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記者林 勁榆
晨報訊 在昨天舉行的“長三角地區樓市走向發布”研討會上，與會專家表示，目前的地產困局對房地產產品開發有著積極的作用，種種現象表明，2005年樓市正在從營銷時代轉型進入產品時代，是醞釀房產金融產品的良好時機。
與會專家表示，受宏觀調控影響，房產成交量下跌，未來樓市醞釀八類矛盾。首先是開發商與政府部門的之間的矛盾，蘇州某開發商的土地滯納金已高達1億元。第二類是開發商與購房者之間的矛盾，表現是退房增加。第三類是購房者與銀行之間的矛盾，購房者還貸意愿降低。第四類是開發商與開發商之間的矛盾，同一地區的開發商很可能因為降價問題出現不愉快。第五類是開發商與施工單位的矛盾，開發商可能會拖欠工程款以減輕資金壓力。第六類是購房者與購房者之間的矛盾，有些二手成交有明顯做低價格避稅的嫌疑。第七類是開發商與策劃公司之間的矛盾，相當部分當初的保留房很可能成為導火線。第八類矛盾是開發商與銀行的矛盾，銀行的壞賬風險增加。
質量和資本的重要性在各種房產矛盾的作用中凸顯。復旦大學房地產研究中心副主任華偉表示，在樓市調控過程中，應該提供一些可供投資的金融產品，使投資集中于非居住類產品，而居住類物業的投資和投資應該控制在一定的比例中。
據五合智庫投資顧問公司的有關人士透露，今年9月份，他們將組織歐洲的基金公司來國內城市考察，選擇融資項目。
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