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本報記者宗新建發(fā)自杭州
一直處于風(fēng)口浪尖的溫州樓市，在夏日里開始散發(fā)出陣陣涼意。昨日，溫州市銀監(jiān)分局發(fā)布消息稱，今年1~6月份，該市房地產(chǎn)貸款增量呈大幅回落態(tài)勢，增量同比下降60%以上，在該市房地產(chǎn)貸款得到抑制的同時，過熱的溫州房地產(chǎn)業(yè)正在逐步回歸理性。
降溫原因之一：銀行捂緊口袋
根據(jù)溫州市銀監(jiān)分局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至6月底，該市銀行業(yè)自營性房地產(chǎn)貸款比年初增加12.8億元，但比去年同期少增加11.8億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅比年初增加2.11億元；購房貸款雖比年初增加10.7億元，但比去年同期少增加16.7億元。
盡管該局沒有提供當(dāng)期確切的增量下降幅度，但據(jù)溫州市統(tǒng)計局6月初發(fā)布的數(shù)據(jù)：今年1~5月份購房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量同比下降幅度分別為73%和60.8%，該市銀監(jiān)分局一位官員推測：“1~6月份溫州(房地產(chǎn)貸款)增量同比下降幅度應(yīng)該也在60%左右，這在歷史上是很少見的�！�
該官員接受本報記者采訪時表示，溫州房地產(chǎn)貸款“降溫”，首先得益于“各家銀行嚴(yán)格房貸審批條件，加強(qiáng)對土地儲備貸款、商業(yè)用房貸款的監(jiān)測檢查”。此外，該官員透露，該市銀行業(yè)監(jiān)管部門還不時對各家銀行“吹風(fēng)”：重點鎖定國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款，要求其建立房地產(chǎn)貸款臺賬，對一些潛在的房地產(chǎn)貸款實施逐筆跟蹤監(jiān)控；并開展了對溫州房地產(chǎn)行業(yè)的專項調(diào)研，找出風(fēng)險隱患開始“對癥下藥”；對調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時發(fā)出稽核檢查意見，責(zé)令整改其違規(guī)行為，加大處罰力度�！罢峭ㄟ^以上這些措施，溫州市房地產(chǎn)貸款得到有效抑制�！痹摴賳T說。
降溫原因之二：新融資渠道“風(fēng)靡”
另一方面，溫州市房地產(chǎn)融資渠道的“多元化”也是該市金融業(yè)房地產(chǎn)貸款“降溫”的原因之一。溫州市房地產(chǎn)業(yè)一位熟知內(nèi)情的人士介紹，目前，除了正常的銀行貸款、企業(yè)自籌資金和民間借貸外，信托融資正逐漸“風(fēng)靡”溫州，成為房地產(chǎn)公司的又一個融資之道。
據(jù)上述知情人士介紹，自國家開始宏觀調(diào)控，抑制房地產(chǎn)投資過熱，防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險過熱后，溫州一些房地產(chǎn)公司就開始頻繁接觸信托公司。2004年，溫州山水居項目通過信托融資8000萬元，首開溫州房地產(chǎn)企業(yè)信托融資“先河”，今年五六月份，溫州中瑞財團(tuán)的“中瑞·曼哈頓”房產(chǎn)項目信托融資額達(dá)3.2億元，隨即，溫州房地產(chǎn)企業(yè)開始關(guān)注這一融資方式。
“房地產(chǎn)屬于資金密集性行業(yè)，在國家銀根緊縮的情況下，不失為一條融資之道。但是，這種方式并非適用于每個房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須擁有一定實力的公司和具備一些前景的項目才行�！痹撝槿耸垦a(bǔ)充說，這樣的方式對樓市影響有限，不會促使房地產(chǎn)開發(fā)和樓市再度升溫，相反，會在一定程度上加劇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分化。
實際情況也是如此，在開發(fā)商和投資者資金都緊張的情況下，一向火爆的溫州樓市開始趨淡。溫州中天置業(yè)副總經(jīng)理李少功說，目前，溫州樓市的新開樓盤成交量只有去年同期的20%左右，二手房更是出現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。
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