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王紅玉 新華社
澳門房地產市場在經過年初幾乎“一天一個價”的漲勢后，于5、6月份進入交投淡靜的調整期。業內人士認為，讓一路上揚的市場在適當的時候冷靜下來，可以防止樓市出現過多的泡沫，更可避免泡沫擠破引發嚴重后果。
有關澳門房地產市場過熱的議論，今年年初已頻現于報端。資料顯示，2004年第四季度，澳門2000年及以后建成的住宅單元房每平方米平均成交價較上年同期上升70%，而且任何地段的住宅樓宇房價均有增長。今年1至4月，房地產市場炙手可熱，商業鋪位的價錢更是成倍地上升。
細數澳門房價飆升的原因，不外乎以下幾點：澳門回歸祖國后，居民對澳門的歸屬感和使命感大大加強，人們對澳門的發展前景充滿信心；澳門整體經濟加速上揚，帶動房地產市場同步上漲；外資大型物業代理公司看好澳門的商機，紛紛入駐澳門開展業務；澳門當地的房地產中介公司快速增加，總數已達5萬之多；數年前，澳門為消化空置樓宇而采取的投資居留政策，在一定程度上助長了房價的升勢；澳門空間狹小，土地資源有限，令人產生房價將只升不跌的憧憬，帶動了普通市民盲目跟風。
然而，進入5月以后，澳門的房地產市場突然降溫，賣家平價出貨，買家入市謹慎，交投明顯趨淡，市場彌漫著一股觀望膠著的氣氛。業內人士指出，出現這種情況是多種因素綜合作用的結果，而適當的調整對澳門樓市并非壞事。
據分析，澳門特區政府雖未直接干預樓市，但近幾個月陸續出臺的一些措施，無疑對市場降溫發揮了作用。根據舊有的投資居留法，只要在澳門購買價值100萬澳門元的房產，就可在一定時間后獲得在澳門的永久居留權。4月初，澳門對這一法例進行了修改，新增了在澳門銀行擁有50萬澳門元定期存款和大專學歷等附加條件，通過法律之手提高了投資居留的門檻。不久前，澳門又調整了離岸公司政策，特區政府所接納的離岸公司業務類別由原來的20個削減為8個。在業內人士看來，這兩項措施都在一定程度上抑制了房價上揚。
同時，特區政府明確宣示，未來3年澳門將有3萬多個單元房推出，其中今年下半年面市的將有5000多個。市場透明度的增加，令消費者更加“心中有數”，不再因懼怕錯過“末班車”而盲目跟風。
與房地產市場息息相關的金融業的動向也影響著澳門樓市的冷熱。出于對房地產泡沫爆破的擔憂，為規避風險，澳門銀行業收緊了樓宇按揭借貸成數；隨著美元連番加息，澳門緊隨其后不斷調升貸款利率，令樓市面對越來越重的加息壓力。在這種形勢下，原打算在房地產升勢中大賺一把的投機者，在多重壓力下不得不平手離場。
此間經濟界人士指出，從長遠來看，澳門的房價仍有不小的上升空間，因為仍有許多潛在的利好因素，比如港珠澳大橋的興建、澳門大型旅游娛樂設施將陸續竣工投入使用、澳門將引進大量外來勞動人口等。但在總體上升的過程中進行適當的調整，不僅有利于房地產市場健康發展，對澳門整體經濟的健康發展也具有重要意義。
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