|
本報記者 嚴儼
曾以大手筆“圈地”而聞名中國房地產界的順馳最近一反常態：其去年在華東地區最大的房地產項目“順馳鳳凰城”將以與融創“合作開發”的面目重新出現。
長期以來，關于順馳、融創兩家公司究竟是何關系以及合作的合法性問題一直是各界
關注的焦點。而本報記者進行的調查更有驚人發現。事實上，早在2003年，一家“融創投資有限公司”便已入駐蘇州順馳置地，成為其控股股東。至此，順馳大股東、融創董事長孫宏斌和順馳管理層將融創、順馳描繪成兩家“獨立”公司的所有言論不攻自破。
融創即將進“城”
同屬孫宏斌旗下，并被其反復強調成“毫無瓜葛”的融創集團、順馳置地在猜測中走到了一起。
6月28日，蘇州順馳置業有限公司總經理助理蔡瀏波在接受本報記者采訪時證實，融創集團和蘇州順馳將合作開發“順馳鳳凰城”。開發總面積約50萬平方米，預計明年年初開始動工。
名字頗有東方色彩的“鳳凰城”位于蘇州工業園區金雞湖湖東。2004年初，順馳以27億元舉牌成功，拿下了這塊面積達160萬平方米的地塊。這也是順馳去年在華東地區最大的一個房產項目。
在解釋雙方合作的原因時，蔡瀏波說，融創和順馳合作的地塊，原本應屬“鳳凰城”的三期工程。如果由順馳一家開發，整個周期需要五六年時間，而兩家同時開發的話，周期會縮短到三四年。在宏觀調控令房地產行業普遍不景氣的情況下，房產商之間的合作開發顯然是一種理想方式。
蔡瀏波還表示，“順馳鳳凰城”的銷售情況令人滿意。一期工程共有1200多套房源，目前已售出了1000套左右，因此，順馳資金沒有問題，他們正根據土地出讓合同的進度支付購地款。但他也承認，全部款項要在2007年前后才能付清。另外，蔡瀏波強調，房產商間的合作不會影響到整體開發形象。他強調說，“鳳凰城”的整體開發項目還是會以總體安排進行。
6月25日，記者來到“鳳凰城”工地現場，一輛推土機正在鏟去該地塊西側的一塊地皮上的草坪，平整土地。不遠處，約五六根一層的打地基用的水泥樁整齊地擺放了五六層高，堆放在地塊的一角。順馳一位售樓人員說，馬上就要開工了。
合作合法性遭質疑
事實上，早在6月初，蘇州順馳將和融創合作開發蘇州“順馳鳳凰城”項目的消息在業內廣為傳播并備受關注。一些業內人士甚至將其稱為，順馳在“賣地”，其合作的合法性問題更是遭到廣泛質疑。
一位業內人士稱，目前，開發商要想進入其他開發商拍賣所得土地主要有兩條途徑。其一是，根據國家規定，在國土資源部門變更出讓人。其二是，兩公司之間進行股權置換。但這兩種辦法，在鳳凰城項目看起來都很難實現。
據了解，國家對已出讓的地皮買賣有嚴格的規定。首先是，房產商必須已付清全部購地款。另外，還必須完成開發投資總額的25%。該人士說，嚴格的條件限制主要是防止囤積土地和炒買炒賣行為的發生。由于目前順馳購地款尚未付清，因此通過政府來合法開發的可能性小之又小。
那么股權置換呢？似乎也不可能。一直以來，無論是孫宏斌，還是順馳管理層都強調，順馳和融創間沒有任何關系。自從融創現身以來，兩家公司一直都在不同區域發展，扮演著不同的角色。融創的一位人士曾表示，順馳沒有進入東北、西南、華南，并且近期順馳也沒有進入這些區域的計劃。而融創的開拓重點則是西南、東北城市。
就在半年前，孫宏斌還對本報記者說：“現在融創和順馳沒有任何資金往來，也沒有業務往來，兩者是獨立的。”蔡瀏波也表示，融創和順馳是兩家獨立的公司，雙方沒有交叉持股的行為。
6月初，孫宏斌在接受《每日經濟新聞》采訪時，針對轉讓股權程序合法化的問題，表述的也含糊不清。孫宏斌說：“土地款沒有交清的話，就不能合法化。”他又說：“不過，順馳正在上市過程中，你放心，一定不會出現法律問題。”
這種種跡象，讓雙方的合作披上了一層神秘色彩。
融創早為順馳股東
記者決定對此展開調查，沒想到的是調查結果令人大吃一驚。
從目前記者掌握的情況看，孫宏斌初次退居順馳幕后，并以融創當家人的身份公開亮相應在2004年12月初。2004年12月4日，順馳中國新掌門人張桂宗攜順馳中國管理高層集體亮相上海。此后，孫宏斌就連名片上的頭銜也換成了融創集團董事長。
