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楊曉
緩征個稅促使二手房交易強勁反彈
二手房交易量增加約30%———
隨著稅收政策從緊到松，市場也經(jīng)歷了從大悲到大喜的過渡。上周朝陽區(qū)取消了憑個稅完稅證明辦理過戶手續(xù)的規(guī)定，使二級市場歡欣鼓舞。市場反應(yīng)出現(xiàn)了一個觸底回升的U型轉(zhuǎn)彎，半個月由于征個稅影響導(dǎo)致二手房交易量下滑30%，而現(xiàn)在，又是由于緩征個稅，交易量又出現(xiàn)了30%的反彈。
-數(shù)據(jù)：成交量強勁反彈
記者從我愛我家、鑫尊、美麗家園以及信一天等大型房屋中介得到統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，個稅緩征后上周二手房交易量上升30%。
信一天顯示，6月比5月成交量下降了29.6%，而緩征個稅后的7月11日與上月同日相比反彈40%，客戶量和房源量也分別增長30%和40%。我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，以房產(chǎn)個稅緩征的7月1日至7日和開征個稅之后的6月15日至21日這兩段時間相比較，二手房成交量、房源量、客戶量分別增長32%，24%，18%；美麗家園統(tǒng)計，同樣的比較，該公司成交量上升27.62%，房源量上升36.85%，客戶量上升23.73%；而鑫尊的數(shù)字在成交量上沒有太大變化，但是在客戶量和房源量上分別增長了50%和20%。信一天總經(jīng)理李曉明說，從這組數(shù)據(jù)不難看出，二手房緩征個人所得稅促使買賣雙方信心大增，短期內(nèi)刺激了成交量的小幅上漲。
-朝陽區(qū)市場變化最大
朝陽區(qū)是房地產(chǎn)二級市場交易最活躍的地區(qū)，其二手房交易量約占北京地區(qū)二手房總量的21%左右。因此，也成為“個稅”征收的試點地區(qū)。信一天公司根據(jù)其在朝陽區(qū)二手房交易情況分析認為：朝陽區(qū)上半年二手房交易量約7000套左右，成交主要在1-5月，6月份由于營業(yè)稅和個人所得稅的影響，朝陽區(qū)二手房交易也明顯下降。
信一天公司6月份二手房交易量比5月下降29.6%，其中朝陽區(qū)二手房交易下降31%，而到6月底朝陽區(qū)取消了憑個稅完稅證明辦理過戶手續(xù)的規(guī)定后，交易量開始明顯回升。而且這只是市場的初期反應(yīng)，隨著市場消化期過后，相信二手房市場能很快恢復(fù)到新政前的發(fā)展水平，年初的市場預(yù)計也有望得到實現(xiàn)。
-賣房人買房人不再持幣觀望
由于二手房個人所得稅的緩征，各家公司都大大松了口氣。因為大家都清楚，開征個人所得稅的影響遠遠大于6月1日開征的5%營業(yè)稅。
“征營業(yè)稅有房屋面積140平米以上、容積率1.0以內(nèi)等三個標準，還有持有住房2年的限制，受影響的二手房不到總量的20%，然而二手房個稅則包括持有住房5年以內(nèi)的所有檔次的二手房，這意味著幾乎所有的二手房都要交個稅，這會使賣方自然地把稅費轉(zhuǎn)嫁給買方，這樣買方所出價格必須高出10%左右，與新房相比其價格便沒有了優(yōu)勢，二手房市場受到擠壓。”鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理劉軍說。
想買房和想賣房的普通人也在這一變動中產(chǎn)生由觀望到如釋重負的心態(tài)轉(zhuǎn)變。夏先生本打算在6月初就賣掉一套已購公房，但由于要交個稅，他不得不把稅費轉(zhuǎn)移到買方身上。“原來是31萬元，加了3萬元就是34萬元，買方猶豫了。我加了價是不想讓征個稅讓自己的所得減少。”他在朝陽區(qū)房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心門口看到，由于價格談不攏，買賣雙方經(jīng)常發(fā)生摩擦，“但沒有辦法，賣方辛辛苦苦就一套房誰不想賣個好價錢？”還好，過了6月他得到消息可以不交個稅了，買賣雙方很快達成協(xié)議，房子順利賣出。
-下一步：縮小征收營業(yè)稅范圍？
緩征個稅之后，二手房營業(yè)稅的征收范圍是否能再作調(diào)整呢？記者多方了解到，6月以來稅務(wù)部門與房地產(chǎn)主管部門一直在研究對已購公房、經(jīng)濟適用房、危改房、集資住房等政策福利性購房再上市減免營業(yè)稅的《細則》。
目前，雖然《細則》出臺時間一拖再拖，而且政府各部門對《細則》內(nèi)容也三緘其口，但房屋中介們普遍樂觀地認為《細則》出臺將是個利好，其可能的積極影響將讓二手房市場再次恢復(fù)到6月前征收各種稅費前的水平。
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