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再投資15家沃爾瑪為主力店的商場
本報記者 丁小鶯 惠正一 發自上海
嘉德置地通過兩次與深國投的合作，旗下嘉德商用產業有限公司在中國內地的商場數擴張到21家，嘉德置地對這些商場物業的運作思路是打包上市。嘉德置地集團總裁廖文良
說：“我們在中國內地的商場到2010年將會超過400萬平方米。2006年我們會將這些物業打包上市。”
新加坡嘉德置地集團近日新取得了15家沃爾瑪商場的部分股權。至此，它在中國內地已擁有21家以沃爾瑪為主力店的商場。嘉德置地預計2006年將這些物業打包上市。
再控股15家以沃爾瑪為主力店的商場
7月8日，嘉德置地集團旗下的嘉德商用產業有限公司，與深圳國際信托投資有限責任公司(下稱“深國投”)簽訂了合作協議。嘉德商用產業有限公司將預計投資33.73億元(約4億美元)，獲得國內15家以沃爾瑪為主力店的商場65%股份，深國投旗下的深國投商置業有限公司將擁有剩余的35%股份。
這是雙方的再次合作。去年12月23日，嘉德商用產業有限公司與深國投簽署合作框架協議，通過投資9.84億元取得了6家以沃爾瑪為主力店的商場51%的股份。
嘉德置地此次投資的15家商場分散在中國內地的各個地方，總面積超過66.2萬平方米，目前仍在建造中。
根據協議，這15家商場的股份轉讓將會陸續進行。2005年7月30日之前將完成其中4家商場的股份轉讓，9月底之前完成另外7家的股份轉讓，最后4家的股份轉讓將在11月15日之前完成。
可能繼續投資另外17家以沃爾瑪為主力店的商場
嘉德置地集團介紹，通過兩次與深國投的合作，嘉德商用產業有限公司在中國的商場數擴張到21家，總面積達92.6萬平方米，總資產約65億元。這21家由深國投商置業有限公司開發的、以沃爾瑪為主力店的商場，大多數會在2006年底開業。
所有的商場將由嘉德商用產業有限公司和深圳市深國商業投資有限公司合資成立的商場管理公司管理，雙方持股比例為51:49。這家商場管理公司將為它們提供市場營銷和商場管理服務。
此次協議內容還包括，嘉德商用產業有限公司將擁有一個正在建造的深圳商業項目的優先投資權。該項目預計總建筑面積達13.8萬平方米，將會成為沃爾瑪亞洲總部所在地和引進一家沃爾瑪山姆會員店。嘉德有可能會在8月31日之前實施該優先權。
另外，嘉德商用產業有限公司還可能繼續投資另外17家以沃爾瑪為主力店、總面積達70萬平方米的商場。協議還約定，從協議簽訂之日起到2010年底前，深國投商置業有限公司為沃爾瑪建造的此類商場，嘉德將擁有七成以上商場的優先投資權。
擬將商業物業打包上市
嘉德置地對這些商場物業的運作思路是打包上市。嘉德置地集團總裁廖文良說：“我們在中國內地的商場到2010年將會超過400萬平方米。到2006年我們將這些物業打包上市時，我們認為商場和機構投資者一定會有濃厚的興趣。”
路透社發布的消息認為，嘉德置地很可能成為第一家將中國物業信托上市的外國公司。它在報道中提到，上市地點可能在新加坡。
在過去的幾年里，嘉德置地一直積極致力于房地產基金的業務，目前該集團已擁有嘉茂信托、嘉康信托等數只基金。嘉茂信托是新加坡第一只上市的房地產信托投資基金，而嘉康信托是新加坡第一只商業房地產信托投資基金。嘉德置地還成立了像嘉德商用產業新加坡基金和嘉德商用產業日本基金這樣的私募商用產業基金。其中，新加坡基金通過證券化的形式持有三家新加坡商場，日本基金則投資于日本可產生收益的商場物業。嘉德置地表示，它將在現有的基礎上，在新加坡、馬來西亞、泰國、中國和日本等國家和地區的商場、住宅和辦公樓領域，繼續發掘擴展房地產基金和房地產投資信托基金的機會。
在中國內地，嘉德置地集團一直積極致力于房地產、酒店和服務公寓等業務。自1994年以來，集團通過其間接控股的全資子公司——凱德置地中國控股集團，不斷進行住宅和商業房產開發。
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