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本報記者張艷紅 吳曉波發自廣州
7月9日下午3點，白花花的太陽底下，廣州城的地表溫度高達38攝氏度。車流如織的東風路上，行人稀少。正當周末之際，本該是售樓小姐們忙活的時機，然而廣州大大小小裝修精致的售樓大廳里，卻門可羅雀。
雖然中央關于房地產的政策一波接著一波，可是勤勞的廣州發展商們并沒有閑著，7月以來，新盤一個接著一個地推。不過，市場反應可能要讓發展商們失望了。
等待，所有人都在等待。買家等待開發商降價，開發商等待業主結束觀望，仿佛誰更有忍耐力，誰就是贏家。“這種狀況肯定會持續至少三個月。”廣州市房地產交易中心副所長黃文雄說。
售樓部人氣寥寥
濱江東的豪宅中信君庭及番禺標志性豪宅星河灣內，只有售樓人員在往返穿梭，來看樓的買家寥寥，一小時內也只有五六人。“最近比較多雨，有錢人不會這樣不辭勞苦地出門。而且豪宅素來看樓的人不多。但我們的成交都比較理想。”中信君庭的售樓人員這樣說。不過豪宅的開發商們卻不那么輕松，番禺的豪宅珊瑚灣畔大手筆地促銷，其買洋房送寶馬轎車的促銷活動也沒有吸引過多的眼球。
相對于舊樓盤的冷清，新推盤項目由于此前造勢的緣故，并未十分寥落。9日上午，天河匯景新城及珠江新城的馬賽國際公寓售樓部，都有上百號買家前來看樓。這兩個樓盤推出新貨，而且馬賽國際公寓還有特價單元推出，吸引了不少看樓人士。
幾乎在同一時間，廣州市中心地段的豪宅新城市玥秀售樓部內，售樓人員在觀望聊天，“看樓的都上樣板間了。”記者隨即來到樣板間，的確有三五客戶在其間指指點點。記者留意到，在一套大戶型門口的左側，原本有一米寬的儲物間明顯變得狹窄了，大約比原來的面積小了一半。“改了，把這邊的面積分了一點過去隔壁家。”售樓人員解釋稱，普通住房標準出臺后，公司立刻進行了修改。“六一出臺政策，6月8日我們就改好了。”記者這才留意到，原本150平方米的住房如今已經變成了142平方米，比廣州市規定的普通住房標準剛好少了2平方米。
成交下降退樓增加
在廣州市房地產交易中心的大廳，早上10點正是一天當中最繁忙的時候，負責預售收件的65到68號窗口前面，排起的隊伍并不太長。“送件的肯定是少了，我知道的。”負責收件的女孩對自己的判斷顯得極為自信。她告訴記者，這段時間以來，送進去做預售登記的合同是少了些，不過感覺不明顯，不過退樓的明顯增多。
“6月以來，二樓的交易大廳人流少了不少，特別是二手交易的，起碼少了三分之一。”該中心副所長黃文雄此前曾如此表示。
招商銀行廣州分行個人業務中心副經理鐘葵也向記者透露，中央政策下來之后，客戶提前還貸增多，并且單個樓盤的銷售量也呈減少趨勢。為了保持客戶量的穩定，銀行采取了開拓客戶群，引進更多合作樓盤的做法來彌補銷售量下降造成的影響。
幾日前，廣州市稅務部門的一組數據證實了商品房滯銷這一現象。據統計，今年1~5月，廣州市局累計組織“房地產業”稅收25.16億元，增收2.19億元，增長9.53%，增速比去年低14.5個百分點，也低于今年前五個月地稅收入15.25%的增幅。
樓市陷入膠著
此前，有發展商不但沒有降價的表示，反而逆市而上，表示要漲價，考驗買家的心理極限。盡管如此，業內仍然不時透露出降價的消息，仿佛降價成為了行業內的一種預期。不過仍舊沒有哪一個發展商愿意公開出來說降價，而是表現出如同吃了定心丸一般保持了十足的信心。
雖然不少中檔樓盤的負責人都表示，目前的銷售業績有回落跡象。一些投資型的公寓項目出現退樓潮，但其負責人均表示并無此事，而且住宅禁商后會盡力提高樓盤的附加值，使之即使作為豪華公寓出租也有利可圖。
而幾大號稱豪宅的項目負責人表示近期人流量少是不爭的事實，但多位銷售負責人均表示業績可望在短期內恢復。如世紀綠洲、歷德雅舍等負責人還認為真正的豪宅產品將迎來豐收，突破這個關口大概要3~6個月，買家對于抗跌性強的樓盤觀望一段時間之后，看到樓價絲毫未動，反而上升，便會出手入貨。
面對買家與發展商的膠著，廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文預測，由于一系列房產新政策對買家的購買心理影響很大，廣州購房者持幣觀望的氣氛如果進一步加濃，會導致下半年成交萎縮，樓價下滑，最終將以發展商的放棄守城而告終。
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