開發(fā)商逐漸接受行情冷淡的事實,中心城區(qū)供應開始放量
施堅劍 每日經濟新聞
上周(6月24日至6月30日),上海樓市買賣雙方對峙現象依舊明顯,商品房成交量繼續(xù)維持在一個較低的水平。但是,部分區(qū)域出現了成交回暖的現象。
金豐易居上房銷售統(tǒng)計數字顯示,上周各類商品房實際成交總套數為1980套,成交總面積為21.85萬平方米,成交面積與前一周相比,微幅上揚0.32%,樓市成交行情繼續(xù)低迷。
“盡管目前樓市行情整體比較清淡,但是受一些開發(fā)商‘價格調整’影響,部分樓盤引領區(qū)域成交回暖。”昨日,金豐易居上房銷售資深分析師鄭翎昀告訴《每日經濟新聞》,“其中最明顯的例子就是在房展會上開盤的瑞虹新城。”
在上周的第17屆上海房展會上,瑞虹新城推出300多套房源,均價15000元/平方米,與周邊次新盤價格相近。6月24日,一位在房展會現場的瑞虹新城銷售人員透露,當天就已經賣出去(預定)100多套。
鄭翎昀指出,瑞虹新城屬于“平開”,此外一些開發(fā)商采用“低開”的銷售策略,收效不錯。
位于臨青路、河間路的海尚家園,開盤價格比周邊行情要低1000元/平方米,因此開盤當日即去化58套,銷售率達到32%。同樣,位于普陀區(qū)東新路上的新湖明珠城,此次開盤均價為14000元/平方米,略低于周邊次新房的行情,因此受到了消費者的關注,開盤當日即去化43套,銷售情況較好。
智恒房產副總經理許海波分析:“對開發(fā)商來說,如何提高產品的性價比,將是左右銷售速度的關鍵。”他同時指出,部分先行于市場,走平開或低開路線的樓盤將占優(yōu)。
對此,房產之窗網分析師尹喻認為,由于開發(fā)商的適時“價格調整”,促進了外環(huán)線以內的成交量出現一定反彈,在整體成交低迷的情況下,外環(huán)線以內的樓盤成交相對活躍。
據房產之窗網統(tǒng)計,6月25日至7月1日,上海樓市內環(huán)線以內、內中環(huán)間、中外環(huán)間的成交量增幅分別達23.11%、46.54%、32.31%;而外郊環(huán)、郊環(huán)的成交量繼續(xù)萎縮,分別減少了20.76%、5.77%。“這是因為該區(qū)域以動遷房、配套商品房的成交為主。”尹喻分析道。
金豐易居上房銷售另一分析師指出,總體來說,上周中心城區(qū)供應強勁,普陀、楊浦、虹口等均有較充足的供應,新增排名處在前列,這表明,觀望氣氛之下的中心城區(qū)已經逐漸接受行情冷淡的事實,供應開始放量。
金豐易居上房銷售的統(tǒng)計數據還顯示,上周,上海住、商、辦三大物業(yè)新增供應面積大幅攀升,累計新增項目23例,新增面積達56.6萬平方米,同比前一周約增長2.5倍;其中住宅新增項目18例,新增面積達50.3萬平方米,達到近兩個月來的高峰,僅次于“五一”長假前一周的樓市反彈量。
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