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記者謝光飛北京報道 國際物業顧問公司戴德梁行7月14日發布的北京住宅市場2005年二季度研究報告稱，北京市二季度新開盤41個，以普通住宅為主，均價在5100元／平方米左右，中低檔項目比例有增加趨勢；五環外的項目供應量最大；海外投資機構大舉收購高檔公寓；而租賃市場基本平穩。
今年二季度，北京市正式開盤發售項目153個，其中新盤41個，占總量的27%左右，老
盤后期產品112個，占總量的73%。公寓項目占總量的12.4%，普通住宅占總量的75.8%，別墅占總量的11.8%。與上季度相比，新盤仍舊以普通住宅為主，別墅的供應量明顯增加。
從價格上比較，本季度開盤項目中，普通住宅總體均價為5??145元／平方米(普通住宅新盤總體均價為4??843元／平方米)，公寓項目總體均價為9??852元／平方米(公寓新盤總體均價為11??800元／平方米)?? 別墅總體均價為6??921元／平方米(別墅新盤總體均價為6??344元／平方米)。
就價格范圍來看，本季度開盤項目檔次多為中檔項目，均價在4??000元／平方米以下的項目占16%，4??000—6??000元／平方米的項目占31%，6??000—8??000元／平方米的項目占33%，8??000—10??000元／平方米的項目占9%，10??000元／平方米以上的項目占11%，與上季度比較，有從中高檔項目比例大向中檔、中低檔項目比例逐漸增加的趨勢。
從供應區位上來看，本季度的供應主要集中在東部與南部地區，分別占到39%和22%；就環線分布的情況而言，五環外的項目供應量最大，占到總量的47%，二、三環之間與二環內供應量僅占總供應量的8%；而豐臺區由于房地產開發起步較晚，土地供應量較為充足，所以供應量呈持續上升態勢。
作為市場景氣情況重要表現的租賃市場，在出租公寓方面，因為大量新供應的出現，引致空置率上升，但由于市場需求旺盛，租金仍維持在以往水平。
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