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圍棋在棋盤上是依賴“氣”來生存的。“氣”是指棋子在棋盤上可以連接的交叉點(diǎn)，也是棋子的出路。氣口通，則可將兩股力量連成一片，更加牢固地占據(jù)棋盤疆域。商圈亦如此。本報(bào)記者進(jìn)入這個(gè)城市中心向東、方圓一公里的核心區(qū)域，為您帶來鹽市口商圈新價(jià)值的發(fā)現(xiàn)之旅。
“春鹽商圈”合并方案，終于在2005年的陽(yáng)春三月有了定數(shù)。今年，錦江區(qū)將從打通
三益宮、交通路入手，讓兩大商圈真正合二為一。
而在鹽市口商圈東側(cè)，從天府廣場(chǎng)一直往南，短短幾公里的人民南路已經(jīng)完全形成了一個(gè)以高級(jí)商務(wù)為核心、高檔消費(fèi)作為其配套的城市經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力核心，它的經(jīng)濟(jì)輻射能力不僅是四川，大多入駐中軸經(jīng)濟(jì)圈的世界知名企業(yè)在自身分量和經(jīng)濟(jì)影響力上已經(jīng)覆蓋了整個(gè)西部地區(qū)。大量跨國(guó)企業(yè)、知名公司、國(guó)際性駐蓉機(jī)構(gòu)、豪華酒店、高檔百貨公司、甲級(jí)寫字樓云集，這里代表了成都甚至西部最高檔的商務(wù)配套，這里集中的人群，其超強(qiáng)的消費(fèi)能力自不必多言。
作為城市商業(yè)中心的春熙商圈和作為城市商務(wù)經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈的人民南路，中間只有一口“氣”，這就是在2005迎來“項(xiàng)目年”的鹽市口商圈。
成都財(cái)富中心、海外交流中心、新加坡仁恒廣場(chǎng)、成都國(guó)際商城……從今年到明年上半年，加上春熙路南側(cè)的群光百貨和青年路、春熙路之間的天利服飾廣場(chǎng)，鹽市口片區(qū)一連串的商業(yè)項(xiàng)目都將陸續(xù)面市，開發(fā)總量超過百萬平方米。
東大街舊城改造也正在進(jìn)行著“光合作用”，陸續(xù)釋放的土地正在告訴我們，鹽市口商圈即將向東擴(kuò)張。還有不到十天的時(shí)間，東大街11號(hào)地塊就將公開拍賣，而除去還未拆遷的成都小吃城地塊（東大街1號(hào)），今年下半年到明年上半年期間，一批規(guī)劃條件優(yōu)良、地理位置上佳的商住地塊就將成為未來鹽市口商圈的蔓延理由。
鹽市口商圈，正好似一枚即將落下的棋子，這枚關(guān)鍵的“氣口”，將在1～2年內(nèi)徹底打通中心商業(yè)帶和中心商務(wù)帶之間的隔閡，成為成都“城市之芯”閃耀中國(guó)西部的節(jié)點(diǎn)。梨花街口人氣之謎
成都人對(duì)在市中心消費(fèi)的需求之旺盛，并不是一條科華北路或一個(gè)玉林小區(qū)可以彌補(bǔ)的。鹽市口的夜間集中消費(fèi)場(chǎng)所，不嫌太多，只嫌太少。
東大街、順城大街、大業(yè)路路口，堪稱成都人流量最大的三岔路口。每天這里從早到晚，人流如織、車水馬龍，尤其一到傍晚，過往出租車皆成“爭(zhēng)搶對(duì)象”，經(jīng)常可見一條人流長(zhǎng)龍等待出租車的景象，尤以大業(yè)路梨花街口為甚，以至于錦興路與煙袋巷南段丁字路口在該時(shí)段幾乎無法找到空出租車。
記者發(fā)現(xiàn)，盡管鹽市口商圈東側(cè)的暑襪街、荔枝巷以及東大街泰華服裝城一帶白天人聲鼎沸，可是天一抹黑，這一帶便顯得有些空空蕩蕩，閉店時(shí)間普遍偏早，這顯然與大型服裝批發(fā)商城的集中業(yè)態(tài)規(guī)劃有關(guān)。
相形之下，駐場(chǎng)大地·城市脈搏的歐萊特咖啡以及駐場(chǎng)鹽市口廣場(chǎng)的北京華聯(lián)、麥當(dāng)勞、必勝客、美高美等一大批時(shí)尚消費(fèi)場(chǎng)所集中于大業(yè)路梨花街路口，將染房街、新中心廣場(chǎng)劃歸到典型的年輕消費(fèi)群體。
值得關(guān)注的是，成都人，尤其是最具備消費(fèi)能力的一群成都人，消費(fèi)時(shí)間正在隨著其收入的不斷增高而越來越晚，可是無論是春熙路南端還是鹽市口北側(cè)，一到夜里稍晚時(shí)分，便紛紛關(guān)門謝客，這個(gè)號(hào)稱成都市消費(fèi)中心的中心商業(yè)帶，在燈火璀璨的夜晚反倒很難見到人流，而意猶未盡的消費(fèi)人群則紛紛就近選擇鹽市口廣場(chǎng)等流行消費(fèi)場(chǎng)所，或購(gòu)物、或品茗、或用餐、或獵艷……鹽市口還缺什么
