛士約59.7%的股份，嘉德置地的整體財政狀況將從本次交易中受益，集團有意將收益對發(fā)展更快的業(yè)務(wù)進行再投資，以改善業(yè)績。

　　而公開資料顯示，嘉德置地正加快拓展和投資包括中國市場在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場。其先后兩次與深圳國投簽約，分別以9.84億元取得6家深圳國投開發(fā)的商場51%的股份，以及以33.7億元買下深圳國投開發(fā)的15處商業(yè)地產(chǎn)65%的股權(quán)。如此一來，嘉德置地在中國參與投資管理的以沃爾瑪為主力店的商場達到21家，總面積92.6萬平方米。

　　洲際、希爾頓出售套現(xiàn)降低風(fēng)險

　　然而選擇此時出售酒店資產(chǎn)，萊佛士并非第一家。此前，世界酒店管理業(yè)巨頭洲際集團、希爾頓等已紛紛將部分酒店資產(chǎn)出售套現(xiàn)，逐漸淡化酒店資產(chǎn)持有人的身份。

　　今年3月，洲際酒店集團宣布其在英國的73家酒店以約10億英鎊的價格出售。而在2004年12月，其以4.25億美元賣掉了美國、加拿大和波多黎各的13間酒店。

　　“目前，洲際酒店集團還委托我們出售在澳大利亞、新西蘭等地的10多家酒店資產(chǎn)。”仲量聯(lián)行酒店咨詢投資服務(wù)副總裁吳雨墨昨天向記者透露。

　　作為另一連鎖酒店巨頭，希爾頓集團近日也決定將旗下的16家英國酒店掛牌出售，預(yù)計價格在3億英鎊以上。而此前不久，希爾頓曾將位于英國的11家酒店出售給競爭對手喜達屋集團。

　　“畢竟酒店管理才是他們的強項。”對于洲際、希爾頓等巨頭的套現(xiàn)舉動，吳雨墨認(rèn)為是一個不可避免的過程。房地產(chǎn)業(yè)本身具有發(fā)展周期，現(xiàn)在趁著全球房地產(chǎn)市場上漲的趨勢，酒店管理巨頭出售套現(xiàn)使利潤最大化，從而更加強調(diào)酒店管理，這樣市場風(fēng)險也會隨之降低。

　　吳雨墨稱，出現(xiàn)這樣的一輪出售風(fēng)潮，也不排除酒店管理巨頭相互觀望，在競爭對手出現(xiàn)出售酒店等重大戰(zhàn)略調(diào)整時，也可能會效仿跟進。

　　“對于像柯羅尼這樣的接盤者而言，新加坡、香港、上海等亞洲地區(qū)旅游業(yè)發(fā)達，酒店業(yè)仍在自然增長，未來業(yè)績?nèi)杂休^好的預(yù)期，這些成為吸引它們接盤的因素。”吳雨墨表示。

　　[新聞鏈接]

　　酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)手案例

　　●2005年3月初，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司(GICRealEstate)與美國雷曼兄弟產(chǎn)業(yè)伙伴集團和真星集團聯(lián)手，以約10億英鎊收購了洲際酒店集團旗下英國的73家酒店。包括4間皇冠酒店、68間假日酒店和一間Express酒店，共計12841間客房。

　　●2005年3月6日，希爾頓酒店集團將旗下英國的11間酒店以1.2億英鎊出售給美國有著全球酒店巨頭之稱的仕達屋集團。

　　●2005年3月14日，英國休閑地產(chǎn)集團(Whitbread)正式確認(rèn)出售旗下英國46家萬豪酒店的計劃，預(yù)計價格至少達到10億英鎊以上。據(jù)傳潛在的買家包括美國收購大王黑石集團、高盛證券管理的懷特霍爾基金、倫敦區(qū)域不動產(chǎn)等。

　　●2005年4月，萬豪國際集團確認(rèn)出資14.5億美元從香港新世界發(fā)展旗下CTF控股公司手中收購32家酒店。

　　作者：□晨報記者 丁利民