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本報(bào)記者吳曉波發(fā)自香港
昨日上午10時(shí)，在廣州、北京市場(chǎng)上攻城略地，尤其在舊城區(qū)改造上堪稱業(yè)界翹楚的廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(下稱“富力地產(chǎn)”，2777.HK)在香港聯(lián)交所正式掛牌上市。隨著股價(jià)開市后穩(wěn)步上揚(yáng)，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉和總裁張力臉上的笑容如室外陽(yáng)光一樣燦爛。這一對(duì)港穗組合的“黃金搭檔”，一個(gè)主外一個(gè)主內(nèi)，共同打造了地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)奇跡。在上
市前，富力一向低調(diào)，但李思廉在私下里頗有信心地說過：“在內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)中，以營(yíng)業(yè)額計(jì)，富力應(yīng)該在前三位。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在與廣州媒體見面時(shí)，問過好幾次”富力如何“的問題。在他看來，“富力很有進(jìn)取心”。
由于在香港特區(qū)上市的內(nèi)地房企首創(chuàng)置業(yè)(2868.HK)曾在富力地產(chǎn)宣布上市的6月29日發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警，這讓業(yè)界對(duì)富力地產(chǎn)逆市掛牌不免有些擔(dān)憂。但昨日開盤10分鐘內(nèi)，富力地產(chǎn)的每股成交價(jià)已經(jīng)從發(fā)行價(jià)的10.80港元上升至11港元，10時(shí)30分，股價(jià)基本穩(wěn)定在11.15港元，中午最高達(dá)到11.45港元，收盤報(bào)11.15港元，比開盤上漲3.2%，全天成交617萬(wàn)股，成交金額為6863萬(wàn)港元，每次買入的幅度大概在1萬(wàn)~3萬(wàn)股左右，尚算活躍。
90%由國(guó)際投資者認(rèn)購(gòu)
張力對(duì)富力地產(chǎn)目前的股價(jià)表示滿意，他認(rèn)為，股價(jià)反映了富力地產(chǎn)的價(jià)值。他預(yù)計(jì)，今年富力地產(chǎn)的利潤(rùn)將達(dá)10.44億港元。
張力透露，公司的股票大部分被來自美國(guó)的國(guó)際投資者認(rèn)購(gòu)。
富力地產(chǎn)提供的資料顯示，富力地產(chǎn)股票的全球發(fā)售包括國(guó)際配售及在香港公開發(fā)售兩部分，其中90%以國(guó)際配售形式供全球機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購(gòu)，余下10%則以公開發(fā)售形式供香港大眾投資者認(rèn)購(gòu)。國(guó)際配售部分為期10天的路演于7月6日開始，行程包括新加坡、倫敦和紐約。據(jù)悉,富力真正提供給散戶認(rèn)購(gòu)的股票大概為695萬(wàn)股左右。
有證券業(yè)人士表示，富力地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素除了宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)大氣候的影響外，還存在于項(xiàng)目資金、土地使用權(quán)、資質(zhì)許可、客戶擔(dān)保等方面。富力地產(chǎn)此次上市的預(yù)計(jì)市盈率為8到9倍，說明整個(gè)上市計(jì)劃比較穩(wěn)健和保守。相對(duì)保守的招股計(jì)劃，加上實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的瑞士信貸第一波士頓及摩根士丹利作為富力地產(chǎn)聯(lián)席保薦人，相信可以令富力地產(chǎn)不至重蹈前期登陸香港股市的幾家內(nèi)地企業(yè)開盤不利的覆轍。富力地產(chǎn)股票的走勢(shì)，將可以折現(xiàn)內(nèi)地房企在經(jīng)過調(diào)控后，投資者對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心指數(shù)。
今后企業(yè)運(yùn)作會(huì)更透明
張力表示，富力地產(chǎn)今年上半年的企業(yè)資金回籠情況良好，上市并非由于資金緊缺，而是為進(jìn)一步加速企業(yè)發(fā)展，所以富力地產(chǎn)只拿出占集團(tuán)股權(quán)的25%進(jìn)行上市，這只屬于香港聯(lián)交所要求的企業(yè)發(fā)行股權(quán)中的下限水平。他表示，今年8月富力地產(chǎn)將在北京、廣州、天津三地大展拳腳，同時(shí)推出多個(gè)新盤。由于上市后富力地產(chǎn)融入了公眾的資金，所以今后企業(yè)在運(yùn)作上必須更加透明化，每一分錢都要對(duì)股民有交代。“今后富力的利潤(rùn)率要更高，成本控制要更嚴(yán)，賺的錢要更多。”他說。
招股說明書顯示，張力、李思廉分別擁有2.7億股內(nèi)資股，各超過總股本的30%以上，而上市后預(yù)期該公司市值將達(dá)到100億港元。根據(jù)2004年胡潤(rùn)百富榜，張力以15億元排名第66位，由此可見，富力上市除了將使企業(yè)進(jìn)一步國(guó)際化外，也將令兩位掌舵人身價(jià)暴漲一倍。
富力是宏觀調(diào)控以來，在香港股市上市的第一個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)公司。內(nèi)地民營(yíng)企業(yè)在香港等境外市場(chǎng)融資，大多以BVI方式(通過英屬維京群島注冊(cè))進(jìn)行。2004年2月，上海復(fù)地在香港融資14.993億港元，因此以H股方式(公司注冊(cè)在內(nèi)地)在港上市融資的，這是規(guī)模最大的一次。
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