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□記者李強
晨報訊 在經歷了4月份的單月負增長后，滬上商業銀行房地產開發貸款在5、6月份呈現回暖跡象，使得整個二季度的房地產開發貸款出現了較快增速，合計增長達162.6億元。
昨天，上海銀監局的相關報告分析指出，“兩個1000萬”中低價房項目建設的啟動促使滬上商業銀行加快向開發商發放貸款，僅6月份住房開發貸款項下就增加53.4億元。此外，商業房產租售形勢看好也使商業房產開發趨熱，相關貸款相應增加。二季度房地產開發貸款比同期個人房貸合計多增67.7億元。
上海銀監局表示，從二季度有關數據看，前期房地產信貸投放，特別是個人住房貸款增長過快的現象已得到有效控制。截至6月末，上海中資銀行人民幣自營性房貸余額4044.55億元，增速同比回落3.94%，但同比仍多增71.07億元。其中，個人住房貸款余額2761.76億元，增速同比回落7.2%，同比少增37.18億元。
二季度個人房貸的同比增速比一季度下降4至5個百分點，4、5、6月的個人房貸增長額分別為38.29億元、20.75億元、35.89億元，呈明顯“U”型增長。同時，4、5、6月的房地產開發貸款增長額分別為-4.07億元、36.26億元、130.41億元。
目前，個人房貸“冷中有熱，漸趨平穩”。經過前一階段房地產市場的調控，市場的投資特別是投機需求已在很大程度上得到抑制，正常的交易需求正逐漸回歸增長軌道。
另一方面，近期滬上商業房產投資趨熱。上海銀監局有關人士指出了幾個帶動因素：一是辦公樓市場，特別甲級寫字樓的供給不足促使投資因素上升；二是受供求關系影響，租金的走高不斷吸引外來投資進入；三是摩根士丹利、高盛等在上海幾次買樓行動表明其看好上海商業房產的上升空間，帶動因素不可小視。
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