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本報記者張艷紅發自廣州
不久前，來自中國香港的和黃、新鴻基等地產大鱷紛紛在長沙、武漢、成都、重慶等城市以巨資圈地布局。當上一輪港資涌入的熱潮尚未完全平息之際，地處泛珠三角合作區域內的重點城市，似乎立刻要準備迎來新的一輪沖擊波，這便是來自華南軍團的第二次投資熱潮。
7月20日，由泛珠三角地區所有建設廳及房地產協會聯合主辦的房地產論壇將在廣州召開，同一天，來自各省的房地產龍頭企業也將同時在穗現身。政府間合作旨在打通阻礙區域雙邊和多邊合作的政策壁壘；而企業間商談可將資金與項目之間的距離拉得更近。
轉戰泛珠三角地區
就在7月7日“泛珠三角區域房地產論壇”的新聞發布會上，臺上就座的嘉賓除了主辦單位廣東省建設廳與房地產協會之外，廣州的幾家標志性房地產企業的身影格外引人注目。他們包括合生、富力、城建、恒大以及中介巨頭合富輝煌。正是他們的出現，讓當日的新聞發布會更像一次華南開發商進軍泛珠三角其他省市的誓師大會。
雖然廣東省建設廳副廳長房慶方強調20日的論壇只限于政府層面的合作，而非商業平臺，但“政府搭臺，商家唱戲”實際上已是此次論壇題中的應有之義。
據了解，20日的論壇上，九個省的建設廳以及協會將簽訂一份《合作備忘錄》，“該備忘錄將在政策上、思想上掃除目前的一些障礙，為商家們的合作以及資金流通開闊道路�！绷硗猓舜舜握畬用娴臏贤�，籌備方正在醞釀年底舉辦一次區域博覽會，打造一個純商業的平臺，讓項目和資金直接碰面。
雖然目前廣東巨頭們還沒有表現出高調進軍泛珠三角地區的大動作，不過在私底下早已摩拳擦掌。來自湖南建設廳的數據顯示，包括珠江地產在內的9家廣東企業已經在長沙落腳。同樣是來自江西省建設廳的信息透露，已經有20多家廣東的大小開發商進入了江西省。
以前，合生、富力等巨頭都只將注意力集中到北京、上海這樣的全國一線城市，而此次現身泛珠三角的房地產論壇，多少顯露出他們開始關注二線城市的端倪。當合生與富力被問及是否會將戰線從北方轉回南方之際，分別因為“合生收購珠江”和“香港上市”而處于風口浪尖上的兩家公司，顯然都極力回避透露更多信息。不過，他們仍舊以“正在探討”作了合理的回答。
而一向表示將立足于廣州市場的恒大這次一反常規思路，第一次明確表達了“走出去”的意向。恒大實業集團的副總裁顧朝暉透露，去年開始，該集團已經多次前往湖南的長沙等城市，尋找合適的項目。一旦條件成熟，恒大也將邁出跨區域的步伐。
而合富輝煌的董事黎振偉在接受記者采訪時表示，作為專業的中介機構，合富對泛珠三角地區的市場非常看好，因此，他們將借力政府的合作來加大對此區域的進入步伐。
熱錢涌向內地城市
根據此次“泛珠三角區域房地產論壇”籌備方透露的信息，促進開發資金流通將成為論壇的焦點。此前，廣東省建設廳與房地產協會的相關人員曾走遍了泛珠三角區域的八個省，與當地政府和企業進行了第一輪的溝通。他們透露，雖然國家對房地產的調控力度日漸增大，但是內地一些經濟欠發達地區對外來房地產投資的渴望依舊十分強烈。
“他們期待香港、廣東等沿海經濟發達地區能夠給當地帶去更多的資金以及先進經營理念，促進當地經濟發展。”廣東省房協副會長蔡穗聲便是考察團的成員之一。
事實上，在武漢、長沙、成都、重慶、昆明等城市，來自境外的資金已經大量增加。據了解，和黃、新鴻基等所到之處，當地政府都在地價、審批等政策上給予了極大支持。此外，北方和浙江一帶的房地產巨頭也紛紛搶灘華南、西南各省省會城市。在成都，甚至曾有過100億元熱錢涌向當地房地產市場的消息流傳。
雖然已經有眾多的資金瞄準泛珠三角地區的重點城市，不少資金也付諸了行動，但是，廣東的地產巨頭們卻忙于布局北方城市而忽視了周邊市場。據統計，目前在北京和上海等地區風頭正盛的合生珠江、富力、星河灣等，此前在泛珠三角地區的其他省尚未有實質性動作。
“目前廣東的房地產企業都在叫嚷著沒地，而政府推出的土地供應量又非常有限，已經嚴重出現僧多粥少的局面。手握資金的廣東開發商需要開拓更加寬廣的大額投資途徑�！睆V東房協會長陳之泉一語道出此次論壇即將帶來的實際效果。
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