世紀交易跨國訴訟：美大亨控告香港五地產(chǎn)富豪

　　特約記者 洪馥怡

　　香港報道

　　7月11日，美國地產(chǎn)大亨特朗普�烡onald Trump�犎敕A美國曼哈頓法院，控告香港地產(chǎn)富豪新世界發(fā)展��0017.HK�牰�事總經(jīng)理鄭家純、瑞安建業(yè)��0983.HK�犞飨�羅康瑞、遠東發(fā)

展��0035.HK�牳敝飨�兼行政總裁邱達昌、旭日集團��0393.HK�犞飨瘲钺摵桶蔡┘瘓F創(chuàng)辦人Edward Wong等人，向眾香港富豪索賠10億美元。

　　特朗普的律師Michael Bowe稱鄭家純?yōu)槭椎亩嗝�香港富豪為鄭氏集團�烠heng Group�牎�1994年，鄭氏集團注資由特朗普持有、位于美國新澤西赫遜河畔曼哈頓上城區(qū)的發(fā)展項目。這一交易曾被香港媒體稱為“世紀交易”。其時，由于特朗普借貸過度，陷入資金困境，因而拉攏多名香港富豪注資拯救該項目，并與鄭氏集團成立合資公司Hudson Waterfront partnership。

　　今年6月，鄭氏集團與著名投資公司Carlyle Group及Extell Development Company達成協(xié)議，以17.6億美元出售包括77英畝土地和暫時已建成的三幢商業(yè)樓宇項目。訴訟因之而起。

　　特朗普對鄭氏集團等的指控主要有三項，第一是指控他們在特朗普多次提出反對的情況下，以及沒有作出最基本的行動為該地產(chǎn)項目爭取最高價錢出售，最終以17.6億美元出售。其次是鄭氏集團提供虛假資料，瞞稅1970萬美元。第三是鄭氏集團違反了其受托人的職責，不適當?shù)匾�求特朗普不指控他們的行為�?/p>

　　鄭氏集團反駁特朗普所有指控

　　7月16日，鄭氏集團終于打破沉默，其代表律師Bryan Cave發(fā)表聲明，否認特朗普提出的所有指控，稱特朗普的申訴全非事實。

　　聲明直斥特朗普只是透過有關(guān)訴訟，令人不注意他在沒有事實根據(jù)的情況下，向財團內(nèi)其它投資者要求額外金錢。Bryan Cave反駁說，鄭氏集團在出售地產(chǎn)項目時，財團認真仔細考慮了當時眾多競投者，最后才選出真正出價最高者。經(jīng)過獨立估值師評估后，有關(guān)地產(chǎn)項目的市值亦低于售價，所以特朗普的訴訟完全錯誤并帶有誤導(dǎo)。

　　聲明又指出，鄭氏集團內(nèi)的投資者均以香港為基地，他們均是在香港及海外具有良好聲譽的商人，所以特朗普才會在11年前，選中與鄭氏集團合作，成立Hudson Waterfront partnership，一起發(fā)展多個住宅項目，并邀請他們投資曼哈頓地產(chǎn)項目。

　　參與“世紀交易”的瑞安集團主席羅康瑞，這邊廂正被卷入特朗普的訴訟當中；那邊廂，卻在內(nèi)地推出如特朗普在美國主持且極受歡迎的電視節(jié)目“飛黃騰達”。該節(jié)目名為“創(chuàng)智贏家”，接受內(nèi)地和香港20至40歲人士參加，勝出者可得到100萬元人民幣創(chuàng)業(yè)獎金。

　　他在上海出席該活動時透露，特朗普在紐約曼哈頓區(qū)合作的地產(chǎn)項目上根本沒有股權(quán)。特朗普于1994年以少于1億美元的價格，將曼哈頓上城區(qū)新澤西赫遜河畔的整個地產(chǎn)項目所有股權(quán)出售，當項目再次賣出時，特朗普只享有分紅權(quán)。特朗普的入稟狀并沒有提及他的股權(quán)份額，只是指出他可享有30%的出售利潤。

　　據(jù)羅康瑞介紹，1994年，鄭家純有一次邀請他打高爾夫球，到場時鄭介紹他與特朗普互相認識。“我只是想打高爾夫球，怎料鄭家純問我有沒有興趣買那塊地，于是一口便答應(yīng)了占20%股份。現(xiàn)時只能與特朗普打官司，不打高爾夫球了。”

　　其后，羅康瑞回港并反駁：“我對特朗普很失望，沒有想到他竟有這么大的貪念！這件事一定不能在法庭外解決，案件開審時大家便會知道詳情。”

