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不可否認(rèn)，海外跨國(guó)集團(tuán)在內(nèi)地租用商務(wù)樓宇的強(qiáng)勁需求是拉動(dòng)北京新一輪寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的原動(dòng)力。
一項(xiàng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在全球500強(qiáng)跨國(guó)公司當(dāng)中，已有185家來(lái)京投資，投資項(xiàng)目共355個(gè)，投資總額122.6億美元，占到北京實(shí)際外商投資的三分之一左右，北京已經(jīng)成為跨國(guó)經(jīng)濟(jì)在華分支最多的城市。
似乎有理由相信，在奧運(yùn)概念的帶動(dòng)下，未來(lái)兩三年的北京寫字樓市場(chǎng)將達(dá)到一個(gè)新的高峰。然而面對(duì)同一區(qū)域、同質(zhì)化的寫字樓樓盤項(xiàng)目的放量，市場(chǎng)似乎沒(méi)有感覺(jué)到一絲危機(jī)，然而在中關(guān)村和CBD等區(qū)域內(nèi)的部分寫字樓項(xiàng)目，雖然整體成交量較高，但對(duì)單個(gè)項(xiàng)目而言，競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，一些沒(méi)有特色、無(wú)法滿足國(guó)際化企業(yè)需求的項(xiàng)目正在面臨尷尬。
有專家指出，對(duì)于今年下半年剛開(kāi)始的寫字樓投資熱潮，可能會(huì)對(duì)未來(lái)整個(gè)北京的寫字樓市場(chǎng)造成一種假象。據(jù)了解，今年上市的寫字樓項(xiàng)目就超過(guò)300萬(wàn)平方米，而在建的寫字樓項(xiàng)目還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這一數(shù)據(jù)，這些項(xiàng)目都將在2007年底、奧運(yùn)前夕逐步入市。面對(duì)市場(chǎng)，如此之大的放量，不由得產(chǎn)生一絲憂慮，更何況目前這些項(xiàng)目中同質(zhì)化的現(xiàn)象日漸嚴(yán)重。
沒(méi)有特色，很可能在未來(lái)就沒(méi)有出路，一位寫字樓營(yíng)銷人士認(rèn)為。日前，巨頭諾基亞不久前發(fā)布的一條消息曾震動(dòng)了整個(gè)國(guó)內(nèi)通信業(yè)，公司宣布將其在華的4家生產(chǎn)性企業(yè)進(jìn)行整合，“四合一”之后諾基亞以投資有限公司的形式將其中國(guó)總部設(shè)在北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，對(duì)于很多跨國(guó)集團(tuán)而言，需要的是能滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化的綜合辦公場(chǎng)所，這些個(gè)性化需求對(duì)于目前千人一面、千篇一律的北京寫字樓市場(chǎng)，不能不說(shuō)是對(duì)市場(chǎng)要求的一種新變化。
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