北京樓市尋海外解套 美英華僑看房團7月底進(jìn)京

　　本報見習(xí)記者 楊帆 報道　記者昨日從鳳凰城高層人士處獲悉，來自美國和英國的“看房團”將在本月底到達(dá)北京，對鳳凰城等房地產(chǎn)項目進(jìn)行考察，進(jìn)而認(rèn)購和簽約。

　　而就在6月份，鳳凰城、住邦2000、陽光上東、瀛海名居在內(nèi)的十幾個京城中高檔項目剛剛到大洋彼岸的美國和英國進(jìn)行了推介和銷售。

　　半月賣出2億多

　　鳳凰城策劃經(jīng)理姜林在接受本報記者采訪時表示，此次推介共銷售100多套，銷售金額在2億元人民幣左右。而該數(shù)字并不包括其他一些有意向但還未簽約的客戶。

　　瀛海名居和榮尊堡等售價在1.2萬元/平方米以上的樓盤在國外也十分搶手。據(jù)了解，榮尊堡近期在美國、加拿大的推介活動中銷售了近100套。為此，該公司宣稱，下半年將把海外市場的推廣作為工作重點。

　　住邦2000作為第一個商務(wù)項目，在美國舊金山三周的推介會初步成交率達(dá)63.48%，認(rèn)購金額6000萬元人民幣左右。

　　華僑成樓市“救星”

　　一位美國客戶和記者聊天時說出了他的擔(dān)憂:“畢竟我們不在國內(nèi)，對自己的投資產(chǎn)品很難有所照顧。”投資客們的擔(dān)心，同時也道出了北京樓市的隱憂。

　　對此，負(fù)責(zé)鳳凰城銷售的華潤北京置地經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理謝驥表示，在這些歐美城市的華人只認(rèn)“硬地段”，即長安街沿線、三元橋國門地區(qū)、亞運村奧運村核心區(qū)等標(biāo)志性非常強的地區(qū)。而在選擇北京樓市投資的時候，區(qū)域物業(yè)的整體性也成為海外華人繼地段之后第二個重點考慮的要素。

　　基于房價差異、投資回報及對人民幣升值預(yù)期等因素，當(dāng)?shù)厝A裔移民對在華投資房地產(chǎn)的興趣與日俱增。

　　北京一家代理行的專家表示，北京地產(chǎn)項目海外銷售風(fēng)漸起。記者從高力國際獲悉，目前又有四五個北京的項目正在同高力國際接洽海外銷售事宜。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)項目海外熱銷給看似平靜的北京樓市投下了一顆小石頭，激起的浪花讓一部分發(fā)展商為之興奮。但業(yè)內(nèi)人士也對此表示憂慮，認(rèn)為這種情況可能會對北京樓市產(chǎn)生一些不利的影響。

　　國內(nèi)受困 海外“解套”

　　面對北京地產(chǎn)商近期的海外銷售熱，高力國際駐北京常務(wù)董事高曉暉指出，地產(chǎn)商從最初坐等顧客上門，到走出國門,說明現(xiàn)在的國內(nèi)樓市正逐漸降溫。

　　“房地產(chǎn)作為一種商品，只要有買主，他是不會顧及路途遙遠(yuǎn)的。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞如此比喻。