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本報(bào)記者 王佑 發(fā)自上海
上海住宅市場的由熱轉(zhuǎn)淡，促使一些企業(yè)開始尋覓新的利潤增長點(diǎn)。以住宅為主的上海鵬欣集團(tuán)開始轉(zhuǎn)投工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。昨天，由上海市楊浦區(qū)政府與鵬欣集團(tuán)聯(lián)手開發(fā)的上海鵬欣家紡中心正式奠基。較少拋頭露面的福布斯中國500富豪之一、鵬欣集團(tuán)董事長姜照柏本次也高調(diào)出場。而據(jù)記者了解，該家紡中心是鵬欣集團(tuán)首次涉足工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營。
從住宅轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)
鵬欣集團(tuán)的手上共有9個(gè)住宅類樓盤(包括別墅、公寓和普通住房等)，其房地產(chǎn)子公司達(dá)到12家。去年年底，由其投資的上海A30高速公路(北段)也建成通車。
該集團(tuán)總裁姜雷說，該奠基項(xiàng)目是上海國際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園區(qū)(下稱“上海國際家紡園”)的北區(qū)，投資額為人民幣6.5億元，而整個(gè)家紡園的投資額將達(dá)到20多億元。目前，楊浦區(qū)擁有各類紡織企業(yè)近200家之多，而家紡園是楊浦區(qū)打造“一業(yè)特強(qiáng)”的都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
南區(qū)原屬楊浦工貿(mào)集團(tuán)。該地塊由廠房改建且出租，去年年中鵬欣集團(tuán)出資買入。
姜雷表示，南區(qū)的4萬平方米園區(qū)入駐率高達(dá)99%，入駐企業(yè)的出口產(chǎn)品銷售額已達(dá)20億元。
意在分散資金風(fēng)險(xiǎn)
鵬欣國際家用紡織品投資建設(shè)有限公司總經(jīng)理閆銀柱告訴記者，分散集團(tuán)的資金投向，是集團(tuán)投資工業(yè)地產(chǎn)的原因之一。另外，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前景也非常明朗。“目前鵬欣過于集中在房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，這對(duì)公司的未來規(guī)劃并不有利。”
他表示，上海住宅市場已經(jīng)進(jìn)入盤整期，且銀行貸款政策出現(xiàn)了調(diào)整，集團(tuán)也要逐步收縮一些項(xiàng)目。“如將原準(zhǔn)備建設(shè)的項(xiàng)目從20個(gè)砍到10個(gè)。鵬欣集團(tuán)的現(xiàn)有定位是，將以房地產(chǎn)為主業(yè)，并以商業(yè)、旅游及工業(yè)用地市場作為公司的多元化發(fā)展方向。”
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