北京正式出臺土地供應計劃 經濟適用房限進四環

　　(本報記者 崔鯨濤 報道) 記者昨天從北京市國土局獲悉，正式出臺的《北京市2005年度土地供應計劃(試行)》中規定，今年，二環路以內不新增住宅商品房項目建設用地供應，東、西、北四環路以內、南三環路及其東西延長線與四環交界以內不新增經濟適用住房項目建設用地供應。

　　經濟適用房位置劃定

　　據介紹，今年北京保證竣工200萬平方米經濟適用住房所需的建設用地供應；優先支持用于安置三環路以內及奧運場館周邊69個“城中村”搬遷居民、危房改造居民的經濟適用住房項目建設用地供應；支持廉租房項目建設用地供應。但是，東、西、北四環路以內、南三環路及其東西延長線與四環交界以內不新增經濟適用住房項目建設用地供應。這標志著，絕大部分經濟適用房選址將在四環以外。

　　用地供應向三座新城傾斜

　　據介紹，今年供應的6500公頃土地包括基礎設施用地2150公頃，工礦倉儲用地1250公頃，科教文衛體和行政辦公用地600公頃，經濟適用住房用地200公頃，住宅商品房用地1750公頃，商服用地550公頃。這些土地中新增土地有3900公頃，存量土地2600公頃。

　　城八區的土地供應量共計1600公頃，向朝陽、海淀、豐臺區傾斜，其中，朝陽區供應量最大，為560公頃。

　　根據北京城市發展的總體規劃，約占60%的遠郊10個區縣和亦莊新城用地供應指標向順義、通州、亦莊三座新城傾斜。三地的土地供應量分別為400公頃、390公頃和450公頃，僅次于朝陽區。

　　二環路內不增商品房用地

　　在住宅商品房用地上，鼓勵節能節地型住宅項目建設用地供應，合理調控不同檔次住宅商品房項目建設用地供應，禁止供應高檔別墅項目建設用地。其中，二環路以內不新增住宅商品房項目建設用地供應。房地產開發優先鼓勵土地儲備開發用地供應；在保護古都風貌的前提下，鼓勵危房改造項目，以加快危房改造和有機疏散舊城人口，優化中心城區的進程；鼓勵房地產開發向重點發展的新城和中心鎮集中；鼓勵舊村改造和新村建設試點工程。

　　另外，中央商務區、中關村高科技園區內的規劃產業用地區，不新增酒店、高檔公寓、高檔寫字樓、商業設施、物流中心項目的建設用地供應。

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　　城八區二手房均價6057元

　　本報記者王丹丹報道 記者從北京市各大房地產經紀公司了解到，2005年上半年城八區二手房交易價格穩步增長，為6057元/平方米，同比上升8.8%。同時，由于購房者的需求被“隱藏”了，有關人士分析，今年二手房交易的“春天”恐怕要從冬季開始。

　　城八區價格同比增長8.8%

　　記者從統計資料中了解到，2005年上半年城八區二手房交易價格穩步增長，為6057元/平方米，同比上升8.8%，環比上升6.7%。

　　對此，經濟學家沈萬星表示，城八區屬二手房成交的主導區域，其價格的變化在一定程度上體現了整個二手房市場的交易狀況。除了與去年對比價格的上升之外，在2005年的第二季度，價格的上升曲線出現了拐點，說明國家平抑房價的宏觀調控行為已初見成效。

　　公房成交占比下降8%

　　與公房成交量以往的穩步上升不同，2005年上半年，公房成交量占比相比2004年同期下降了8%，相比去年下半年下降了2%，占比已下降到總成交量的54%。

　　沈萬星認為，公房比例雖然略有下降，但與預期的下降幅度相比甚微，這主要與今年二季度以來的調控政策有重大關系———系列宏觀政策對二手公房的限制明顯較少。

　　下季度交易量將反彈

　　宏觀政策影響了投機型購房者的投機意愿，也影響了一部分自主型購房者，使其進入持幣觀望階段，從而使今年5月以來的交易量走低。據“鏈家”7月上旬的統計資料顯示，房源量及客戶量分別比6月同期下降13.9%和4.4%。

　　鏈家市場總監金育松分析，7月到10月底這段時間里，觀望的氣氛仍將濃厚。但是，購房者的需求并不是消失了，而是被“隱藏”了，未來隨著政策的明朗化，需求會被重新激發出來。也就是說，交易量將呈先抑后揚走勢，二手房交易的“春天”恐怕要從冬季開始。