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其周邊主要二級城市房價集體下挫，而不少房產公司都在低價或者變相降價售房
本報記者 霍朗 發自成都
盡管當地房地產商及各地產利益集團，目前仍在為成都房價將如何保持一貫的堅挺而極力釋放出“正面”的聲音，但目前的態勢是，房價連續“雄起”達8年之久的成都房市，
在國家宏觀調控和買家持幣觀望的雙重夾擊下，其價格下跌的趨勢已初露苗頭。周邊主力二級城市房價回落
在長僅100公里的成綿高速公路彼端，四川省第二大城市綿陽市的房地產局官員6月30日向《第一財經日報》記者證實，5月以來，綿陽市的商品房均價已經“微有下調”。部分中高檔樓盤的銷售價格相對于今年第一季度跌幅已超過5%。
而距成都兩小時車程的“雨城”雅安市，該地房價已連續兩個月出現小幅下降。雅安市房管局局長倪元富透露，5月底，該市市區商品房均價為1430元/平方米，與4月相比下降2.6%。4月底，該市市區商品房均價為1468元/平方米，而這個價格又比3月均價1620元/平方米下降了9.4個百分點。
在川南的自貢市，5月的房價也較4月呈現下降態勢。自貢市統計部門提供的數據顯示，該市5月商品房的預售均價比4月下降0.42個百分點，現房銷售均價則劇降15.45%。
在前兩年房市井噴的大背景下，四川省內二級城市房價水漲船高。相當多的二級城市的房價，已由兩年前的千元之下，達到了現在的均價超過2000元/平方米，兩年間漲幅超過100%。
但從去年6月份開始，在四川具有二級市場“龍頭”地位的綿陽，房地產的投資額度和銷售額度即呈直線下降趨勢。“綿陽市房產市場的投資額至少降了幾個億。”接受本報記者電話采訪的綿陽市房管局市場科一位負責人說。而今年1至5月，自貢全市房地產開發投資則比去年同期下降13.9%。住宅價格連續兩月負增長
四川二級城市的房市風向似乎并不對中心城市成都的房價構成直接影響。但是，一直以來西藏拉薩、成都周邊地市置業者和炒房族長期占有成都房市超過50%購買力的“慣例”，正在這一背景下被悄然改變。
從成都市區各地反映出來的房價看，目前不少成都房產公司都在低價或者變相降價售房。成都最近推出的一些名盤如“康郡”，現已變相降價300元~500元/平方米出售。而另一些價格尚未作出明確調整的樓盤的銷量，也明顯受到宏觀調控和“惜購觀望”心理的影響。成都一家媒體的報道說，成都知名樓盤之一“和貴·時代巢”開盤已經半年，但僅售出6套房子，平均每月銷售一套，“受‘新政’影響非常之大”。
而最新的統計資料也證明，素有“西部的東部”之稱的成都房市，在這一波降價風中也的確不能獨善其身。
成都市統計局的資料說，1~5月，成都市共完成房地產開發投資達167.29億元，同比增長73.7%，其中住宅投資98.4億元，同比增長39.5%，商業營業房投資28.3億元，同比增長96%。
但是，在投資增長的同時，成都市商品房的銷售面積卻只有415.39萬平方米，同比減少11.6%；商品房預售面積361萬平方米，同比減少4%；銷售額143億元，大幅下降8.1%。而在最為緊要的住宅價格方面，“從4月起，全市住宅的房價漲幅已連續兩月表現為負增長”。
然而在“國八條”和七部委聯手“狙擊”房價通知出臺的三個月以前，今年一季度，成都商品房平均售價還為3559元/平方米，高出全省均價1496元/平方米，“成都房屋銷售價格指數漲幅高于全國水平2.7個百分點，在全國35個大中城市中，成都房屋銷售價格同比漲幅排第3位,在西部11個大中城市中居首位”。
針對成都房市連續兩月出現的負增長，成都市統計局分析人士指出，竣工面積有所減少、竣工面積中存在預售部分，對成都房市銷售面積尤其是現房銷售的影響較大。同時，并不排除國家宏觀調控政策的影響，以及一部分購房者因此選擇觀望的態度。二手房、商業地產首遭危機
在此番國家房地產業“新政”調控下，最先受到打壓的當屬成都二手房市場。
一份公開的資料顯示，剛剛過去的5月、6月，成都品牌二手房中介公司的營業額，平均以每月30%的跌幅向下直降。委托購房客戶的大量減少，已使得成都大大小小4000家房產中介公司中，至少500家在過去兩月內關門。
另外，從2002年以來，成都商業地產空置面積和空置率連年增高。去年空置面積即已創紀錄地突破54.92萬平方米，加上今年新開工的商業項目面積200萬平方米，成都商業空置面積和空置率還將繼續擴大。
但是，四川中原物業顧問公司最近一份調查報告則顯示，今年成都商業地產市場將出現明顯的供過于求的效應——該公司對200個商業地產投資者的訪問調研結果表明，對于成都商業地產投資前景，只有36%的投資者持樂觀態度，而有46%認為目前“供應量大，存在泡沫”，認為“風險太大，不適宜投資”的占5.8%。
7月4日，成都市企調隊公布報告說，今年第二季度成都房地產業的企業家信心指數和企業生產經營景氣指數分別為125.08點和123.45點，較上季度分別下降4.97點和10.38點，較上年同期分別下降7.73點和8.20點。
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