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本報(bào)訊專家預(yù)測(cè)，下半年北京二手房交易量有望達(dá)到6萬套，二手房交易平均價(jià)格仍有上升空間。專家同時(shí)建議，應(yīng)從政策上扶持房地產(chǎn)業(yè)二、三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，這有利于平抑北京總體房?jī)r(jià)的上漲。
據(jù)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計(jì)資料顯示：2005年上半年，北京市的二手房交易量為33000套，其中，5、6月份與1至4月份的上升趨勢(shì)相比，出現(xiàn)了成交量嚴(yán)重“逆轉(zhuǎn)”的現(xiàn)
象，較之3、4月份更是下降了16％；價(jià)格方面，上半年二手房交易均價(jià)為4100元/平方米，與去年下半年的交易均價(jià)相比上漲了830元/平方米，環(huán)比增幅達(dá)25.38%。
對(duì)此，“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，成交量異于預(yù)期的先揚(yáng)后抑趨勢(shì)，與5月中旬以來不斷出臺(tái)的宏觀政策有重大關(guān)系。一方面，由于系列政策導(dǎo)致交易成本不斷增加，從而影響了投機(jī)者的購(gòu)買意愿，并使很多自住型購(gòu)房者進(jìn)入了持幣觀望的階段；另一方面，部分業(yè)主的出售意愿降低，而有些業(yè)主又期望將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，使得購(gòu)房者在對(duì)房?jī)r(jià)心理預(yù)期偏低的情況下，難以成交。這些都成為導(dǎo)致二手房交易量“逆轉(zhuǎn)”的直接因素。
“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士表示，由于同區(qū)域商品房成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公房的成交價(jià)格，因此商品房的成交占比變化，將直接決定著二手房成交均價(jià)的變化。另外，北京二手房市場(chǎng)一直是供小于求的賣方市場(chǎng)，這些都決定了未來二手房交易均價(jià)由于商品房的拉動(dòng)，將會(huì)出現(xiàn)很大的上升空間。
對(duì)于國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的宏觀調(diào)控政策，“我愛我家”市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，為房地產(chǎn)行業(yè)降溫和控制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，主要應(yīng)從改變一手房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房供應(yīng)量入手，但由于這需要一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間才能見效，短期內(nèi)能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)和解決百姓居住問題的有效手段，恰恰是大力發(fā)展二手房市場(chǎng)，增加房源的供應(yīng)量和市場(chǎng)的交易量。因此當(dāng)前滿足普通居民正常的住房消費(fèi)需求，最直接、最見效的措施就是要大力發(fā)展北京的二手房市場(chǎng)，促進(jìn)310萬套存量房進(jìn)入市場(chǎng)流通。這將為那些收入不高的普通老百姓解決居住問題。
對(duì)于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，“鏈家”預(yù)測(cè)，7月至10月底這段時(shí)間里，觀望的氣氛仍將濃厚。但隨著政策的明朗化，需求將被重新激發(fā)出來。也就是說，交易量將呈先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，二手房交易的“春天”將從“冬季”開始。此外，“我愛我家”也預(yù)測(cè)，今年北京二手房成交量有望突破6萬套，同時(shí)二手房?jī)r(jià)格也將逐步趨向穩(wěn)定。
作者：:李佳鵬
（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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