　　羅又透露，鄭家純是該地產(chǎn)項目的大股東，持有超過五成權(quán)益，其余三成則由幾名小股東持有。

　　本報記者再次向特朗普的律師詢問他對羅康瑞有關(guān)言論的評價，他沒有正面回應(yīng)，只是指出鄭氏集團與特朗普成立的合伙公司共同擁有該物業(yè)項目。鄭氏并沒有履行爭取最高出售價的責任，特朗普就要追究其過失，而且鄭氏集團還欠有原告出售物業(yè)的差價12.4億美元，即最高售價30億美元減去現(xiàn)時售價17.6億美元。

　　特朗普眼中的交易內(nèi)情

　　根據(jù)特朗普的指控，鄭家純等人早在1998年就想出售位于曼哈頓的物業(yè)，但他回信時預(yù)測紐約地產(chǎn)市道將會繼續(xù)強勁攀升，故建議不要出售。事后證明他的想法是對的。

　　特朗普稱，鄭家純等于去年底又舊事重提，但沒有通知他，更沒有向當?shù)氐闹饕�地產(chǎn)經(jīng)紀查詢，也沒有就此公開招標。直至今年4月底，鄭家純等突然通知特朗普，指物業(yè)已按17.6億美元，售給一名他從未聽過的發(fā)展商Extell Development Company的總裁Gary Barnett。據(jù)特朗普的入稟狀顯示，Gary Barnett的財政得到多個財團支持，當中包括該地產(chǎn)項目的另一名買家Carlyle Group——由中東資金組成的大型投資機構(gòu)。

　　控方律師Michael Bowe說：“鄭氏集團根本沒有公開拍賣該地產(chǎn)項目，他們只是在今年4月告訴特朗普，已出售相關(guān)的項目。最重要的是，其中一名潛在買家乃是紐約市首屈一指的地產(chǎn)發(fā)展商，他應(yīng)是出售項目最合適的對象。可是特朗普對鄭氏集團出售項目一事毫不知情，其它人都不知道，像出售這樣大規(guī)模的地產(chǎn)項目，理應(yīng)向公眾拍賣和讓人競投。”

　　特朗普當時認為這是重大錯誤，因為售價最少低于市價10億至15億美元。特朗普于是不斷施壓，以求鄭家純將物業(yè)公開讓其它買家競投。例如在4月28日，特朗普寫信告訴鄭氏集團，Mercedes Benz對購買其中一塊地皮很有興趣，若公開拍賣的話，必定可爭取以更高的價錢出售。可是鄭氏集團一星期后回復(fù)說，雖然出售部分土地能提升價格，可是這個做法很浪費時間。

　　特朗普隨后發(fā)現(xiàn)，私人地產(chǎn)投資公司Colony Capital的主席Thomas Barrack�� Jr，早在5月初曾多次意圖接觸鄭家純等人，表示愿意出價29億美元，但一直沒有得到回應(yīng)。同樣，特朗普又在同一時間段通知他們，另一主要發(fā)展商Richard LeFrak愿意出價30億美元，但鄭家純等再次拒絕考慮。

　　特朗普說，6月2日，紐約時報報道該地產(chǎn)項目已以17.6億美元出售給Gary Barnett后，紐約市的知名地產(chǎn)發(fā)展商和投資公司大感震驚，并致電特朗普，反映他們根本沒有機會競投該項目。

　　6月中，特朗普再次去信鄭家純的律師后，鄭家純翌日回電，他對物業(yè)售價最少低于市價12億美元這點并無異議，但堅持他們這邊不會考慮其它選擇。所以特朗普指控各香港富豪漠視其它潛在買家更高的收購價，令他蒙受損失，故索償10億美元。

　　據(jù)外電報道，特朗普聲稱自己于上述項目中持有30%權(quán)益，理論上可從今次交易中攤分5億美元。不過，他認為各香港投資者，可通過公開拍賣，取得更大的利益。

　　他接受《紐約時報》訪問時指出：“這明顯存在嚴重錯誤，這是全球最靚的一塊地皮，而現(xiàn)時地產(chǎn)市道是歷史最熱時期。他們(香港富豪)應(yīng)該感到羞恥。”

　　鄭氏集團另有“秘密安排”？

　　曼哈頓地產(chǎn)項目的這樁交易，原定于8月16日完成。根據(jù)上月Carlyle Group的新聞稿，項目中的3幢住宅物業(yè)，將以8.16億美元轉(zhuǎn)售給紐約上市公司Equity Residential。特朗普質(zhì)疑，香港投資者與Carlyle Group，是否有其它秘密安排。

