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新華網(wǎng)杭州7月14日電 前不久，于2003年底拍得杭州市三墩鎮(zhèn)51號(hào)地塊的名都房地產(chǎn)公司，成為該市第一個(gè)接到政府“收地”通知的開(kāi)發(fā)商，其中未繳納土地出讓金的部分地塊已鐵定收回。51號(hào)地塊由此成為杭州自1998年實(shí)施土地招投標(biāo)制度以來(lái)，第一塊因資金斷裂問(wèn)題而被強(qiáng)行收回的住宅用地。
據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道，從未涉及過(guò)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的名都房地產(chǎn)公司來(lái)自溫州，于2003年12
月23日拍得杭州三墩鎮(zhèn)51號(hào)地塊。51號(hào)地塊被分割成5小塊，土地出讓金共4.7億元，但到目前為止，名都只交出2小塊地的出讓金，計(jì)1.6億元，還有3.1億元?jiǎng)t籌措無(wú)門(mén)。據(jù)了解，今年1月以來(lái)，名都房產(chǎn)一直在尋找合作伙伴，籌集資金。如果放棄這塊地的開(kāi)發(fā)，意味著名都將損失10多個(gè)億。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，51號(hào)地塊的位置雖算不上“寶地”，但因?yàn)槿瞻鍓K已經(jīng)成為杭州人心目中最具潛力的地塊之一，再加上這塊地當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)還是比較“實(shí)惠”，而其周邊樓盤(pán)的單價(jià)幾乎都已經(jīng)超過(guò)了6000元/平方米，所以這塊地的開(kāi)發(fā)前景還是被看好。為什么名都久久尋不到“救命稻草”呢？原因是，名都緊緊咬住“控股”的“底線”，力圖以1.6億元(相當(dāng)于總出讓金的1/3)控股出資3.1億元的合作伙伴，成為絕對(duì)股東。這一前提條件，使本有意與名都合作的開(kāi)發(fā)商無(wú)法做出最終的讓步，51號(hào)地塊的合作計(jì)劃也因此被無(wú)限期擱置。
據(jù)了解，像名都這樣出現(xiàn)資金鏈斷裂的并不是個(gè)例。杭州的樓市，已經(jīng)隱約閃現(xiàn)出從“缺地”到“缺錢(qián)”的端倪。而這些開(kāi)發(fā)商，多是中小規(guī)模的“三外”(外行、外地、外資)開(kāi)發(fā)商。目前，進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的“三外”房產(chǎn)企業(yè)已有數(shù)十家，他們手中操作的樓盤(pán)近百個(gè)。而從今年3月份開(kāi)始，由于有關(guān)宏觀調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)的觀望氛圍漸濃，幾乎已經(jīng)沒(méi)有“三外”敢于冒險(xiǎn)拿地了。之前“三外”企業(yè)拿到的地塊，大多已處于樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售階段。尚未開(kāi)發(fā)的，亟待外來(lái)資金彌補(bǔ)資金鏈上的缺口。(完)
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