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本報記者 黃晨 林明 張艷紅 胡正榮 發自上海北京廣州深圳
本周，回暖的市場預期并沒有長時間延續。四地成交僵局的打破似乎仍有待時日。與之對應，開發商頻頻的促銷行為顯示其對后市的忍耐力已十分有限。
廣州：促銷升溫
由于銷售疲軟，廣州開發商在經過了一個多月的觀望之后，終于按捺不住，各自籌備起樓盤促銷活動。上周末，長江實業與和記黃埔在廣州共同打造的豪宅樓盤珊瑚灣畔打出買樓送寶馬的口號，促進樓盤銷售。用名車吸引眼球的還不止一家，利海集團更是將兩輛別致的凱迪拉克擺在售樓部門口，任由買家和業主試駕。
業內人士分析指出，隨著7、8月新盤的逐步推出以及買家觀望心理的持續，必定有開發商沉不住氣，選擇降價或者采取各種方式促進樓盤銷售。因此，雖然夏日炎炎，一系列的促銷活動將越來越多。
二手房方面，滿堂紅日前的一項調查顯示，新政策實施后，二手買家當中有81.3%的人表示為自住用途，僅7.1%的潛在購房者表示是為了短線投資，有11.6%的潛在購房者表示是用于購房出租的長線投資，市場的投機成分正在逐步減弱。
上海：調整售價
本周，上海本地開發巨子大華集團將對所屬樓盤實行全線降價的傳言已漸漸為市場所印證。經本報記者證實，此輪價格調整已經展開，旗下大華錦繡華城降幅甚至已達30%。與此同時，價格始終高企的上海內環線內也已出現單價萬元以下樓盤。據查，該樓盤緊貼北內環，以提供高額折扣的形式，將實際成交均價定格在萬元以下。
依據金豐易居最新數據統計，上海新盤成交均價已跌至7595元/平方米，較上周下跌11.5%，成交量則基本與上周持平，僅小幅微漲了600平方米左右。據此分析，始于6月初，由部分商業項目及高檔別墅入市所帶動的一波上攻行情已經消散，價格的反彈趨勢已被破壞。
目前上海市場的成交量依舊集中于中低價房以及配套商品房，而高價房鮮有成交，這也使得全市成交均價一時難有起色。
北京：成交平淡
今年二季度，北京房屋銷售價格以每平方米7036元的高價居全國第二位，同比上漲6.5%，但低于全國35個大中城市房屋平均銷售價格8.0%的上漲幅度。
其中北京目前的新建商品住房價格為6567元/平方米，同比上漲6.9%。二手房價格為5469元/平方米，同比上漲7.3%。業內人士認為，漲幅下降說明國家穩定房價的政策已初見成效，但這并不表示未來房價會下行，目前土地交易價格的上漲和房價漲幅的回落并不能說明開發商利潤下降。
一周以來，北京新房預售市場每天約成交400~500套左右，變化不大，每日平均成交面積在57000平方米，而二手房相對一手房市場，由于個稅雖然淡出交易環節，但國家部門并未明確停止征收個稅，因此買賣雙方仍在觀望，一定程度影響了成交量。
深圳：無新增供應
本周(7月4日至7月12日)，深圳無新樓盤推出。關內盡管近三年來無土地供應，但是由于存量土地的開發，關內仍有房源供應，而關外由于土地供應量的增加，其開發速度和供應量已逐漸接近關內的總供應量。
從深圳市國土資源和房產管理局每日成交價格的統計資料顯示，本周全市成交均價仍徘徊于每平方米7130~6455元之間。從樓盤檔次情況來看，各區域檔次不一。全市成交套數為1676套。而在5月，全市成交總套數為7137套，6月亦達到5776套。由此可見，由于政策的影響，近月的成交套數呈下降趨勢。
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