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本報(bào)記者毛瀚民發(fā)自深圳
香港人認(rèn)為現(xiàn)在是內(nèi)地樓市低潮的時(shí)候，所以要低位買進(jìn)，所以說(shuō)調(diào)控反而觸動(dòng)了香港人投資觀念的這根筋，他們總認(rèn)為有上漲空間
“去年我在深圳買了一套80平方米的新房，只花了人民幣44萬(wàn)元，而同樣大小的房子
在香港要花250萬(wàn)港元，這套我在今年5月份賣了,沒(méi)賺什么大錢，但絕對(duì)沒(méi)虧。現(xiàn)在這套房子120平方米，是剛買的，人民幣70多萬(wàn)元，首期兩成，很輕松，在香港能住上這么大的房子嗎？”7月10日上午，在香港一家貿(mào)易公司上班的梁先生，坐在位于深圳福田區(qū)彩田路自己家的大客廳里，對(duì)記者愜意地表示。
梁先生的朋友鐘先生的房子離他并不遠(yuǎn)，但小區(qū)更見豪華，在一個(gè)叫港麗豪園樓盤的28樓上。他對(duì)記者說(shuō)：“我的工廠在深圳，房子當(dāng)然也要買在這里啊。”這個(gè)樓盤90%幾乎都是香港人，是深圳有名的港人社區(qū)，當(dāng)初售價(jià)為15000元／平方米。而鐘先生的公司，在離此地不遠(yuǎn)的福田保稅區(qū)內(nèi)的一個(gè)商住樓上，面積近200平方米。“不是租的，是我買來(lái)的，擴(kuò)大規(guī)模后再搬地方，租出去或賣了，都有得賺。”鐘先生用他半生不熟的港式普通話對(duì)記者說(shuō)。
像鐘先生這樣在香港上班，深圳生活，或者生活、工作全在深圳的香港人，在深圳的羅湖、福田的皇崗等靠近口岸地區(qū)分布得很密集，他們已經(jīng)融入到深圳這個(gè)城市，并形成一個(gè)個(gè)港人社區(qū)和自己的生活圈子，同時(shí)他們也成為了深圳樓市購(gòu)買力的重要組成部分。“香港人喜歡呼朋喚友，扎堆居住，買房子很相信朋友介紹，在香港炒樓是一種常識(shí)，我們?cè)谏钲谫I房子，居住是一方面，但樓盤升值也很重要。香港的房子幾乎是深圳房?jī)r(jià)的6到7倍，所以我認(rèn)為很值。”他表示。
港人深圳置業(yè)比例達(dá)13%
在目前房產(chǎn)新政策出臺(tái)后，深圳的樓市清冷了很多，很多樓盤周末看樓的購(gòu)房者在減少，但記者注意到，福田區(qū)幾個(gè)主打外銷的樓盤售樓處香港人很多，一進(jìn)售樓處，就是一群說(shuō)著粵語(yǔ)的香港購(gòu)房者。“他們一般都是趁著星期天過(guò)來(lái)‘淘房’。”在中原地產(chǎn)售樓處工作的小姐向記者表示。據(jù)她講，盡管深圳本地人觀望買樓的比較多，但5月份以來(lái)，香港人倒是明顯增多。
據(jù)這位售樓小姐介紹，早期港人在內(nèi)地置業(yè)，一部分是屬收入較低的階層，他們?cè)谙愀塾靡簧姆e蓄也買不起一套小房，索性選擇到內(nèi)地購(gòu)買自己的物業(yè)；一部分是在珠江三角洲一帶經(jīng)商和工作，為了節(jié)省時(shí)間和方便生活而買房；還有一部分是在內(nèi)地娶了太太，但申請(qǐng)去香港需要時(shí)間，需要在內(nèi)地筑一間安樂(lè)窩；用于度假的也占相當(dāng)大的比例。
中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，很多香港人來(lái)深圳工作，也有一些香港公司現(xiàn)在在內(nèi)地做生意或設(shè)立辦事處，為方便兩地來(lái)往，在深圳購(gòu)買房產(chǎn)是最好的選擇。“重要的是，香港人認(rèn)為現(xiàn)在是內(nèi)地樓市低潮的時(shí)候，因此要低位買進(jìn)。所以說(shuō)調(diào)控反而觸動(dòng)了香港人投資觀念的這根筋，港人只會(huì)拿內(nèi)地和香港比較，所以他們總認(rèn)為有上漲空間。”
