稅務總局澄清政策 轉讓二手房須繳個人所得稅

　　國家稅務總局新聞發言人對眾說紛紜的房稅政策進行澄清

　　轉讓二手房還得繳個人所得稅

　　【本報訊】 前段時期，個人二手房交易所得征個人所得稅政策惹來眾說紛紜，10日，國家稅務總局新聞發言人對一些誤解進行了澄清。

　　賣舊房征個稅早有明文規定

　　這位發言人解釋，對個人二手住房交易所得應征收個人所得稅早有明文規定，稅務機關多年來一直在征收。按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

　　1999年12月2日，財政部、國家稅務總局、建設部就該稅如何征收作出3種明確規定：一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用；二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額；三是職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

　　兩種情況賣舊房有稅收優惠

　　發言人表示，賣舊房的稅收優惠主要有兩種情況：一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。二是對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

　　談及為什么有許多人誤認為對個人二手住房交易所得征收個人所得稅是一項新政策，這位發言人認為主要原因有三方面：一是以前個人二手房交易不活躍，交易量不大，社會關注度不強，另外，1999年三部委聯合制定的稅收政策也宣傳得不夠，所以沒有引起大家充分重視；二是近年來一些地方的稅務機關對這項政策的執行不到位；三是今年6月以來，一些地方重申了這項政策，加強了稅收征管，給一些人造成了為配合房地產業宏觀調控新開征個人所得稅的錯覺。(新華)

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　　房稅新政調控作用初步顯現

　　【本報訊】 國家稅務總局新聞發言人接受新華社記者的采訪時表示，稅收政策的調控效果已初步顯現。

　　5月初，國務院辦公廳轉發了建設部等七部門《關于做好穩定住房價格工作的意見》，國家稅務總局會同有關部門研究出臺了《關于加強房地產稅收管理的通知》等一系列措施，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。

　　其中主要的兩項稅收調整為：國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅，并從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標準，從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行；同時，自今年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

　　這位發言人用數據對稅收調控作用進行了解讀：一是房地產開發投資增幅有所回落。據統計，前5月全國完成房地產開發投資4644.2億元，同比增長24.3%，增幅比1季度下降2.3個百分點，呈逐月回落趨勢；占同期固定資產投資的23.6%，所占比重分別比前3月、前4月下降2.1個百分點和0.7個百分點。

　　二是商品住房交易中大戶型、高價位住房交易量下降較大。前5月，有16個城市商品房成交量呈負增長，大戶型、高價位住房成交量降幅明顯。二手住房成交量開始趨減。

　　三是商品住房平均銷售價格漲幅趨于平穩。據統計，前5月，全國商品住房平均價格為2756元／平方米，同比增長11.3%，增幅比前4月回落1.6個百分點。

　　四是投資投機性購房大量減少，消費需求逐步趨于合理。

　　買賣房產到底要繳哪些稅

　　契稅：購買自用普通住宅，暫減半征收

　　營業稅：(附加征收城市維護建設稅和教育費附加)：普通私房不足2年轉手交易，賣價全額征收；超過2年(含2年)，免征。非普通私房超過2年(含2年)，按買進與賣出的差額征收

　　個人所得稅：稅率為20%

　　土地增值稅：國家依法征用、收回的普通私房，免征該稅

　　印花稅：稅率為萬分之五，向交易雙方開征