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小區置景告別華而不實景觀建設提倡簡約淳樸高層建筑設計將出規劃
宋景怡
記者宋景怡城市快報今年下半年，雖然國家出臺的系列宏觀調控措施使購房者持幣待購，但本市樓盤的上市量并沒有因此而放緩。除了房價、地段因素之外，住宅本身應注重哪
些因素？日前，中國房地產住宅研究會副會長兼秘書長張云端及建設部住宅產業化促進中心示范工程處長孫克放透露出，今后住宅建設的方向是“節能省地”。對于百姓來說，房子的好壞又多了一個衡量指標：是否節能。
降低開發成本從而降低房價
“一個好的人居環境既要體現經濟性，還要貫徹節約型社會這個原則。當前強調的節能、節水、節地，綜合利用資源，發展循環經濟，是生態問題也是經濟問題，高、中、低檔的商品住宅都要講究經濟性。”張云端說，在今后的住宅發展方向中，人居環境建設應告別華而不實。“現在有的小區把景觀搞得花里胡哨，一個小區內建好幾個噴泉水景，實際上由于物業管理費用及水資源的限制，噴泉一年開不了一兩次。因此小區景觀應該提倡樸素自然，本著符合本地資源的原則，降低開發成本，從而降低房價。”
張云端表示，今后的住宅將更加強調人居環保，就室內環境來說，各項建筑規劃設計規范的指標，比如節能、節水、采光、通風、日照、保溫、隔熱、隔音等等的指標其本身都是生態指標，也都是必須通過各種技術、經濟措施來加以實現的硬指標。以節水而言，應該運用資源綜合利用和發展循環經濟的理念，大力推廣中水回用系統和雨水收集系統，特別是人造水景住宅小區，更要通過中水回用系統和雨水收集系統的節水源，關鍵是正確地對待節能、節水成本的問題。節能、節水住宅雖然提高了建筑成本，但是入住以后就能夠降低使用成本減少住宅消費，從長遠來看是合適的。
高層景觀建設近期出臺標準
“由于土地資源有限，今后的住宅向高層發展是必然的趨勢。過去多層小磚住宅小區的景觀設計不再適應高層住宅景觀建設的需求，高層景觀建設是目前住宅產業研究的要點。”建設部住宅產業化促進中心示范工程處長孫克放告訴記者，過去一些住宅小區認為綠化就是大面積鋪設草坪，這種方法用在高層景觀建設并不合適。目前的高層住宅大都在20-30層之間，居住在高層的人們如果向下望去，僅看到平面的綠化草坪，會產生暈高反應。高層的景觀建設應選擇栽種大型植物，布局應錯落有致。另據孫克放透露，建設部住宅產業促進中心近期即將就高層景觀建設出臺一個標準，以規范高層住宅設計工作。
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