鹽市口臨街商鋪店堂的開間普遍較小，這使得每家小店內(nèi)由于貨品堆積銷售而顯得擁擠不堪。
不可否認(rèn)的是，鹽市口目前商家購(gòu)物環(huán)境是其一大“怯”。除了歐洲之星、北京華聯(lián)等國(guó)內(nèi)外品牌運(yùn)營(yíng)商外，很多商家都存在貨品陳列凌亂、通道狹窄、燈光不足等缺陷，就連成都人引以為豪的本土品牌“人民商場(chǎng)”，也存在著一定的動(dòng)線問題，不但賣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行大型促銷活動(dòng)不太方便，而且極易引起場(chǎng)內(nèi)擁擠。
一位在鹽市口經(jīng)營(yíng)多年的百貨公司開發(fā)部經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)鹽市口的青睞，是因?yàn)槠湓谑兄行模}市口現(xiàn)存的消費(fèi)場(chǎng)所無論在數(shù)量、賣場(chǎng)品相還是購(gòu)物環(huán)境上還未真正消化消費(fèi)需求，已經(jīng)建成的很難更改，只能寄希望于在建或即將投入建設(shè)的幾個(gè)大型項(xiàng)目來提升鹽市口商圈的消費(fèi)品質(zhì)。
可以預(yù)見，鹽市口商圈未來人流將會(huì)形成一種分眾、分業(yè)態(tài)的網(wǎng)點(diǎn)布局，梨花街、染房街將繼續(xù)保持其旺盛人氣，而紅照壁、錦興路和東大街將會(huì)向西、向南、向東分流、增加一部分消費(fèi)人流，這樣一來，鹽市口將徹底與春熙商圈、人南商務(wù)帶連成一氣，共同形成“城市之芯”商業(yè)氛圍最具華彩的一個(gè)片區(qū)。“寶瓶”內(nèi)財(cái)富涌動(dòng)
整個(gè)春鹽商圈像極了一只大“瓶”，而鹽市口總府路口則就是一個(gè)“寶瓶口”，駐足此處，向內(nèi)張望，發(fā)現(xiàn)一座座寶藏囤積之處，竟有一股蘊(yùn)含著財(cái)富的暗流縈繞其間。
這里的街區(qū)布局，大致成一個(gè)“三叉戟”形狀，以順城大街為柄，東大街、大業(yè)路、東御街為利刃，還帶有梨花街、染房街、錦興路、青石橋等鋒利“倒刺”，整支戟“倒插”在“寶瓶”之中，其間密密麻麻的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在服務(wù)、業(yè)態(tài)、消費(fèi)層上互為補(bǔ)充。
今明兩年，一批品質(zhì)較高的商業(yè)物業(yè)即將崛起，當(dāng)這些消費(fèi)場(chǎng)所開始全線營(yíng)業(yè)，那么如果以一個(gè)中高收入消費(fèi)者的消費(fèi)行程為線，可以勾勒出若干條逛鹽市口的“經(jīng)典路線”。
盡管鹽市口地塊稀缺，但區(qū)域內(nèi)常住人口并不少，青石橋至省政府一線、梨花街內(nèi)皇城公寓等住宅物業(yè)以及錦興路住宅舊房和新開發(fā)的年輕態(tài)小戶型住宅都為該區(qū)域儲(chǔ)備了力量強(qiáng)大的消費(fèi)人群，而信德·陽(yáng)光365與財(cái)富中心·一號(hào)公寓之間的“微妙”關(guān)系則堪稱“財(cái)富暗流”的經(jīng)典。盡管這兩個(gè)項(xiàng)目都是期房，尚未完工，但陽(yáng)光365住宅已經(jīng)售罄，一號(hào)公寓開盤至今狂售近600套小戶型，其中一號(hào)公寓樓下1～5樓均為商業(yè)物業(yè)，家樂福和時(shí)代華納的進(jìn)駐為住戶和周邊人群提供著消費(fèi)便利，陽(yáng)光365更是得天獨(dú)厚地享受著家樂福就在家門口的利益。
顯然，一直以來“車流人不留”的錦興路，將因?yàn)榧覙犯：腿A納兄弟的落腳而變成鹽市口新的消費(fèi)熱點(diǎn)。
此外，新加坡仁恒廣場(chǎng)與美美力誠(chéng)百貨之間的集中型高檔次消費(fèi)，代表成都近年來商業(yè)地塊規(guī)劃最高水平的東大街11號(hào)和“藍(lán)光東大街軍團(tuán)”細(xì)分層次的消費(fèi)概念，也將成為鹽市口商圈“財(cái)富暗流”的組成部分，一旦這些項(xiàng)目全部投入使用，不僅會(huì)成為鹽市口區(qū)域住戶的固定消費(fèi)場(chǎng)所，還將成為整個(gè)成都市中心居民新的“生活地標(biāo)”。未來鹽市口，消費(fèi)更隨意
