浙江省建設廳廳長：杭州樓市崩盤為時尚早

　　本報記者 劉 華

　　杭州報道

　　連日來，杭州發生多起業主集體拒絕收房及退房事件，涉及“臨江花園”、“浪琴翠園”、“華庭云頂空中花園別墅”、“同方超級星期天”等十多個樓盤。同時，超過150萬平

方米囤積房源與400多萬平方米“空關房”(連續4個月抄表累計電費不超過五元錢的住宅，記者注�牸�中應市，6月份成交量更跌至年初的40%；一些新開樓盤因無人問津而出現拋盤，另有多家企業因資金鏈斷裂猝然倒下，而賣地、轉股者更是不可勝數。

　　“稅務部門很急，銀行也急，老板也急，政府也急”。近日，杭州濱江房產集團副總裁朱立東參加了建設部房地產開發司司長謝家瑾召集的杭州調研座談會，據他透露，對于目前杭州樓市危局，政商各界都十分擔心。

　　“房價確實太高，今年來杭州市房價階段性漲幅過快，有些人買不起房，必須引起我們的高度重視，切實加強調控、穩定房價。”7月13日，浙江省建設廳廳長陳繼松接受本報記者獨家采訪時表示，杭州樓市是否會因恐慌性拋售而崩盤？暫時還應當冷靜觀察。

　　《21世紀》：6月28日，杭州華庭集團通知1200位業主務必在當天收房，但業主們發現該樓盤存在更改規劃設計等若干問題。有業主透露，當初其合同規定最后交房日為3月31日，如果逾期交房超過90天，購房者可要求退房，開發商須向購房者繳納已付房款2%的違約金。而從4月1日到6月28日正好89天，華庭集團為了避免賠償高額違約金而被迫安排當天收房。請問，您對此作何評價？

　　陳繼松：我的觀點是一切按照合同辦事，不能違背合同。

　　《21世紀》：最近，杭州發生多起業主集體拒絕收房及退房事件。您認為，杭州樓市如果暴跌，會不會首先從高檔樓盤項目開始？

　　陳繼松：首先，出現這些現象說明少數房地產企業缺乏誠信，必須加以規范；其次，我否認杭州乃至浙江樓市暴跌的可能性，目前總體上來看是正常的，房價大起大落等情況沒有出現過；第三，我認為杭州樓市已經逐步走向成熟，即使出現異動，房價的局部回落和上漲也是正常的，但總體是趨于穩定。

　　《21世紀》：那么，您認為目前杭州樓市正常嗎？

　　陳繼松：杭州樓市是健康的，崩盤可能性不大。但房價確實太高，我們也希望降一點。因此，我們堅決擁護和貫徹中央的有關宏觀調控政策。

　　《21世紀》：有媒體報道，杭州樓市正在下跌，跌幅可能高達30%。

　　陳繼松：我不認同這種說法。30%的數據是如何統計出來的？房價漲幅的數據應以統計部門的權威數據為準。

　　《21世紀》：您在《2004樓市年終盤點報告》中認為：浙江樓市已由“賣方市場”開始逐步轉向“買方市場”。

　　陳繼松：是的。浙江省大多數城市“買不到房”的現象已經好轉，商品房供不應求的狀況已得到緩解。至于樓市未來走勢如何？應該冷靜思考這個問題，不能盲目下結論。不過，政府肯定會加以引導，把房價控制在合理的范圍內。

　　《21世紀》：但您也坦承杭州房價太高……

　　陳繼松：杭州房地產市場不是杭州的市場，是全國乃至全球的市場。7月10日起，浙江省直機關事務局組織了數百套房源拍賣，當天就有一套房以單價13220元／平方米成交，遠遠高于起拍價。7月13日，西湖邊北山路一套60平米老房子成交價3萬元／平方米，一套舊房子拍出近200萬的高價！由此可見，市場需求量是很大的。

　　《21世紀》：這未必反映出樓市的客觀真實。

　　陳繼松：所以我認為，杭州樓市總體上健康，但也存在一些值得關注的問題。

　　《21世紀》：那么，您覺得杭州樓市價格虛高的原因何在？

　　陳繼松：地價決定房價，要改變土地短缺帶來的住宅短缺、房價高企，就必須增加土地供應量。近年來，杭州“非飽和型供地”政策已有所松動，2003年、2004年計劃一共投放8000畝地，去年宅地(商品房供地)實際出讓2561畝。2005年，該市主城區宅地預計放量3300畝。今年6月底，全省已恢復農用地轉用和征地的正常審批。這些都有利于進一步穩定房價，提高土地使用效率，促進經濟平穩健康運行。

　　《21世紀》：現在很多地產商不敢拿地，業界擔心今年杭州近4000畝(含郊區)新增宅地能否消化？另據了解，去年以來全省已有80多家省級房地產企業變更注冊；有人預計未來3至5年內，杭州現有200多家房地產公司將大規模洗牌。

　　陳繼松：這些都是企業自主經營行為，我們主要加強宏觀監控與指導。

　　《21世紀》：目前，浙江建設部門對房地產市場的工作重點是什么？

　　陳繼松：我們主要抓穩定房價，加強保障。要讓更多中低收入家庭買得起房，讓一些困難戶能租得起房。2005年浙江建設工作會議決定，今年浙江個人公積金住房貸款將突破300億元，經濟適用房開工300萬平方米，廉租房市縣覆蓋率達80%以上。同時，進一步整頓規范房地產市場行為，嚴肅查處各種違法違規行為，保持市場的健康穩定發展。

　　《21世紀》：杭州市的具體情況呢？

　　陳繼松：杭州也實施了許多新舉措。例如，6月16日杭州開始實行網上透明售房；7月份起，杭州市宣布住房公積金將支持租賃消費，職工租賃租房自住的只須自付30%租金，其余70%可在繳存的住房公積金中部分或全部解決；等等。這些都將促進房地產市場更加規范有序的發展。

　　《21世紀》：您對杭州乃至浙江樓市的未來如何預期？

　　陳繼松：我認為，浙江房地產市場市場化程度比較高，市場調節的作用是主要的，同時政府加強調控與引導，我相信浙江房地產市場會越來越規范，市場也會進一步朝理性健康方向發展。浙江省人均土地面積不到全國平均水平的30%，2004年底全省城鎮人均居住面積就達23.6平方米，位居全國前列。隨著宏觀調控政策的事實到位，房地產市場的理性發展，住房保障體系的晚上，浙江老百姓的居住條件將進一步得到改善。