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信報訊 (記者 務名揚) 昨天，記者從房產經(jīng)紀公司獲悉，上半年京城二手房市場受政策影響交易萎縮明顯，成交量約為3.3萬套，交易均價4100元／平方米左右。據(jù)業(yè)內預測，下半年二手房市場將迅速回暖，全年成交量最終將突破6萬套。
盡管在年初，各家經(jīng)紀公司曾樂觀預計今年二手房成交量將達到7萬-8萬套，但上半年國家頻頻出臺的房產調控政策對市場影響明顯。美麗家園房地產經(jīng)紀公司總經(jīng)理助理宮萍
表示，調控政策的確起到了打擊房產投機、限制房產投資的效果。但由于政策出臺比較密集，而且涉及個人商貸利率、營業(yè)稅、交易稅等環(huán)節(jié)，必然令買賣雙方的心理產生影響，使交易量出現(xiàn)大幅萎縮。因此經(jīng)紀公司紛紛調低交易量預期并不意外。
值得注意的是，上半年二手商品房占交易總量近六成，首次超過二手已購公房，成為交易主體。我愛我家市場人士認為，這主要是因為近年來商品房開發(fā)力度不斷加大，以及一、二級市場聯(lián)動加強的結果。同時，二手房交易還呈現(xiàn)熱點區(qū)域逐步由城市中心地帶向邊緣地帶擴散的趨勢。而二手經(jīng)濟適用房由于面積過大、售價高、周邊配套薄弱等缺陷，并未出現(xiàn)交易量井噴的現(xiàn)象，只占總交易量的10%左右。
對于下半年二手房市場走勢，宮萍認為，隨著政策明朗化將會促使二手房成交量在三季度末或四季度初大幅回升。據(jù)我愛我家預測，今年二手房市場的成交總量將超過6萬套。
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