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晨報記者 林勁榆
二手中高檔公寓成交價格繼續(xù)下跌，配套商品房成為新盤交易主角。昨天，中原地產(chǎn)(上海)領(lǐng)先指數(shù)達126點，環(huán)比下跌1.3%，成交價格繼續(xù)下跌，但下跌幅度有所收縮。房產(chǎn)之窗的最新數(shù)據(jù)則顯示，上周動遷房及配套商品房成交量已占到交易總量的43.5%。
二手房：四板塊跌幅較大
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，6月，二手房市場受政策影響的程度逐步減弱，二手房成交量略有上升。從各區(qū)域來看，當月下跌幅最為明顯的為盧灣、普陀、靜安三區(qū)，指數(shù)下跌幅度分別為-2.46%、-3.66%和-3.86%。普陀區(qū)從去年至今年年初的價格上漲幅度始終處于高位，而靜安、盧灣等區(qū)域內(nèi)投資客所占比重較大，使得這些區(qū)域價格在政策影響逐漸淡出后，下跌幅度依然明顯。
從各板塊來看：普陀的長壽路板塊、靜安的曹家渡板塊、盧灣的五里橋板塊以及徐匯的徐家匯板塊跌幅較大，跌幅在5.11%-10.23%之間。五里橋板塊的“盧灣都市花園”當月修正單價比前一月下降26.44%，曹家渡板塊的“靜安陽光名都”修正單價下降了12.53%。
有關(guān)分析人士表示，從近期各板塊成交情況來看，價格下降幅度較為明顯的不外乎兩種：一是房價已被過度透支的區(qū)域，二是投資客比重較大的區(qū)域。目前政策對于這些區(qū)域的打壓已初見成效，未來房價走勢如何，還是要看買賣雙方心理博弈，屆時樓市將真正回歸理性。
新盤：配套商品房成主角
在新盤市場上，觀望氣氛依然，配套商品房漸成交易主角。上周全市住宅類商品房成交面積為17.8萬平米，與前一周相比穩(wěn)中有升，住宅類成交均價與前一周基本持平。其中普通商品住宅(去除動拆遷及別墅)與上周相比有所萎縮，減幅達14.9%，而普通商品住宅均價出現(xiàn)回升，漲幅高達7.4%。普通商品住宅成交量占全部住宅類成交量的50.5%，別墅類成交量占全部住宅類成交量的6.0%，動遷房及配套商品房占43.5%。
分析人士認為，供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整對房價的平抑作用逐漸顯現(xiàn)。剛性需求被一部分“封閉式銷售”的房源所分化。
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