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經(jīng)過年初“一天一個(gè)價(jià)”的漲勢后
澳門房地產(chǎn)市場在經(jīng)過年初幾乎“一天一個(gè)價(jià)”的漲勢后，于5、6月份進(jìn)入交投淡靜的調(diào)整期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，讓一路上揚(yáng)的市場在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候冷靜下來，可以防止樓市出現(xiàn)過多的泡沫，更可避免泡沫擠破引發(fā)嚴(yán)重后果。
有關(guān)澳門房地產(chǎn)市場過熱的議論，今年年初已頻現(xiàn)于報(bào)端。資料顯示，2004年第四季度，澳門2000年及以后建成的住宅單元房每平方米平均成交價(jià)較上年同期上升70％，而且任何地段的住宅樓宇房價(jià)均有增長。今年1至4月，房地產(chǎn)市場炙手可熱，商業(yè)鋪位的價(jià)錢更是成倍地上升。
細(xì)數(shù)澳門房價(jià)飆升的原因，不外乎以下幾點(diǎn)：澳門回歸祖國后，居民對澳門的歸屬感和使命感大大加強(qiáng)，人們對澳門的發(fā)展前景充滿信心；澳門整體經(jīng)濟(jì)加速上揚(yáng)，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場同步上漲；外資大型物業(yè)代理公司看好澳門的商機(jī)，紛紛入駐澳門開展業(yè)務(wù)；澳門當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司快速增加，總數(shù)已達(dá)5萬之多；數(shù)年前，澳門為消化空置樓宇而采取的投資居留政策，在一定程度上助長了房價(jià)的升勢；澳門空間狹小，土地資源有限，令人產(chǎn)生房價(jià)將只升不跌的憧憬，帶動(dòng)了普通市民盲目跟風(fēng)。
然而，進(jìn)入5月以后，澳門的房地產(chǎn)市場突然降溫，賣家平價(jià)出貨，買家入市謹(jǐn)慎，交投明顯趨淡，市場彌漫著一股觀望膠著的氣氛。業(yè)內(nèi)人士指出，出現(xiàn)這種情況是多種因素綜合作用的結(jié)果，而適當(dāng)?shù)恼{(diào)整對澳門樓市并非壞事。
據(jù)分析，澳門特區(qū)政府雖未直接干預(yù)樓市，但近幾個(gè)月陸續(xù)出臺(tái)的一些措施，無疑對市場降溫發(fā)揮了作用。根據(jù)舊有的投資居留法，只要在澳門購買價(jià)值100萬澳門元的房產(chǎn)，就可在一定時(shí)間后獲得在澳門的永久居留權(quán)。4月初，澳門對這一法例進(jìn)行了修改，新增了在澳門銀行擁有50萬澳門元定期存款和大專學(xué)歷等附加條件，通過法律之手提高了投資居留的門檻。不久前，澳門又調(diào)整了離岸公司政策，特區(qū)政府所接納的離岸公司業(yè)務(wù)類別由原來的20個(gè)削減為8個(gè)。在業(yè)內(nèi)人士看來，這兩項(xiàng)措施都在一定程度上抑制了房價(jià)上揚(yáng)。
同時(shí)，特區(qū)政府明確宣示，未來3年澳門將有3萬多個(gè)單元房推出，其中今年下半年面市的將有5000多個(gè)。市場透明度的增加，令消費(fèi)者更加“心中有數(shù)”，不再因懼怕錯(cuò)過“末班車”而盲目跟風(fēng)。
與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的金融業(yè)的動(dòng)向也影響著澳門樓市的冷熱。出于對房地產(chǎn)泡沫爆破的擔(dān)憂，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，澳門銀行業(yè)收緊了樓宇按揭借貸成數(shù)；隨著美元連番加息，澳門緊隨其后不斷調(diào)升貸款利率，令樓市面對越來越重的加息壓力。在這種形勢下，原打算在房地產(chǎn)升勢中大賺一把的投機(jī)者，在多重壓力下不得不平手離場。
此間經(jīng)濟(jì)界人士指出，從長遠(yuǎn)來看，澳門的房價(jià)仍有不小的上升空間，因?yàn)槿杂性S多潛在的利好因素，比如港珠澳大橋的興建、澳門大型旅游娛樂設(shè)施將陸續(xù)竣工投入使用、澳門將引進(jìn)大量外來勞動(dòng)人口等。但在總體上升的過程中進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，不僅有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，對澳門整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展也具有重要意義。
作者：:王紅玉
（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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