而根據融創集團網站介紹，融創集團成立于2003年，是一家涵蓋房地產開發經營管理、傳媒廣告的大型企業集團，其中主營業務是房地產開發經營管理。股東方為天津市政投資有限公司、天津信托投資有限責任公司、天津日報報業集團、天津體育局天奧公司等，初看和順馳的確沒有任何關聯。
事實果真如此嗎？在順馳內部這似乎并不是問題。“融創和我們本來就是一家。”近階段，記者就此向多位順馳員工求證，但得到的回答，大多如出一轍。
而工商部門的登記資料更是讓人大吃一驚：早在2003年，一家“天津融創投資有限公司”便以蘇州順馳置業的股東身份出現。
工商登記顯示，蘇州工業園區順馳置地有限公司成立于2003年10月30日，注冊資本2.5億元人民幣。天津融創投資有限公司和孫宏斌分列公司股東。其中天津融創的編號為4，認繳額為7000萬元人民幣，而孫宏斌編號為5，認繳額為1.8億元人民幣。而原股東南京順馳在2004年12月31日退出。也就是說，從蘇州順馳成立之初，融創便已涉足順馳業務，而且根據認繳額計算，目前蘇州順馳的兩大股東只有孫宏斌和“天津融創投資”。
這家“天津融創投資”到底和融創集團是怎么樣的關系呢？記者通過當地114查詢，結果發現，這家神秘公司連電話和地址都沒登記。
不過，隨后網上的一些消息還是透露出“融創投資”和融創集團之間的種種關聯。融創集團的子公司成都融創置地有限公司“主營項目”一欄中介紹：“成都融創置地有限公司是由天津融創投資有限公司和天津融創大地投資有限公司出資組建，注冊資本為1000萬元人民幣。”
至此，孫宏斌和順馳管理層將融創、順馳描繪成兩家“獨立”公司的所有言論不攻自破。
順馳還有多少秘密？
孫宏斌為什么要這么做？6月27日，記者試圖與孫宏斌本人取得聯系。一位自稱姓薛的工作人員說，孫總出去不在，但可發采訪提綱到其郵箱。
隨后記者將包括“您去年曾在公開場合表示過，順馳和融創之間毫無關聯，也不會插手順馳的經營，順馳和融創之間的關系究竟如何？在順馳經營情況一切正常的情況下，您為什么會在短時期內又開出另一家公司，而且兩家公司的經營類型基本相同，為什么要這么做呢？”等問題傳了過去。第二天，記者再次致電融創集團時，得到的答復是“孫總出國了”。
而蘇州順馳方面對此也是遮遮掩掩。6月28日，記者就蘇州順馳置地的股東組成向蔡瀏波求證。他對記者表示，自己主要負責銷售事務，具體問題需詢問財務后才能回答。然而，截至發稿前，本報記者仍未得到相關答復。
事實上，從去年開始，關于順馳資金鏈問題，媒體質疑聲不斷，之后漸漸平息了下來。不過不久前，《證券市場周刊》的一篇翻出“老話題”的報道，再次對順馳的經營行為提出了新的質疑。其一，便是順馳和融創的“故事”。報道中表述：“為什么孫宏斌在同一個城市要同時成立兩家業務有直接競爭關系的地產公司？按照以前公開的情況，孫宏斌本人的大部分資產都在順馳，孫如何能夠在短時間內積聚大量資產投入融創，從而成為其大股東？業內分析認為，孫宏斌另起爐灶于融創有另外一種可能性———即拋卻已經成為‘殼’的順馳。去年年底，融創成立后不久，業內就傳出孫已經把原來順馳的大部分優質資產和骨干力量都悄悄調往融創的消息。”
此文一出，立即引起了順馳方面的強烈反對。在順馳網站上，作者為“品牌傳播中心”的一份“自問自答式”的答記者問中，口氣嚴厲地說該報道“嚴重失實”，并要求“公開澄清事實并道歉”。孫宏斌則說，我們不做任何評價。這個是不可能的，順馳是讓全球第一的審計公司普華永道做審計，如果有這樣的事情，那還了得。其實說這個沒有意義。
而一些業內人士在接受記者采訪時表示，針對順馳向融創轉移資產等“傳言”，順馳或融創有必要進一步澄清事實，以期孰是孰非能夠真相大白。
孫宏斌曾說：“我認為順馳沒有任何秘密，它是透明的。”在一系列令人眼花繚亂的股權和“語言煙霧彈”背后，順馳真的“透明”嗎？
| 