　　然而，外電引述項目的買家之一Extell總裁Gary Barnett指出，有關(guān)買賣協(xié)議已受法律約束，故不明白特朗普為何會突然發(fā)難。

　　特朗普的訴訟中又聲稱，香港合作伙伴拒絕攤分出售所得款項，除非他同意將款項投資于一些不知名的物業(yè)上，目的是讓香港伙伴減少應(yīng)繳稅款。鄭氏集團沒有申報以億美元計的利潤，以避免向中國及美國政府繳稅，所涉及金額最少有1970萬美元。

　　Michael Bowe指出，鄭氏集團根本沒有理由不接受Richard LeFrak的出價。入稟狀指出，鄭氏集團這樣做，乃是嚴重疏忽或者行為不當。“曾經(jīng)有投資者基于個人利益的關(guān)系，以低價出售物業(yè)。鄭氏集團到底為何要這樣做，到底他們與現(xiàn)時的買家是否有任何關(guān)系。若他們不能回答，我們會在訴訟時找出答案。”

　　他強調(diào)，即使鄭氏集團持有Hudson Waterfront partnership的70%股權(quán)，也絕不能在未得到特朗普的同意下出售該地產(chǎn)項目。“鄭氏集團被委托為有責任去決定是否出售該地產(chǎn)項目，而根據(jù)美國的法律，無論鄭氏持有多少股份，都有責任為其它合作伙伴爭取最高的售價。可是鄭氏集團沒有做到這一點，因為他把原本可以30億美元出售的地產(chǎn)項目，以17.6億美元出售。即使你擁有70%股份，也不代表你可以1美元出售價值30億美元的資產(chǎn)給自己或親友！鄭氏集團不能這樣做，因為他們有法律責任為合作伙伴作出最好的判斷和爭取最高的售價。”

　　Michael Bowe 說：“我不能評論買家的做法，可是那名買家已出價17.6億美元，我懷疑到底他是否愿意再以30億美元購買。此外，如果鄭氏集團拒絕出售有關(guān)項目，現(xiàn)時的買家將會提出訴訟。”

　　這場為了“世紀交易”利益爭奪的世紀訴訟，已在香港和美國地產(chǎn)界掀起軒然大波。

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　　羅康瑞的“真人秀”

　　本報記者 吳 迪

　　上海報道

　　唐納德-特朗普(Donald Trump)或許是近期瑞安集團主席羅康瑞最不愿意去想的名字，然而，羅在上海的一系列作為，卻又不得不讓人把兩者相提并論。

　　特朗普是美國億萬富翁，在投資制作《飛黃騰達》之前，是個成功的房地產(chǎn)商。美國NBC電視出臺的《飛黃騰達》則是一個令其再度出山，名聲大噪的真人秀節(jié)目，在這個節(jié)目里一切都以特朗普自己為中心。

　　盡管雙方在地產(chǎn)合作上已鬧得不可開交，卻不妨礙羅康瑞在另一個領(lǐng)域與特朗普趨同靠攏。

　　7月14日，由瑞安房地產(chǎn)等機構(gòu)主辦的“創(chuàng)智贏家—全國青年創(chuàng)業(yè)精英大賽”在上海“新天地”正式啟動。

　　根據(jù)活動主辦方的介紹，這檔節(jié)目與《飛黃騰達》實在有著太多的雷同，同樣是青年創(chuàng)業(yè)精英的電視選拔節(jié)目；同樣電視播出以13期為一季；甚至同樣資助者都是赫赫有名的地產(chǎn)巨頭。

　　其實這種相似不值得大驚小怪，原本在國內(nèi)電視節(jié)目中就不少見，或許在地產(chǎn)項目上兩者的糾紛，亦會為其助增收視率。但在我們遙望特朗普對別人復(fù)制其節(jié)目究竟做何感想之時，也不得不感嘆，“羅康瑞又趕上了新潮流。”

　　在國內(nèi)，羅康瑞始終玩的都是“時髦”與“新潮”，“新天地”是一個很好的例子，它幾乎成了上海時尚地標的代名詞。不過，一個商人，絕不會以犧牲利益為代價來“趕潮流”，暫且不提“新天地”給瑞安帶來的種種好處，僅僅是現(xiàn)在贊助的小小的電視節(jié)目，我們同樣可以找到其中瑞安新項目的影子。

　　電視節(jié)目的獲勝者除了可以獲得高達100萬的創(chuàng)業(yè)獎金外，還可以在瑞安“創(chuàng)智天地”項目獲得實踐的機會，實現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢想。“創(chuàng)智天地”是瑞安房地產(chǎn)與楊浦區(qū)政府在上海市楊浦區(qū)合作開發(fā)的大型綜合發(fā)展項目。

　　連名字都一樣，實在是又要引人聯(lián)想：恐怕辦節(jié)目是幌子，推項目才是真目的。