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買房、賣房不如租房劃算
本報記者 于兵兵 發自上海
在上海做房產中介經紀人的王先生三個月來終于開了第一單，但這一單不是二手房買賣而是房產租賃。據他透露，上海生意蕭條的房產中介門店，目前已紛紛做起一直被認為是
“利潤很低”的租賃中介業務。
據上海信義不動產研究中心統計，今年第二季度，上海房地產租賃的供需增幅均創2年來的新高。以信義房屋租賃成交數據看，3~6月的租賃成交量已超過去年全年總量，5月份則比4月份上升80%左右。其中，上海浦東、長寧、徐匯等區租賃交易最熱，增速較快的是靜安、浦東、閔行等區。
在同樣做租賃業務的中原地產，這一趨勢也得到證實。中原地產市場推廣部的工作人員李明麗告訴記者，僅上海虹口區6月份的租賃成交量就比5月份增長了5~6倍。泛城租售網市場部的統計數據是，租賃市場增長率至少為50%。
為什么會有如此多的租賃需求？王先生給記者算了一筆賬：客戶陳先生本來想買一套約130平方米的三室二廳全裝修住宅，目前其月租金5800元。這樣一套房產目前在二手房市場售價是150萬元，如果買下需支付3%的契稅，即4.5萬元，加上1.5萬元的中介費用，首次支付費用就要因此多付6萬元。如果買房貸款七成，20年還清，則每月還款額接近7000元，這遠遠高于5800元的房租。從售出方看，房主也曾想出售這套房產，但算下來還是不如出租劃算。因為5.55%的營業稅高達7.5萬元，另外還要支付1.5萬元中介費，如果長期持有，買進時價格只有80萬元，現在只要支付每月6000元的銀行還貸款就可以了，每月收的租金5800元也基本上打平了月還款額。
可見，在房產新政策的影響下，觀望市場的二手房買賣群體開始向租賃市場轉移。“一部分有實力的投資者都選擇長線收租，而中短線投資者也抱著邊租邊賣的心態參與交易，整個高檔房租賃市場的房源大量增加。同時，由于需求同樣活躍，租金相對保持了穩定。”信義不動產研究中心主任說。另一原因是小中介關門后導致房源集中。“一些本來由小中介占領的租賃市場由于中介關店，客源流向了品牌中介。因此，不能說上海整體租賃需求已達到了50%的漲幅，但30%的增量肯定是有的。”泛城租售網的費先生對記者說。
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