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租賃房的建設顯然具有市場價值。現在需要強調的是，它對于樹立正確消費觀的意義——也就是它的社會價值。
撰稿/王泠一
7月1日，上海市政協副主席謝麗娟在《文匯報》上發表題為“租房也是居者有其屋”
的時評文章，讀來很受啟發。謝麗娟目前是九三學社上海市委主委，她曾經擔任過上海市副市長，一向關注民生問題。
她的這篇文章認為：住房保障是一大世界性難題，各地都普遍存在著許多家庭無經濟能力擁有產權房而有賴于租房的現象，許多國家和地區都把租賃房的建設與市場管理視為房地產業的重要組成部分；對居者有其屋的理念，狹隘地指產權房等等，是人們對于住房消費的政策和理念一定程度的扭曲，為實現住房保障，我們有必要轉變不合時宜的觀念。
這些觀點是很有見地的，對于我們正確認識當前房地產市場的需求和形勢、提出符合經濟發展規律的積極對策，有著及時雨般的意義。筆者一直認為，發展中國家和地區的房地產市場相比于發達國家而言，具有相對的不平衡性。尤其在商住樓、產權房和別墅等房地產品種方面，這種不平衡性則表現得更加明顯，這也是全球化條件下發展中國家和地區房地產市場發育進程中不可回避的現實。
對于外商而言，上海、北京等中國的經濟中心城市，在現階段其經濟景氣健康的標志就是房地產市場的逐年升溫，包括其對商住樓、產權房和別墅等房地產項目的投資要有相對穩定的回報。在我研究和考察亞洲周邊國家城市的印象中，選擇發展就必須選擇開放，而一旦選擇開放，也就必須允許外商——即消費實力比區域內群體更強的力量介入本地的房地產市場。除非像馬來西亞一樣，突然宣布外資不能購買本地的商住樓、產權房和別墅，但其結果卻是房地產市場的空置率急劇上升，當地消費者并無力消化和填補外資中斷后的空白，經濟景氣也沒有一點明顯好轉的跡象。
所以，在國門開放之后，向外國人及境外人士開放房地產市場是一項符合經濟發展需求和WTO游戲規則的基本選項。在這樣的背景之下，也只有租賃房的建設與市場管理作為房地產市場的特殊品種，可以由本地政府加以保護和調控。
在筆者看來，租賃房的建設可以極大地豐富本地消費者的選擇，也是運用市場手段對房地產市場的有效調控，從房地產經濟自身的發展規律出發，也是一種市場景氣的平衡劑。這一責任的落實，通常也是由本地政府通過指導性政策，引導各類資本投向租賃房的建設。而海外經驗也表明，租賃房的建設可以和舊城區的改造結合起來。即在交通基礎和生活設施便利的區域，在舊城區的改造中預留部分基地用于建設租賃房，而不必100%地將舊城區的原居住地完全改為商業用地。這樣，就城市更加健康發展而言，也有利于保持改造后的城區消費景氣和經濟活力。
根據上海目前的狀況，租賃房的建設顯然具有市場價值，它能夠將房地產市場細化出來，并獨立地發展為一個擁有相對完整產業鏈的市場形態。它的投資者和消費者都極其明確，而且對前者有較低卻相對穩定的回報，對后者又符合其實際支付能力。而現在需要強調的到是，租賃房對于樹立正確的消費觀的意義——也就是它的社會價值。
目前，上海市政府已經啟動了兩個1000萬工程，預計在6個月以后會產生積極的調控效應。可是，在啟動兩個1000萬工程之前，擁有產權房則是上海居民的普遍理想。如果有一定的經濟基礎，加上舊房置換的資金，自然可以謀求自住產權房。然而，對于剛剛畢業的本科生和研究生來說，一落戶上海就要謀求自住產權房，顯然是不能靠自己的力量來圓夢的。除非，要么由在外地的父母和親屬直接資助，要么由錄用單位支付大筆款項。而這兩個渠道如果都不存在，則難免會對給予其就業崗位的城市心存芥蒂。
這——當然也不是商住樓、產權房和別墅市場發展的過錯。所以，大力推進租賃房的建設與市場管理，有助于新上海人以較低的機會成本來上海圓真正的初夢——創業。對上海這種高速發展中的經濟體系而言，唯有奮斗才有財富之積累，唯有創業才有安家之本錢。而租賃房市場的發展，則將為更多上海新人和新上海人樹立正確的消費觀和事業觀提供導向作用。
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