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作者：王其明、趙剛
7月8日，新加坡嘉德置地旗下的嘉德商用產業有限公司與深國投和深圳市深國投商業投資有限公司簽訂協議，將投資其在國內15家以沃爾瑪為主力店的商場。
根據這項協議，嘉德商用產業有限公司將預計投資33.73億元并擁有這15家商場65%
的股份，深國投商業置業有限公司將擁有剩余的35%股份。這15家以沃爾瑪為主力店的商場分散在中國各地，總面積超過662000平方米，目前仍在建造中。
8個月前的2004年底，憑借近10億元的嘉德攜手深國投，收購了6家以沃爾瑪為主營店的商場，持股51%，大力進軍商業地產，震動行業內外。然而，當時的合作不過是個開始。
相比8個月前，嘉德所持股份從原來的51%提高到65%，增加了14個百分點。據悉，嘉德原來希望能夠更高比例持股，不過，深國投不愿意，最終協商下來嘉德持股65%。
嘉德押寶商業地產
2004年底開始，嘉德在中國商用地產連續進行了多筆重大投資；尤其值得一提的是，嘉德為了獲得現金，布局商業地產，不惜以18.37億元將在上海的兩幢甲級寫字樓轉讓。對此，今年4月，凱德置地中國區總裁林明彥接受記者采訪時說：“出售兩棟寫字樓是公司‘將資金從成熟物業轉移至高增長業務策略’的一部分。這一策略的核心內容有兩點：一是充分利用公司自身的資產管理優勢，將資金從穩定、成熟的物業中轉移出來；二是結合多年開發高標準物業的經驗，將該資金重新部署到新項目中，為其增值，以獲得更大的投資回報。”
而嘉德押寶商業地產的宏觀背景是，2004年底中國對外資商業全面開放，為沃爾瑪加速進入中國消除了最大的政策障礙。
在中國建立世界級的商用地產公司
合作協議完成后，嘉德置地集團總裁廖文良興奮地表示：“通過合作，嘉德置地已在中國高速發展的商業房地產市場中領先一步，特別是獲得了進入從未涉獵的二線城市的難得機會。這21家商場將會有令人欣喜的回報，再加上接下來的17座商場，嘉德置地的商業房產業務必將擁有巨大的增長潛力。根據這一協議，我們在中國的商場到2010年將會超過400萬平方米。到2006年我們將這些物業打包上市時，我們認為商場和機構投資者一定會有濃厚的興趣。” 據嘉德測算，這些商場正式營業后，預計收益率可以達到8%～9%。
嘉德商用產業有限公司總裁潘錫源則說：“嘉德置地在新加坡、中國和亞洲其他國家和地區的商場擁有豐富的管理經驗和龐大的租戶網絡，而我們的合作伙伴則在選址和開發方面實力強勁，并且他們和沃爾瑪有著緊密的合作聯系。”由此可見，嘉德通過和深國投合作，鎖定沃爾瑪即將加速進入中國的機會，加緊在全國 “圈地”，然后上市。
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