記者了解到，今年五六月間，香港中港關(guān)系策略發(fā)展研究基金以電話問(wèn)卷方式查訪了1221位香港市民，其中有15.6%的受訪者表示會(huì)考慮在10年內(nèi)到深圳居住。有人推算，按700萬(wàn)香港人的15.6%計(jì)算，將有109萬(wàn)香港人(合34萬(wàn)個(gè)家庭)在深圳購(gòu)房，而13%的受訪者表示準(zhǔn)備在今年年內(nèi)去內(nèi)地置業(yè)買房。
香港美聯(lián)地產(chǎn)港人置業(yè)調(diào)查報(bào)告顯示，2004年香港人在深圳買房面積達(dá)55.93萬(wàn)平方米，比2003年增長(zhǎng)了53.1%。這一數(shù)字是深圳全市樓盤銷售的10.32%。也就是說(shuō)，在深圳去年賣出的房子中，每10套中就有1套被香港人買走，而這一比例，在宏觀調(diào)控后又有所上升，增加到13%。
豪宅轉(zhuǎn)向香港客戶
在目前的宏調(diào)形勢(shì)下，深圳的豪宅開發(fā)商已經(jīng)沉不住氣了，他們?nèi)掏捶艞壊幻骼实膬?nèi)地市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向香港外銷。
記者日前從深圳百仕達(dá)地產(chǎn)公司了解到，由百仕達(dá)開發(fā)的深圳頂級(jí)豪宅紅樹西岸聯(lián)合香港代理商美聯(lián)物業(yè)已經(jīng)于6月份正式進(jìn)入香港銷售，而在深圳的銷售隊(duì)伍，只是很小的一個(gè)補(bǔ)充部分，主要力量全部放在香港。
百仕達(dá)地營(yíng)銷總裁羅雷在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，紅樹西岸已經(jīng)收回的6億元銷售額中，三分之二是來(lái)自香港的買家，由此可見香港外銷的潛力。另一方面，香港一些購(gòu)房炒樓團(tuán)由于受到房產(chǎn)新政策的影響，已經(jīng)把原本準(zhǔn)備向北京、上海的地產(chǎn)投資計(jì)劃轉(zhuǎn)向比較穩(wěn)健的深圳、廣州周邊地區(qū)，而部分深圳豪宅樓盤迫于本地市場(chǎng)壓力，也加大香港外銷的力度。
香港美聯(lián)物業(yè)一位高層向記者透露，四五月份有不少香港投資者計(jì)劃去內(nèi)地一線城市投資購(gòu)房。但香港媒體也都在鋪天蓋地宣傳房產(chǎn)新政策，不少香港投資者的觀望情緒加重，組織購(gòu)房團(tuán)的計(jì)劃暫時(shí)擱淺。據(jù)稱，香港投資者來(lái)內(nèi)地一線城市進(jìn)行投資性購(gòu)房是從去年開始出現(xiàn)的，炒房資金主要投向北京、上海、杭州等地。其主要目標(biāo)是商鋪和高檔住宅。
“看看香港，均價(jià)每平方米30余萬(wàn)港元的凱旋門，再看看不到每平方米3萬(wàn)元人民幣的紅樹西岸，就明白它應(yīng)該具備的價(jià)值了！”百仕達(dá)地產(chǎn)營(yíng)銷總裁羅雷認(rèn)為，紅樹西岸絕對(duì)是物有所值，但在深圳銷售遠(yuǎn)沒(méi)有在香港銷售樂(lè)觀。
據(jù)美聯(lián)客戶資料統(tǒng)計(jì)顯示，該樓盤前期的意向銷售指數(shù)，香港客戶已占30%，海外有10%。
有業(yè)內(nèi)人士坦言，深圳樓價(jià)自去年以來(lái)的一路狂飆，豪宅“功不可沒(méi)”。自從明確打壓高檔物業(yè)供應(yīng)的11號(hào)新政策出臺(tái)之后，豪宅發(fā)展商變得低調(diào)了許多，所以另外尋求市場(chǎng)也是一種銷售策略。
投資熱錢悄然入深
