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作者：李靖 來源：中國經營報
隨著家樂福、法國歐尚、英國百安居等外資零售企業在中關村及輻射區域搶先布點，商業項目的匯集為中關村找到了新的產業增長點。業內人士認為，中關村的區域經濟已經面臨進一步激活的局面。而“無商不歡”的區域經濟法則早在這里得到過印證，只是原來的商業業態太單一。
而政策層面的利好消息也在傳來，在海淀區和中關村管委會所規劃的區域“升級”方案中，中關村西區成為了重中之重。因為相比于已經成熟了的東區，前者擁有更大的發展空間，而市、區財政也創紀錄地為西區的升級計劃投入150億元的巨資，其目的只有一個，將西區的商務環境提高一個檔次，使中關村西區成為一個符合國際水準的豪華商務區。
商鋪投資機會層生
據中關村寫字樓商會廣廈網絡公司統計數據顯示，2005年海淀區的寫字樓及商住公寓總體放量將達57萬平方米，其中中關村西區寫字樓放量將達31萬平方米，今年將成為中關村寫字樓集中放量的關鍵期。而根據高力國際的預計，中關村地區2005年將推出約15.7萬平方米的商鋪，2006年預計將推出22萬平方米左右，中關村會陸續出現一些地下大型超市和購物中心。
隨著新中關、中關村E世界、第三極、中關村科技貿易中心等項目陸續投入市場，中關村日漸成為以寫字樓為主的商務地產投資和以商鋪為主的商業地產投資的一個熱點地區。供應量的激增，給投資者提供了更多的選擇，其中中關村E世界是一個近6萬平方米的體驗式電子產品賣場、中關村文化廣場突出文化特色、新中關以高檔商業為主。這些還只是中關村區域表層可見的一些信息，更多投資機會有待深度挖掘。
區域升級帶動有效人流
華高萊斯地產顧問公司副總經理公衍奎表示，商務的發展是中關村商業地產發展的基礎，商業地產投資的關鍵要看以后的經營情況，商務的發展能夠有效地增加對商業地產至關重要的有效人流量。毫無疑問，新浪、百度、搜狐等網絡公司落戶中關村，寶馬、花旗銀行等制造業和金融企業進“村”，以及法國電信、英特爾等世界500強企業的進駐，為中關村帶來了更具消費實力的人群。
E世界吳學光分析，中關村西區的消費群體主要包括三大類，一類是在這里的企業以及白領員工；還有一類是附近大專院校里的教職工與大學生；另外，由于中關村西區的輻射作用，北京其他區域的流動人群在中關村西區也非常活躍，是一個不可忽視的消費群體。總體而言，在中關村西區半徑幾公里范圍內，擁有包括北大、清華等68所高校的30萬在校生、237所科研機構的40萬職工及家屬、近20萬在中關村地區工作的白領，以及近100萬周邊中高檔住宅居民組成的新海淀居民，其輻射的人群在200萬以上。
“西部是高科技產業和教育行業的集中區域，而近年來這兩個行業的發展非常迅速，從業人員收入水平增長很快，中關村IT精英和各高校教師的經濟收益也提高不少”，吳學光的進一步描述恐怕會讓商家們摩拳擦掌了。
商機凸顯風險也暗長
“與中關村高檔寫字樓集中放量相比，目前區域內的商務配套還較匱乏”，E世界吳學光表示，“商業配套將成為中關村的下一個增長點”，一些新建的高檔寫字樓正紛紛自建配套設施，如融科資訊中心設有4000平方米的健身中心、3000平方米的中西餐廳、可容納200人左右的國際會議中心等；銀谷大廈也有4000平方米的海鮮城、可容納400人的高檔會議中心；1＋1大廈提供8萬部電話及上網等通訊服務。此外，第三極文化廣場、中關村國際商城、新中關citymall等大型商業綜合體的推出也將成為中關村龐大商業配套的支撐。這些設施的投入使用有望改變中關村商務配套不健全的局面，使中關村商圈趨向成熟。
面對如泉涌般的商機，專家提醒投資人和商家要謹慎。華高萊斯地產顧問公司副總經理公衍奎認為，中關村的商業環境還沒有完全成熟，養鋪心態不可無，而且長期以來中關村給人們形成了較亂的電子商鋪的印象，電子市場越來越多，競爭也很激烈，投資潛力需要重新考量。E世界吳學光認為，現在中關村西區項目的問題是供應量趨于集中，業態有些雷同，產品的差異性并不大，所以如果投資大項目里的商鋪，要特別注意整個項目的定位，看看這個項目能不能“活”起來，如果投資的是臨街的、獨立性強的商鋪，應重點考察地段和人流量。
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