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勢必導致寧波寫字樓“牛市”不再
“未來兩年內(nèi)，寧波將有90多萬平方米寫字樓集中上市。”昨日，寧波天時利房產(chǎn)研展部的王科向《每日經(jīng)濟新聞》透露。
寧波市建委相關(guān)負責人對此數(shù)據(jù)基本表示認同。眼下僅寧波鄞州區(qū)，在建的行政辦
公樓就有三、四十幢，除自用外，一部分將對外出租。同時，這些部門原有的市區(qū)辦公場所也將被置換出來，進入市場。
“這么多寫字樓集中上市，主要是由于目前住宅市場觀望氣氛濃，開發(fā)商紛紛進軍前景看好的寫字樓市場。同時，一些政府部門規(guī)劃的寫字樓也恰好在這段時間竣工。”寧波市建委這位負責人指出。
“最為重要的是，由于政府嚴厲打擊囤地行為，開發(fā)商不得不對之前儲備的土地進行開發(fā)。”王科進一步指出，“屆時市場會非常微妙，考驗寧波寫字樓市場的關(guān)鍵時刻即將到來。”
寧波市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年寧波市三區(qū)寫字樓銷售量盡管同比增加了15.15萬平方米，但也僅有27.36萬平方米。
據(jù)此，寧波一位業(yè)內(nèi)人士認為：“到時候，供應將大于需求，寫字樓售價的上揚勢頭估計會因此改變。”
據(jù)介紹，目前寧波寫字樓的租售形勢非常好。以寧波波特曼為例，其寫字樓平均租價為6元/平方米/天，為寧波最高。以“上海有金茂，寧波有金隆”為口號的金隆·國際，售價為16000元/平方米，該寫字樓顧問夏荀稱，6月1日開始對外銷售以來，已售出30%。
“2001年以后，寧波市場對寫字樓的需求量開始增加，在不到兩年的時間內(nèi)，寧波寫字樓的平均租金上漲了約30%。”寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部經(jīng)理王賢豐介紹。
盡管如此，王賢豐擔心，寧波以加工制造、重化工等第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)比重不高，而第二產(chǎn)業(yè)對寫字樓的需求遠不如第三產(chǎn)業(yè)那么強。此外，寧波中心城區(qū)的經(jīng)濟規(guī)模并不算大。
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