記者了解到，目前的香港按揭利率已進(jìn)入了快速上升的時(shí)期，香港中銀宣布從6月20日起，優(yōu)惠利率調(diào)升了半厘，新造按揭息率也上升了半厘，即新買家供樓負(fù)擔(dān)增加了足足一厘，事件對(duì)香港樓市造成嚴(yán)重的影響，無(wú)論是一手或二手市場(chǎng)也處于淡靜階段。這一系列的政策，無(wú)疑使得香港資深投資者苦于資金無(wú)出路，紛紛轉(zhuǎn)投內(nèi)地樓市，第一站就是深圳。
中原地產(chǎn)策劃總監(jiān)張偉對(duì)記者表示，隨著深港經(jīng)濟(jì)一體化的跨進(jìn)、西部通道的開通，相信未來(lái)的深圳市場(chǎng)將迎來(lái)更多、更高層次的香港高端客戶，而深圳的頂級(jí)豪宅如紅樹西岸、香密湖1號(hào)等項(xiàng)目必定備受香港市場(chǎng)關(guān)注。
港資正加速入深。以香港頂尖豪宅——?jiǎng)P旋門為例，其每平方米30萬(wàn)港元高價(jià)面市后，短時(shí)間內(nèi)銷售達(dá)八成以上，這反映出傾向于地產(chǎn)投資的港資已經(jīng)積累到了非常龐大的程度，而目前國(guó)家正在打擊房屋炒作，可能擠破樓價(jià)泡沫，因而更適宜港人趁低吸貨、長(zhǎng)期投資。
中原地產(chǎn)深圳公司董事長(zhǎng)賴國(guó)強(qiáng)對(duì)此表示贊同，他向記者表示，深圳最近觀望的氣氛非常濃厚，特別是5月底，很多政策沒(méi)有清晰之前人們都不敢去買。但是境外的市場(chǎng)非常龐大，特別是境外的基金公司、企業(yè)對(duì)擁有人民幣資產(chǎn)的欲望還是非常濃厚的。以前境外人士通常是買深圳或者上海，現(xiàn)在他們都不敢買上海了。“現(xiàn)在一個(gè)是廣州、一個(gè)是深圳，這是他們的目標(biāo)，一些香港投資熱錢已經(jīng)投向深圳，這也是為是什么深圳房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲的因素之一。”
另外，美聯(lián)物業(yè)最新發(fā)布的《2005深圳樓市外銷市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年在香港推售的物業(yè)無(wú)論是數(shù)量、種類，還是區(qū)域均有一些比較明顯的改變。對(duì)此，在清華大學(xué)EM-BA房地產(chǎn)方向班學(xué)員們的一次聚會(huì)上，香港信和置業(yè)有限公司總經(jīng)理郭文祥告訴記者，2005年深圳的外銷樓市將出現(xiàn)三種趨勢(shì)，非常值得注意。
首先是一些商業(yè)項(xiàng)目大舉赴港推銷，僅今年第一季度，新銀座購(gòu)物城、東門金座商業(yè)部分、坪山商業(yè)廣場(chǎng)、華南國(guó)際原料城等項(xiàng)目就在香港耗費(fèi)了數(shù)百萬(wàn)的營(yíng)銷推廣費(fèi)用。其次，在國(guó)家嚴(yán)格限制商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)貸款、嚴(yán)格控制商業(yè)地產(chǎn)個(gè)人投資貸款的背景下，2005年深圳樓市中大規(guī)模涌現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目也需要在外銷市場(chǎng)中尋找我國(guó)的香港、臺(tái)灣地區(qū)，乃至東南亞的新客源。此外，由于北上創(chuàng)業(yè)的香港人越來(lái)越多，曾經(jīng)流行的“深圳居住、香港上班”的生活模式已經(jīng)悄悄地被“深圳居住、深圳上班”所取代。隨著深圳地鐵建設(shè)的加速，地鐵沿線物業(yè)將迎來(lái)又一次銷售高峰。
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