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在上海，無論是能看見黃浦江還是能看見小區(qū)花園的房子，都被冠上景觀房的美名拿來炒作，讓記者不得不驚嘆上海房地產(chǎn)商的精明，僅拿一窗風(fēng)景就能給普通的公寓房拼命加價(jià)銷售。
“國八條”后的上海樓市幾乎陷入“絕境”，大多數(shù)樓盤每月的成交量為零，消費(fèi)者持幣觀望，開發(fā)商決不降價(jià)，形成了互不想讓的對(duì)峙局面。可是景觀房的日子好像依然逍遙
，依然保持著高不可攀的價(jià)格。
位于上海新天地酒吧街附近的華府天地的銷售專案張帥告訴記者，他們準(zhǔn)備將頂層700平米復(fù)式叫價(jià)到12萬元每平米。除了項(xiàng)目本身的精裝修和高級(jí)物業(yè)以外，能看得見新天地酒吧街全景是其最大的賣點(diǎn)和抬價(jià)的資本。
采訪中，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，陸家嘴、世紀(jì)公園、新天地被譽(yù)為上海房地產(chǎn)的三大黃金地段，這三個(gè)區(qū)域擁有獨(dú)一無二的景觀，不會(huì)受到任何政策的影響，還會(huì)隨著土地日益減少不斷漲價(jià)。
“住在我們的樓盤里能正面看到世紀(jì)公園的人工湖，所以價(jià)格要比周邊不能正面看到人工湖的貴，15樓的公寓能看到世紀(jì)公園的正面全景和人工湖，所以定價(jià)在3.5萬元每平米。”雍景臺(tái)公寓的銷售經(jīng)理周睿箐告訴記者。
而記者了解到，不能看到或是只能看到一部分世紀(jì)公園的房價(jià)一般在1.5萬元每平米左右，可以計(jì)算出如果想擁有一套能看得見風(fēng)景的房間每平米要多花2萬元。無疑上海的景觀房是成功的，高價(jià)而有唯一的景觀房好像變成了一件藝術(shù)品，試問藝術(shù)品的價(jià)格豈能用市場(chǎng)來衡量？
相比之下?lián)碛型瑯酉M(fèi)實(shí)力和人文歷史景觀的北京景觀房卻沒有達(dá)到上海同等的高價(jià)，這讓北京的開發(fā)商有些郁悶。兩地景觀樓盤的差異到底是來自樓盤品質(zhì)的不同？銷售策略的問題？還是北京的視覺景觀確實(shí)不如上海？記者選擇了北京的朝陽公園、三里屯、國貿(mào)和上海陸家嘴、世紀(jì)公園、新天地的特色樓盤進(jìn)行對(duì)比。
上海世紀(jì)公園∶北京朝陽公園
作為上海不降價(jià)區(qū)域的世紀(jì)公園位于上海市浦東新區(qū)行政文化中心，是上海內(nèi)環(huán)線中心區(qū)域內(nèi)最大的生態(tài)型城市公園，公園占地總面積140.3公頃。 能看到公園全景的樓盤平均價(jià)格在3萬元/平方米，看不到全景或是看不到園中人工湖的均價(jià)在2.5萬元/平方米左右。
而北京朝陽公園是北京市四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園，臨近CBD商圈，總面積為 288.7 公頃，其中水面面積 68.2 公頃，綠地占有率 87%，四季風(fēng)景宜人的朝陽公園的面積是世紀(jì)公園的兩倍，景觀房的價(jià)格基本和上海世紀(jì)公園持平，而朝陽公園附近的“公園大道”、“棕櫚泉國際公寓”項(xiàng)目品質(zhì)和配套設(shè)施卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于上海世紀(jì)公園附近的樓盤。
上海陸家嘴∶北京國貿(mào)商圈
位于上海浦東的陸家嘴地區(qū)，吸納的外資銀行資產(chǎn)總額就已超過200億美元，成為中國資本密集度最高的地區(qū)，每平方米土地吸引外資超過2500美元。能看得見外灘的景觀房飛速加碼，公寓的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了4萬元/平方米。
北京國貿(mào)商圈雖為跨國公司地區(qū)總部和國際性金融機(jī)構(gòu)的聚集地，可以比擬陸家嘴。但是商業(yè)的集中加上沒有能看到黃浦江滔滔江水的好景致，滿眼的景觀只有長安街的車流，使得附近的樓盤缺失了景觀房概念。項(xiàng)目主要以寫字樓為主，少量的公寓項(xiàng)目的價(jià)格都集中在2萬元/平方米以下。
上海新天地∶北京三里屯
上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休閑中心，新天地借助上海石庫門改造的酒吧建筑的獨(dú)特氣息和毗鄰淮海路的地理優(yōu)勢(shì)擁有了獨(dú)特的景觀。新天地周邊的各種高檔公寓林立，均價(jià)一般在30000元/平方米左右，但是能全景觀新天地的房價(jià)已經(jīng)沖到了100000元/平方米以上。
三里屯則是北京酒吧最集中的區(qū)域，位于使館區(qū)和臨近CBD商圈使其文化氛圍和商業(yè)氛圍兼有。周邊的工人體育場(chǎng)和使館區(qū)人文景觀也是可圈可點(diǎn)，由于可開發(fā)的土地不多，主要以外銷公寓和寫字樓為主，均價(jià)在16000元/平方米。
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