數(shù)量如此之多、品牌結(jié)構(gòu)如此豐富、業(yè)態(tài)分布如此均勻的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聚于鹽市口，將把更適合成都人消費(fèi)習(xí)慣，更適合市中心消費(fèi)特征的商業(yè)集群帶給這座城市。
一直以來，鹽市口給人的第一印象除了“寶瓶口”的西南影都和人民商場(chǎng)，就是其東北方向的服裝批發(fā)市場(chǎng)，大多數(shù)人來這里消費(fèi)，都是事先在家里想好了今天要買什么東西，然后來這里購(gòu)買，隨后走人。功能性、目的性消費(fèi)是鹽市口長(zhǎng)久以來的消費(fèi)特征之一。鹽市口廣場(chǎng)的成功招商和北京華聯(lián)、必勝客、麥當(dāng)勞、美高美國(guó)際娛樂會(huì)所的成功經(jīng)營(yíng)，改變著人們的眼光，這里已經(jīng)基本形成了吃喝玩樂購(gòu)大包干式的消費(fèi)特點(diǎn)。
但是，再好的清花瓷碗也只能裝三兩米飯，鹽市口廣場(chǎng)的成功，并不代表鹽市口的消費(fèi)特征已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變。從“有目的消費(fèi)”到“無目的消費(fèi)”，也許正是一個(gè)商圈成熟蛻變的過程。
周六傍晚，記者隨機(jī)采訪了幾位正在梨花街一帶“壓馬路”的消費(fèi)者。剛從北京華聯(lián)走出來的馮影挽著她的男朋友對(duì)記者說，他們是公務(wù)員，住宅離鹽市口很近，但一直都覺得鹽市口只有梨花街一帶有點(diǎn)逛頭，如果不在這里，大多時(shí)間都會(huì)去春熙路或城南消費(fèi)，只是覺得鹽市口這一帶中高檔的賣場(chǎng)不多，大型超市也太少。而一群看起來像學(xué)生的女孩子則告訴記者，平常只有想買一些小飾品的時(shí)候才會(huì)來新中心廣場(chǎng)逛逛，這里并不是她們主要的活動(dòng)地點(diǎn)。
財(cái)富中心營(yíng)銷策劃總監(jiān)王果說，受2004年大規(guī)模舊城改造帶動(dòng)，鹽市口的綜合樓開發(fā)提速。目前，春熙路商圈的業(yè)態(tài)和改造已基本定型，而鹽市口的改造實(shí)際上才剛剛開始，可塑性和增值潛力極大。在此背景之下，鹽市口商圈無疑面臨重新洗牌、重新定位。改造后鹽市口的優(yōu)勢(shì)首先是四通八達(dá)的交通路網(wǎng)。東大街、朝陽(yáng)路及古臥龍橋街的全面貫通將使鹽市口商圈八面來風(fēng)，這給將來匯聚更加旺盛的人氣奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，人氣帶來的商氣將在這里集中體現(xiàn)，人們的消費(fèi)也將逐漸由功能性變成一種“閑逛”之中的臨時(shí)決定。
可以想像，當(dāng)鹽市口作為整個(gè)春熙路、鹽市口、人南商圈的“氣口”做活整個(gè)市中心商業(yè)氛圍之時(shí)，走在未來的鹽市口，人們的腳步將放慢，他們將更悠閑、更隨意地享受這個(gè)商圈提供的商業(yè)服務(wù)。成都國(guó)際商城
一座集商貿(mào)、辦公休閑、娛樂和會(huì)展于一體的大型商業(yè)服務(wù)中心，臨近寬18米、長(zhǎng)近400米的染房街和東御街，占地35.6畝，總建筑面積約20萬平方米，預(yù)計(jì)總投資13.8億元，由法國(guó)國(guó)家建筑設(shè)計(jì)大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)的大型國(guó)際化商業(yè)服務(wù)中心，將成為梨花街口規(guī)格最高的休閑步行街。財(cái)富中心
在錦興路（原朝陽(yáng)路）與大業(yè)路交匯處的財(cái)富中心是一座集商業(yè)、住宅、寫字間、酒店于一體的城市建筑綜合體，目前招商順利，已被家樂福和時(shí)代華納院線慧眼相中，這對(duì)真正意義上大眾購(gòu)物較為稀缺的鹽市口將是一個(gè)有益的業(yè)態(tài)補(bǔ)充。海外交流中心
目前已經(jīng)外裝完畢的海外交流中心將會(huì)與紅照壁附近的新加坡仁恒廣場(chǎng)一同成為成都最高檔次的商業(yè)賣場(chǎng)，對(duì)鹽市口的購(gòu)物環(huán)境會(huì)起到極大的提升作用，而今明兩年?yáng)|大街釋放的土地大多規(guī)劃為高檔次業(yè)態(tài)的商業(yè)用地，未來前景亦不可小覷。
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